商品房和住宅房的區别?土地性質商住房的土地性質一般為商業用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質為住宅用地商業用地一般用于規劃商業、娛樂、經營性建築綜合用地一般用于規劃商業和住宅住宅用地就是規劃住宅啦接下來，會給大家細分裡面的區别，我來為大家科普一下關于商品房和住宅房的區别?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!
土地性質。
商住房的土地性質一般為商業用地或者綜合用地，而普通住宅的土地性質為住宅用地。商業用地一般用于規劃商業、娛樂、經營性建築。綜合用地一般用于規劃商業和住宅。住宅用地就是規劃住宅啦。接下來，會給大家細分裡面的區别。
使用年限。
商業用地是40年産權，綜合用地是50年産權，住宅用地為70年産權。通常意思上的商住房的産權為40或50年。産權年限的計算是從開發商審批地皮開始算起的，加上設計和建設所花的時間，一般到個人手中，産權年限至少會減少3-5年。
試想一個40年産權的商住房，減去5年，實際剩餘的使用年限隻有35年。
産權到期後的延續問題。
《物權法》有過規定：住宅使用權到期後，自動延續。而非住宅的，要根據相關法律規定，做出有償補償，當然現在還沒有明确規定，但将來會不會出台相應的政策還不好說。
生活費用。
就水電費來說，70年産權的住宅用地是按居民用水用電來收取的，而商住房是按照商業用水用電來算的，大家都知道商業用水用電比居民所使用的費高出很多。除此之外，商住房嚴格意義上是不允許接天然氣的，所以在生活成本上也高出了不少。
落戶問題。
根據相關的法律條文，隻有70年産權的住宅用地才能落戶，而商住房由于産權問題，是不能落戶的。對于家裡有小孩，想落戶上學的家庭來說，選擇商住房就得不償失了。
住宅是指專供居住的房屋，包括别墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
而商品住宅是指“十一五”時期，國家要重點發展普通商品住房。自2006年6月1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟适用住房)面積所占比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。
對于商住房有兩種解釋：一是既可以作店面,又可以作住房(商住兩用)。二是樓下是店面,樓上是住房,産權為同一人。
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