編者按：自從上回略講了些在新加坡租組屋的規定後，不少小夥伴追問具體詳情。這篇就盡量做個總結，有說得不周詳之處，歡迎大家在後台留言~~

首先要重申上篇提到過的的一個理念，組屋是政府給予新加坡人生活上的妥善照料，如果物主濫用了政府的好心，後果會很嚴重，除了罰款，更有可能會被沒收組屋。

這不是開玩笑！從2013年到今年的6月，有超過2萬2000個組屋單位被調查，在發現的79起違例個案中，有6名物主就因為嚴重違反條例，就被建屋局強行收回了組屋單位。

至于今年的違例情形，較往年更有惡化！單上半年，就有21起違例，等同去年的全年總量，更是2014年全年11起的近兩倍。看來，政府對違例組屋的檢查決心和打擊力度，絕不含糊！

一起來看看，在新加坡租組屋，最容易犯哪些規？

1）非法整間出租。一般在新加坡，出租組屋都要鎖一間，原則上是假定物主可以住在裡頭，時不時監控組屋的出租狀況。真想要整間出租的話，得向政府報備批準。

新加坡在四年前就有規定，隻有那些不曾出租過組屋的PR物主，才能在組屋過了最低居住年限（5年）後，獲準出租整個單位，不過期限隻有1年。來年想要繼續整間出租的話，必須有站得住腳的理由，比方說，屋主被外派到其它國家工作，暫時回不來……

這樣一年年續的話，最多也不能超過5年。大概的邏輯如下：如果一個PR5年都不曾回新加坡居住，說明他對于新加坡的歸屬感實在有限（順便說一句：對公民出租整間組屋，就沒有最多隻能租5年的限制，當然向政府陳述理由，比方說搬去和子女同住，以方便彼此照應等，還是必須的。）

當然物主還是可以老老實實鎖一間房再出租，租金自然會比以前少些，可是太平啊。如果還要铤而走險悄悄出租整間的話，那對不起一旦被查出來，懲戒可是很嚴重的。

就有一名朋友，前段時間舉家回流新加坡，很重要一個原因就是——組屋出租太久了，再不回來就不太好交代了。一旦組屋被收回了的話，大緻上PR身份也就不保了，所以權衡之下，還是找了個機會拔回來了。

▲PR的藍色身份證，現在可不容易申請到

2）短期出租給遊客。這基本上就要“歸功于”Airbnb這樣共享經濟平台的踴躍出現。因為日租的收入高，不可避免就有屋主願意這麼做，把政府的為保障組屋區的居民利益，短期出租不允許少過6個月的規定，忘到了後腦勺，也算铤而走險了。

自然一經發現，處罰也是相當重的。做法當然就是罰款，權當吐出非法出租利潤的意思；更辣眼睛的做法，就是強行收回組屋。

有人要說話了，既然條例不允許短租，索性禁止Airbnb這樣的網站在新加坡存在，不就萬事大吉了？精明的政府可不這麼想，就像airbnb所說那樣，新加坡一向是全球創新典範，在創新型的分享經濟方面，甚至還是領頭羊，那它怎麼能反其道而行之，嚴禁Airbnb在本地開展業務呢，這不自己打自己臉了嘛？！

所以，國家發展部長黃循财就明确說了：

“暫時既不會放寬組屋短期出租的條例，也不會禁止住家出租平台在本地的運營，政府會繼續采取态度，關注本地短租市場的進展。” 新加坡眼解讀黃部長的話就是~~鼓勵（起碼說不反對）房屋短租，但是物主得夠低調還要負責任，一旦太過招搖弄得民怨四起，要收拾殘局的還是屋主自己。有一個例子，在新加坡住個Airbnb，驚動了私家偵探律師便衣輔警，雖然事發地點不是組屋，也還挺有借鑒意義的。

▲國家發展部長黃循财

3）“二房東”。違例租戶連累物主遭受“池魚”之殃，有些租戶在租下整間組屋後，就搖身一變當起了“二房東”。在轉租房間賺取收入時，有可能因組屋單位的居住人數超過限制而受罰。

比方說，“二房東”一經發現違例，會罰他們五年内不能租組屋（可以租公寓）；在這種情形下，除非屋主能證明自己是真的不知情，不然也是不容易脫幹系。

就聽說過例子，男物主因為妻子長期在外國工作，起初一向是出租自己的整間組屋，自己則單獨租住在同事家裡，畢竟這樣算下來收入還是相對高些。突然就聽說，他搬回自己的組屋住去了。

原來是有人租了他的房，又招攬了不少租戶以後，人多嘴雜動靜大，弄得鄰居煩不甚煩，三番五次抗議無效後，索性就把這家的違例情況給舉報了。他既是物主，也被叫去問了話。過後他就當機立斷，快速遣散了所有租戶，自己住回去妥善打理。應該是看他的态度非常端正吧，他的組屋後來還是保住了。

▲組屋是大多數新加坡人不舍得放棄的寶貴資産

其它違例出租組屋的情況還包括：未滿最低居住年限就出租，或者未經建屋局批準，就擅自出租單位。前面我們有提到過，一般上新組屋得住滿5年、轉售組屋住滿2年後，才能賣或者出租，可有些物主，買組屋的目的就為投資賺租金，哪裡願意白白失去賺錢的機會，索性就偷偷出租。這種暗度陳倉的做法很常見，所以也是政府重點取締的違例行為之一。

新加坡是在2010年，大力稽查和取締違例出租組屋的行為的。當年就查到了95個違例物主，并強行收回了39個組屋單位。這不情況好轉了幾年後，今年又開始惡化了。于是，政府的應對措施一波接一波~~

• 為保障租戶權益，今年6月起，建屋局就推出了網上新服務，專供租戶查詢物主有沒有幫他們及時登記資料，以免他們成為違例出租的受害者。說來你或許要震驚，這項服務才推出3個月時，就已經接到将近8000次的查詢，可見組屋出租的各種不靠譜現象，還是挺常見的。

• 不但有網站，還有電話熱線。如果你發現住家周圍有可疑違例行為，可以撥打電話1800-5556370通報當局，放心~~對于舉報者的信息，将會延續一貫做法保密處理。

顯然新加坡政府對于組屋的違例出租，很當一回事。奉勸大家還是多學些常識，少惹事端為妙。

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