買房是一件值得我們大家謹慎對待的事情，很多購房者在買房之前對于房屋的了解不太夠。今天小編要給大家介紹的就是得房率，得房率作為大家買房的重要參考标準時刻牽動着購房者的心，但也有不少朋友隻是聽說過得房率，對其并不了解，那麼得房率到底怎麼算？得房率真的是越高越好嗎？

得房率到底怎麼算？

購房者在選擇樓盤的時候，得房率是其主要考慮的因素之一，得房率就是購房者在買房時看中的戶型明明是寬敞精緻，收房時卻覺得房屋逼仄狹窄所涉及到的問題。

得房率＝可供住戶支配的面積（也就是套内建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比。

套内建築面積＝套内使用面積＋套内牆體面積＋陽台建築面積。

銷售面積＝套内建築面積＋分攤得公用建築面積（俗說“公攤面積”）。

得房率受哪些因素影響？

影響得房率的最直接原因就是公攤面積的大小。公攤面積分為兩個部分，其中之一是電梯井、樓梯間、變電室、垃圾道以及其他為整棟建築服務的公用用房和管理用房建築面積；之二是套（單元）與公共建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。詳細來講主要體現在以下幾個方面：

1、房型結構（幾梯幾戶）

例如一梯多戶可能與一梯二戶所要分攤的公共面積相差無幾，可戶數增加了，總的套内建築面積便增加了，則每戶所需要分攤的公共面積就會相應減小。

2、樓盤形态

總體來說高層得房率為最低，小高層次之，多層的得房率則較高。

3、物業類型

總體來說闆式的得房率最高，疊式次之，點式的則較低。

4、公共活動區域大小

一般情況來說，高品質小區的物業大多數都建有高挑大堂，寬敞電梯、室内車庫，這些顯然都會占用到大量的公攤面積，因此，得房率相對較低。

得房率真的是越高越好嗎？

公攤面積和得房率有着直接聯系，與小區的相關配套密不可分，如果得房率過高，相對的公共部分的面積就會越少，那麼就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒适度、電梯間的數量等，所以樓盤的得房率并非越高越好，也需要有一個度。

例如：在高層住宅中，為減少公攤面積而隻設一部電梯，這樣得房率就上去了，但是人們出行就會非常不方便，尤其是在上下班高峰期的時候，人們需要長時間等電梯；還有些開發商為了提高得房率，将過道、走廊造得非常狹窄，那麼業主在搬家時或者是需要搬運大型家居的時候就會很不方便；再或者有些樓盤為了提高得房率，将消防通道的空間壓縮，其實無意中就形成了潛在的安全隐患。

以上就是關于得房率的相關介紹，相信各位購房者看完對于得房率有了一定的了解。關于房屋的得房率問題，都有合理的範圍限度，買房時要要明确一點，得房率過大或過小都會影響到業主的居住體驗，所以我們在買房子的時候，也不能一味的追求高得房率，得房率隻要合适就好。

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