這兩年，武漢樓市中出現了一個新的專業名詞“公建化外立面”，這個詞其實沒有嚴格的專有定義，不像“公攤”、“容積率”等有明确解釋，在搜索引擎中都都沒有關于“公建化外立面”的詞條。

隻有部分媒體在部分報道裡根據“公建化外立面”呈現的效果，做過一些描述，如下：

公建化立面是指住宅的外立面向公建（公共建築，如劇院等），采用了大量的玻璃幕牆形式。在不改變住宅原有功能的前提下，對處在城市特定區域的住宅外立面，利用公共建築外立面的做法進行設計與建造。立面公建化能提升城市品位，傳統住宅建築的立面對陽台、窗洞的處理比較簡單，空調機位等也沒有進行适當隐藏。因此，立面顯得雜亂，且孔洞較多，有失大氣。住宅立面公建化使用時尚簡潔的材質進行統一化設計建造，使立面更加精緻細膩，簡單大方，具有現代感。既符合人們的審美需求，也能迎合購房者的消費心理。立面公建化經久耐用，提高建築性能立面是分隔室内外的重要構件，傳統住宅立面使用大量面磚鑲嵌而成，滲水脫落是立面的通病，住宅立面公建化能有效彌補這些不足。運用混凝土基層、保溫砂漿、幹挂石材等材料，既能延長立面的使用年限，又能達到保溫、防滲漏的目的。同時，通過合理的設計，還能達到隔熱隔音的效果。

簡單來說，真正的“公建化外立面”從外面看非常像寫字樓，無論從東西南北還是前後左右。

目前，武漢大概有兩種形式的外立面，部分樓盤都會稱自己是“公建化外立面”，一種是鋁扣闆 大面積玻璃形式的，另外一種是大面積玻璃 金屬欄杆形式的。

真“公建化外立面”

“武漢阿松”個人認為，隻有全鋁闆 大面積玻璃形式的外立面才稱得上是真“公建化外立面”，因為這種外立面，無論從哪個角度看是像寫字樓觀感的。

目前，采用全鋁闆 大面積玻璃形式的外立面的樓盤大多是4萬/平以上的豪宅！比如，漢口濱江國際商務區内除了已交付的華發外灘首府外，區域内所有樓盤均采用這種全鋁闆 大面積玻璃形式的“公建化外立面”。另外武昌部分豪宅也采用的是這種外立面。

首先将公建化外立面引入到武漢的項目是綠城武漢黃浦灣，目前該項目已交付，從交付效果看，公建化外立面檔次确實比傳統真石漆、塗料的外立面高端太多了！目前，這種形式外立面的樓盤已有很多已交付。

“武漢阿松”實拍綠城武漢黃浦灣已交付外立面實景圖：

開發商精修綠城武漢黃浦灣已交付外立面實景圖：

偉鵬萬科禦玺濱江實拍圖：

中信泰富濱江金融城實拍圖：

融創武漢壹号院外立面實景圖：

目前，武漢在售樓盤中“武漢阿松”已知3萬/平使用全鋁闆 大面積玻璃形式“公建化外立面”的隻有融創一江源和當代天譽。

融創一江源在建樓棟局部外立面施工實景圖：

目前，武漢在售樓盤中“武漢阿松”已知2萬多一平使用保溫一體闆 大面積玻璃形式“公建化外立面”的是武漢城建光谷龍山湖。

武漢城建光谷龍山湖實景圖：

已知1萬多一平的樓盤使用此種特别奢侈“公建化外立面”隻有已交付夢想特區宏圖裡和在售的矽谷小鎮。

夢想特區宏圖裡實景圖：

矽谷小鎮在建樓棟局部外立面施工實景圖：

漢陽僅有已售罄的碧桂園晴川府采用的是全鋁闆 大面積玻璃形式外立面。

碧桂園晴川府實景圖：

全鋁闆 大面積玻璃形式外立面的好處就是更美觀、大氣，檔次更高，且基本不會出現塗料、真石漆外牆用久了之後出現“補丁牆”的情況。

目前武漢規劃使用了全鋁闆 大面積玻璃形式“公建化外立面”且在售、待售的樓盤有如下：

武漢天地雲廷三期、華潤武漢瑞府、綠城武漢黃浦灣、中信泰富濱江金融城、仁恒濱江園、武漢城建光彩國際、宸嘉100 、融創武漢壹号院、萬達禦湖漢印、當代天譽、融創一江源、矽谷小鎮、武漢城建光谷龍山湖。

