我們在考察一個小區好不好的時候，會看這個小區的各類重要經濟技術指标，包括總用地面積、綠地率、容積率等。而其中的綠地率和容積率就跟住戶的居住舒适度息息相關，綠地率可以看出小區綠地面積有多大，那麼容積率是什麼呢？小區容積率高一點好還是低一點好？

‖ 所謂“容積率”，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對于發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒适度。

‖ 計算公式：

容積率=總建築面積÷總用地面積.

當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

舉個例子：假設某小區總用地面積20平方米，總建築面積20平方米，容積率就是1；

假設某小區總用地面積40平方米，總建築面積20平方米，容積率就是0.5；

假設某小區總用地面積10平方米，總建築面積20平方米，容積率就是2。

二、容積率高好還是低好？

容積率其實就是小區裡戶數、人數和小區面積的關系，當然就是戶數越少、人越少，面積越大人就住得越舒服。容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。

即：容積率越低，居民的舒适度越高，反之則舒适度越低。

容積率标準（不同城市标準有出入）

不同類型的小區容積率也不盡相同，各類别墅的容積率一般在1.2以下，普通住宅的容積率通常都在1以上。容積率越低，房價相對會更高一些。

一般來說，一個居住小區想要給住戶提供舒适的居住體驗，那麼高層住宅的容積率不應超過5、多層的不應該超過2。按照城市現行标準，獨棟别墅樓盤的容積率在0.3～0.5之間，多層、洋房樓盤的容積率在0.8～1.5之間，小高層樓盤的容積率在2~2.5，高層樓盤容積率在3~6。

購房者可以在選擇小區或樓盤的時候參照這個标準進行考慮。總的來說，盡可能選擇0.8~1.2的多層、1.5~2.0的小高層，容積率3以後的小區居住舒适感就會大打折扣了。

以長沙小區為例，小編為大家分析一下如何用容積率來評判小區居住舒适度：

01湘江世紀城

湘江世紀城以多層住宅和高層住宅為主，容積率3.5是符合容積率标準的，且處于偏低的水平，因此居住舒适度相對較高，此外其地理位置優越、交通便利、環境優雅，綠化率高達60%，是質量較高、配套完善的優秀住宅小區。

02北辰三角洲

北辰三角洲從經濟技術指标上來看要稍微遜色于湘江世紀城，但是其建築類型是以高層和超高層為主，因此這個容積率不僅符合容積率标準，且在超高層和高層容積率标準區間處于較低水平，因此居住舒适度較高。此外北辰三角洲的綠化率也很高，西臨湘江，北依浏陽河，環境優越。

03保利麓谷林語​

保利麓谷林語以高層、小高層、别墅為主，容積率是2.1，綜合來說容積率很合理，再加上其項目設計的主題是描繪居住生活環境與自然生态環境之間和諧共生的全新畫卷，對住戶來說可以體驗到大自然的氣氛，居住體驗較好。

三、小區容積率越小越好的原因

‖ 假如一個小區容積率非常高，就意味着這個小區的房子建的很密，居住的人口也會比較多，小區的環境就會很緊湊，人員流動多，對于住戶來說不是很好的居住體驗。

‖ 高容積率下的居住人口較多，但是小區的基礎設施、健身娛樂場所、兒童活動區域、會所核心以及樓宇内的電梯、消防通道會承受比較大的壓力，由于人數衆多，對這些設施頻繁使用會提高它們的損壞率，因此容積率越小越好。

以上就是今天為大家分享的關于小區容積率的内容。總的來說，容積率越小，居住舒适度就越高，但是由于地價原因，容積率較小，房價就會高一些。如果有條件的話小編建議還是選擇容積率低的房子，畢竟是自己進去住，當然是住的越舒心越好~

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