“均價10500元/㎡”、“不限購，可落戶、學區房”……，當這些字眼一起出現在一個主城區的樓盤上時，任誰看了都會好奇。

準現房 單價1萬出頭

這個樓盤名叫奧體陽光城，地址在港務區港務大道和港興三路交彙處西北角。項目占地約68畝。目前推出的是二期，規劃6棟小高層，其中，1-4層為商業，4層以上為住宅。

住宅為2T4戶設計，中間有連廊。在售5#樓，為19層小高層，戶型包括104㎡和139㎡的三室，毛坯單價10500元/㎡。目前，六棟樓皆為封頂狀态，預計明年年底交付。

港興三路西至奧體中心，東接港務大道，沿線是目前港務區新房市場的熱點區域。奧體陽光城項目往西走，依次是保利錦上、陝建雲玥府、龍翔奧城珑樾府。這三家項目，目前住宅價格大都在1.5萬/㎡。

對比下來，奧體陽光城價格優勢盡顯。然而，真的如此嗎？

核心問題

通過實地了解，我們知悉：

1.項目為商服用地，土地使用年限40年。

售樓部公示的土地證上，用地單位為白馬酒城實業有限公司，發證時間為2012年，土地用途為商服用地，土地使用年限2052年到期。目前，僅剩不到30年土地使用年限。

2.關于落戶、學區問題。

關于此問題，置業顧問表示，不保證落戶。“這個是40年産權，落戶也是集體戶，但不做任何承諾”。

3.利率高、首付高、貸款年限短。

該項目雖然單價相對較低。像104㎡房源，總價一百萬出頭即可拿下。但其實上車門檻并不低。據置業顧問，項目首付需要五成，貸款年限10年，利率6%以上。

以104㎡房源為例，單價10500元/㎡，首付五成得近55萬。按貸款10年，利率6%來計算，等額本息月供達到6061.72元。這在港務區完全可以選擇一套小戶型商品住宅。

4.通雙氣、商水商電。

項目為商服用地，商水商電，但通雙氣。

多年爛尾樓重生

在上述一系列問題背後，還有一個問題不容忽視：奧體陽光城是一個多年的爛尾樓。

奧體陽光城是該項目繼白馬公館、絲路自由之光之後換的第三個名字。項目于2013年開始銷售，曾涉及無證售房、一房兩賣、逾期交付、項目爛尾等多種問題，還曾因涉法涉訴被查封。

圖源：人民網留言闆

據工作人員，此前确實因資金問題，存在施工緩慢、逾期交付問題。目前，開發企業已找到新的投資方。“樓體都已封頂，計劃明年年底交付”。

據悉，項目目前由原開發商白馬酒城實業和西安奧美城商業運營管理有限公司聯合開發。

但是，據我們實探，工地并無明顯的施工迹象。已經封頂的樓棟，鋼筋鏽迹斑斑。

結語

綜合來看，奧體陽光城其實是一個商住産品，商水商電、通雙氣。對于一些在港務區上班，有購買公寓需求的人來說，可以去看看，了解清楚再做決定。但是，其他置業者還是要慎重。

首先，項目雖然單價低，但是商住産品，落戶、學區都無保障。

其次，若單純想買公寓，那今年來西安的公寓産品可選擇的較多，以經開為例，幾個月前部分品牌房企項目公寓産品，單價七八千即可入手。價格低，地段也更好。

最後，多說一句，“事出反常必有妖”。房價明顯低于周邊的項目，或多或少都有各種問題，買房前還是要多了解。

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