類“公建化外立面”

（非鋁闆外牆）

一些樓盤的連廊闆樓或純闆樓，使用大開窗面 金屬欄杆的形式（部分樓盤可能存在部分區域鋁闆收邊裝修）也稱自己是“公建化外立面”“，但武漢阿松”認為這種稱為類“公建化外立面”更合适。

這種樓盤從遠處、正面看起來在視覺效果上跟全鋁闆 大面積玻璃形式外立面神似，但是走進了後會發現這種樓盤側面、背景大概率用的還是塗料或者真石漆。

這種外立面比較典型的代表如首地雲夢台、保利大都會。

首地雲夢台遠景實景圖：

首地雲夢台正面近景實景圖：

首地雲夢台側面近景實景圖：

從下面圖片對比可以看出，保利大都會窗牆比是要高于首地雲夢台的，檔次看起來更高。所以說這種類“公建化外立面”窗牆比越高，檔次會越高。

保利大都會外立面實景圖：

這種類“公建化外立面”在目前武漢樓市中還是比較常見的，各個價位的樓盤都能做到此種外立面。

已非常少見的幹挂石材外立面

在武漢沒有出現全鋁闆 大面積玻璃形式的外立面之前，武漢樓盤外立面檔次最高的就是幹挂石材，武漢采用幹挂石材外立面的是泛海國際居住區。

泛海國際居住區開發商精修圖：

泛海國際芸海園“武漢阿松”實拍圖：

幹挂石材的也分全幹挂石材和局部樓層幹挂石材，一定高度下還是允許使用幹挂石材的，所以一線樓盤采用的就是部分樓層幹挂石材 大部分塗料或真石漆。一些樓盤為了提升品質，最起碼會在一樓入戶大堂外側使用幹挂石材，樓體大部分使用塗料或真石漆。

比如下面的上坤大都會，采用是就是一樓門頭局部幹挂石材 樓體紅色真石漆的方式，基座外立面未用幹挂石材。

上坤大都會實景圖：

外立面特殊造型：

外凸起外立面、腰線層

有一些樓盤整體會做特殊造型，比如博譯上坤雲峯做了水波紋的造型，整體比較特殊，看起來也比較美觀，是有很強的設計感的。但這樣的造型，也可能因為凸出的部分而遮擋室内的采光（類似屋檐），中看不中用。

博譯上坤雲峯實景圖：

博譯上坤雲峯效果圖：

像博譯上坤雲峯這種整棟有特殊造型的其實不多見，不過現在很多開發商會設計腰線這樣的造型層。但是如果腰線層設計得不好，會影響室内采光，武漢就出現過腰線造型層把室内采用擋死的情況。

造型層影響采光實景圖：

例如金輝世界城每3層就有一個腰線層，遭到業主投訴。

常規外立面：

塗料、真石漆、面磚

最常規的外立面形式就是使用塗料或真石漆，遍地都是，真石漆會比塗料好一些。大家日常吐槽的土黃色或者還建房紅色，大多用的就是塗料。塗料最大的問題，就是在風吹雨淋、日光暴曬幾年後，塗料斑駁脫落，修補後，變成補丁牆。

武漢某小區塗料外牆實景圖：

面磚也是早期外立面一種流行的形式，由于政策要求，前幾年武漢就已不再批複使用面磚外立面了，這樣的外立面雖然前幾年也沒有那麼容易髒，但由于是水泥貼上去的磚，時間長了存在脫落砸到人的安全隐患。

複地東湖國際采用的面磚設計：

結語：

“武漢阿松”個人認為一萬多、兩萬多一平的剛需盤是不用過多要求真“公建化外立面”的，能做到類“公建化外立面”在這個價位裡就算品質不錯的了，但是如果樓盤價格達到了接近4萬/平、4萬/平以上，如果使用的還是類“公建化外立面”那檔次和品質感确實較真“公建化外立面”弱很多的。

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