最近很多人在讨論的都是有關房貸利率下降的消息，根據消息，首套房報價利率減20個基點，lpr最新報價是5年期以上LPR為4.6%，那麼，房貸利率調整買房能省多少錢？已經買房的貸款利率會跟着降嗎？下面小編就帶來介紹。

　　房貸利率調整買房能省多少錢

　　房貸利率調整後買房貸款50萬，貸30年能省2萬元左右。因為根據2022年5月15日中國人民銀行發布的《關于調整差别化住房信貸政策有關問題的通知》，表示對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。而根據2022年4月20日發布的lpr最新報價，表示5年期以上LPR為4.6%，若按貸款金額50萬，貸款期限30年，等額本息還款估算，未來30年内每月平均可減少月供支出約60元，總得算下來能減少利息支出約2萬元;若貸款金額為100萬元，貸款年限30年，等額本息還款估算，按現在下限404%計算，每月還款5007.61元，總利息80.27萬元，那一年大約可省下1425元，未來30年可省下4.28萬元。

　　2022年房貸利率下調最新消息

　　一：首套房報價利率減20個基點

　　對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

　　2022年房貸利率下調最新消息二：lpr最新報價是5年期以上LPR為4.6%

　　根據中國人民銀行發布的2022年4月份LPR最新報價，表示1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

　　此次通知指出，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。這意味着個人住房商貸利率下限調整範圍不包括二套房，且不适用于已辦理過首套房按揭貸款的個人家庭。

　　對于二套房沒有調整的原因，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，這主要是因為政策導向還是不希望房地産吸納社會更多資金，也就是不希望社會資金過多過快地流入房地産，堅持“房住不炒”根本性原則。“在這種情況下，政策纾困是有所為有所不為。”

　　已經買房的貸款利率會跟着降嗎自然不能

　　此次降息不是央行層面基準利率下調(LPR)，而是地方銀行加點部分下調(由140點下降到80個點)，

　　目前的房子是由LPR和加點兩個部分組成，貸款的時候，已經明确加點部分是固定不變，變動的是LPR，因此此次房貸利率下降=買了房的朋友是享受不到的。

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