在這飛速發展的時代，越來越多的房屋被高層住宅替代，對那漸行漸遠的前庭後院的記憶隻停留在孩提時代。高層太高、别墅太貴，花園洋房剛剛好。擁有前庭後院，充滿童年的記憶。

什麼叫花園洋房？

花園洋房源于上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的産物。更為具體地說，它是當時的國内房地産開發商順應上海租界辟建而帶來的市場需求，針對特定少數階層、采用西方的建築形式和新的工程技術、新型建築材料開發出來的具有稀缺性的住宅産品，從現在房地産定義觀點來看，當時的花園洋房相當于目前房地産市場中的獨棟别墅。目前普遍理解為8層以下低密闆樓。

“花園洋房”與一般多層的差别

花園洋房本就是多層，是一種包裝過的多層，更是一種“升級版”的多層。其中升級的主要體現在“花園”和“洋房”兩個方面，1、“花園”是指景觀好，相比傳統多層，花園洋房的容積率低、綠化率高，景觀綠化更豐富、規格更高；2、“洋房”則更多的指歐式的外立面，不同于上世紀90年代以及本世紀初市中心的一些老社區的磚混式多層，花園洋房建築多是歐陸古典式、英國鄉村式、西班牙式等不同的風格等。

花園洋房PK高層公寓

得房率(使用面積)

居住的舒适度，第一位當然是空間。相同的建築面積，從得房率上來說，多層洋房的公攤面積小，得房率高。按常規比例，多層洋房的公攤面積一般為總面積的8%-10%，而高層住宅達到了15%-25%。以90平米建築面積為例，常規的多層洋房實際使用面積為80平米左右，而高層使用面積僅有67.5平米。也就說高層公寓需要110平米左右的建築面積才能享受到洋房90平米戶型的套内面積，如果以一個平米1萬元來算，總價就要多出20萬！

容積率

洋房約1.2-1.5，高層約2.8-3.0

從容積率上來說，花園洋房僅次于高價的排屋、别墅。如今，市場上在售的多層洋房，容積率多在1.2-1.5之間，類似于排屋的建築密度。而在市區，政府出讓的住宅用地一般的容積率要求在2.8-3.0之間。而且随着城市的發展，容積率高的住宅用地一定仍然是主流，低密度住宅注定越來越稀缺。此外，因為容積率低，多層洋房擁有更多土地去實現寬敞樓間距，享有綠色的居住環境，能在全天不同時間段獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優勢。

面寬、南向采光

從面寬上來說，多層洋房一般都是一個單元2個住戶的布局，甚至有些還是一層一戶的設計，充足的用地條件，保證了大面寬戶型設計的實現，一般多層洋房的面寬在約10-12米，個别樓盤甚至在13米以上。而高層由于布局需要，一般都是兩梯四戶，要兼顧到4戶采光的均好性，就不得不限制單套戶型南向面寬尺度，普通的高層面寬多在8米左右。此外，由于構造結構上的原因，一般多層洋房都能做到坐北朝南，戶型格局方正，舒适通透，而一些高層公寓北向采光多需要借助通風天井。

電梯

洋房多為專戶電梯，高層多為兩梯四戶

如今市場上的多層洋房，為了在居住感上實現類似于排屋别墅的尊貴體驗，一般都一梯兩戶。而現在的高層公寓，多為兩梯四戶，有些30多層的高層，住戶又多，每天早上上班，下班，都是人擠人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白，多層洋房避免這些不便和尴尬，每天體驗當然大不同。

花園洋房因“稀缺性”或再升值

洋房綠化率高、密度低以及較高的性價比等一些特性，對于追求品質生活的購房者來說是不錯的選擇。品質上，洋房較接近别墅；價格上，略高于同地段普通住宅，相當于高端大平層。由于洋房開發成本相對普通住宅高，出售價格優勢不明顯，導緻開發較少，供應也少，因此市場上推出的花園洋房都比較緊俏。

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