樂居新媒體 武漢訊 7月18日，武商集團股份有限公司披露，位于武昌街道口商圈的武漢武商夢時代項目除室内主題樂園、冰雪樂園項目外，主體建設已經消防驗收合格，目前部分品牌及大客戶正在進場裝修，該項目将于年内開業。

  武商夢時代實景圖（拍攝于2022年6月末）

  除了這個投資120億，建面80萬方的商場即将在下半年開業之外，下半年，武漢零售物業市場還将有武漢白沙天街、洪山萬科廣場兩大優質零售物業計劃開業迎客。明年，更有重磅級的漢街SKP入市。

  在世邦魏理仕武漢分公司董事總經理王祎看來，“成熟運營商的不斷湧入，正在助力武漢商業市發展往越來越好的方向轉變。以恒隆進駐武漢為開端，到武漢萬象城開業，武漢優質零售物業固有的招商邏輯被打破。武漢恒隆廣場、江宸龍湖天街、武漢大悅城、武漢萬象城……從商業的品牌引入、到商場的運營方式、策展活動等各個維度都帶來不一樣的元素。可以預見的是，當這樣的運營商在武漢遍地開花時，對商業市場的發展會有更多助益，促使其朝更好的方向轉變，這也是武漢邁向國際消費中心城市的必經之路。”

  回望過去，展望未來，武漢零售物業市場發生了和即将發生怎樣的變化呢？首店經濟、夜經濟、網紅經濟、跨界聯名……在世邦魏理仕的研究和分析中，武漢商業正在持續發力，流量buff不斷疊加。

  首店經濟持續發力 大量優質項目即将入市

  2022年上半年，武漢零售物業市場迎來武漢大悅城和武漢萬象城開業，分别位于光谷中心城和建設大道商圈，均為所在區域近年來首個大型商業綜合體項目，為市場帶來共計33萬平方米新增供應。

  五一期間 武漢萬象城開業

  需求方面，首店經濟持續發力。武漢首家Apple Store落戶武商MALL國廣；美妝集合店HARMAY武漢首店在武漢天地開業，并帶來旗下檸檬茶品牌introlemons。新開業項目帶來大批零售及餐飲首店，OBT集團旗下Maison Margiela、JIL SANDER、MARNI在武漢萬象城圍擋；新中式茶飲品牌tea'stone也在武漢萬象城開設深圳外首店，同時，該品牌還在武漢恒隆廣場圍擋。

  圖源：世邦魏理仕研究部

  冬奧會帶來的運動風潮，以及疫情後消費者的社交體驗需求反彈，使得戶外運動元素蔚然成風。零售項目利用街區、天台及下沉廣場等空間，打造露營、飛盤運動場景，滿足消費者社交需求。戶外運動元素與零售項目的結合，或将成為客流與銷售額新的增長點。

  武漢江宸龍湖天街打造的屋頂經濟人氣旺盛

  超市主力店調整頻繁，上半年錄得G-Super、中百生活劇場、七鮮超市、沃爾瑪等退租案例。主力店退租疊加疫情後部分品牌戰略調整，推升全市空置率至9.3%，環比上升0.3個百分點，同比上升0.1個百分點。不過，樂居新媒體注意到，來自宜昌的雅斯超市逆向而行，首次挺進武漢，連續範湖萬達廣場和菱角湖萬達廣場布下兩家商超。

  消費力支撐購物中心首層平均租金平穩上漲，全市租金指數環比上漲0.4%，同比上漲1.0%。其中，核心商圈租金保持堅挺，同比上升1.7%，在所有區域市場中表現亮眼。

  圖源：世邦魏理仕研究部

  王祎表示，武漢零售市場年内将迎來大量優質項目供應，武商夢時代、龍湖武漢白沙天街、洪山萬科廣場等項目開業，新興區域的商業氛圍将得到提升。2022年6月至10月，武漢市政府計劃發放多輪消費券，涵蓋商場、超市、餐飲等多種消費場景，預計将有效提振線下消費，激發零售市場活力。

  走出空調房去“野” 跨界聯名從細分到無界

  “吸引力、消費驅動首店經濟、網紅門店的不斷挪騰。由資本推動到形成規模，背後的商業發展邏輯決定了業态和布局的不斷變化。這些變化的具象标簽可以是露營、玩飛盤、逛集市、玩漿闆、去陸沖、淩晨四點打卡淩波門看日出，也可以是早C（coffe)晚A（alcohol）。”

  王祎認為，與2021年相比，2022年的武漢又有了不一樣的消費氣象，越來越多的職場人走出了空調房，加入到愈發豐富多彩的室外運動or練攤大軍中。

  從春天開始 露營風在武漢“吹”起來了

  在漢口“一元路”後備箱集市因擾民被取締前，這裡人潮洶湧，年輕人于此消化焦慮、熱絡的社交。

  花園道、ICC太和裡、華發中城商都、武漢天地，作為武漢夜生活的打卡地标，“首店經濟”亦在此發光發熱。

  以華發中城商都為例，除酒吧夜店外項目外，這裡還有約5家高品質的餐吧酒館類型品牌，如主打意式風格的小惡魔雜貨鋪，融合了日式燒鳥和雞尾酒的現代居酒屋Atelier Izakaya等，成功将夜生活與晚餐進行了銜接。

  跨界聯名風潮也帶來了一些奇妙組合。

  在上半年大家可以看到諸多本土品牌與本土品牌，本土品牌與全球知名品牌的跨界聯名，較為典型的是“NO worry 荔浦”、“牛者 18号酒館”、“良品鋪子 T break coffee”、“HARMAY Wagon”的搭配。

  “跨界聯名在很多時候能創造1 1＞2的效果，市場和消費者都樂見其成。當前的明顯趨勢是，此前的跨界分類很細化，而現在則反其道而行，即無界。商業邏輯像一隻無形的手，推動着武漢的零售市場發生積極的轉變，首店經濟也好，跨界聯名也罷，高流量、消費總額的增長都将隐形更多品牌和零售商開設首店，繼而提升城市商業活力，促進零售消費，形成正向循環”。王祎坦言，期待更多的優質運營商進駐武漢。

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