關鍵詞：橫盤，4萬庫存，458萬人口，3148億GDP。

作為四川南部的城市，宜賓的地理位置十分優越，這裡是兩省交界處，交通方便，是四川南下的節點城市。

宜賓的氣候非常好，水分充足，氣候宜人，适合釀酒，也适合養人。這裡就是白酒著名品牌五糧液的所在地，還有郎酒也是出自這裡。所以說，宜賓是釀酒之鄉。

那麼我們回歸到樓市，宜賓當下的樓市概況是什麼？

根據安居客數據，目前在售的二手房均價是7346元/平，環比下滑1.3%。

具體各區縣房價如下：

翠屏，7468元/平。叙州，7291元/平。

南溪，7252元/平。江安，4857元/平。

長甯，4801元/平。高縣，5959元/平。

筠連，5396元/平。珙縣，4907元/平。

興文，7348元/平。屏山，5377元/平。

從房價走勢圖看出，宜賓的樓市，在過去的一年，是以橫盤為主。始終維持在7300元上下震蕩。但到了今年開始，宜賓的樓市就出現下滑。具體到各區縣房價，有8個區域的房價下滑，隻有2個區域的房價上漲，呈現的是一個跌多漲少的樓市分布。

從地理房價圖看，北部區域的房價比較高，南部區域的房價比較低，上漲的區域也集中在北區，所以地理樓市分布是，北強南弱。

那麼，為什麼宜賓的樓市會出現長期橫盤呢？未來的樓市走向又是如何？

主要看三點；

1，庫存大。根據房産網數據，目前在售的二手房挂牌量高達3.7萬套，算了安居客，貝殼網等平台的數據，至少有超過4萬套的庫存。然而根據去年的成交量推算，每個月才2千套左右的成交量，那麼要消耗這4萬的庫存，需要24個月。去庫存周期太長，去庫存壓力太大。

2，疫情的影響。當下仍是疫情未完全消散，很多企業受到牽連，開工難，經營受困，那麼，老百姓也同樣是受到牽連，收入少了，大家都在為生活而努力。哪裡有錢來買房或炒房呢？今年宜賓的GDP名義上增長，但是同比下滑不少，加上物價上漲，材料上漲，特别是礦業鋁材的上漲，基本可以說，人們的購買力不漲，反而是下滑。

所以，疫情影響着經濟發展，經濟發展也影響着樓市的發展。它們是一榮俱榮一損俱損。

3，大房企的暴雷。某大的暴雷，給了房企，建築商，購房客，炒房客很多思考。它們共同思考的主題是，當下的房産市場還能堅持多久？未來還有沒有戲看？

這個基本殺死最後一批有意願買房的人。房企的暴雷，工地大量停工。購房者還信心買房嗎？不怕買到爛尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我們普通老百姓一生的積蓄啊。

綜上，庫存大，疫情影響，房企暴雷，以及房價調控等等都是阻礙宜賓樓市發展的因素。因此，當下的樓市橫盤是正常的，就怕後面，宜賓的樓市繃不住，也下滑，那就糟糕了。

鑒于當下的樓市走向不穩定，投資客還是要提供謹慎，避免被套其中，因此這次被套，估計是死套。

以上，就是宜賓的樓市分析，大家是什麼觀點？歡迎留言交流，這裡是老北說房！

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!