物業服務不達标拒交物業費可以嗎?一、業主對物業服務不滿，能不能以此為由拒交物業費?，我來為大家科普一下關于物業服務不達标拒交物業費可以嗎?以下内容希望對你有幫助!

物業服務不達标拒交物業費可以嗎

一、業主對物業服務不滿，能不能以此為由拒交物業費?

小編梳理法院近年來審理的多宗物業服務合同糾紛案件發現，業主因不交物業費被告上法庭的案件比重較大，其中業主一方在應訴時給出的理由五花八門，有的是因為物業打掃樓道衛生不幹淨、有的是因為找不到停車位、有的是因為樓上漏水、有的是因為物業收費太高服務卻不達标等等。不過，這些理由最終并非都能獲得法院的認可，多起案件最終都是判決業主需補交物業費。

　　法官指出，物業費是業主在物業服務企業按照合同約定履行物業管理服務後應當給付的對價。依據法律規定，經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限内仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，法院應予支持。但如有證據證明物業公司未按約提供服務的，業主可少交物業費。

二、法官：業主不能拒交物業費 隻可以少交物業費

法官指出，随着物業管理服務從新生走向逐漸成熟，在這一過程中也滋生了很多的糾紛，其中最多的是物業費糾紛。實踐中，業主以拒交物業費的形式表達對物業服務的不滿，而物業公司則以欠費為由對業主提起訴訟，業主找出各種理由行使抗辯權。抗辯權的正當行使有利于保護業主利益，而抗辯權的不當行使不但會損害物業服務企業的合法權益，還會損害全體業主的公共利益。因此，業主的一系列抗辯理由能否成立，成為法官裁判案件時必須厘清的問題，需要具體問題具體分析。

　 法官表示，物業服務合同作為一種繼續性合同，有着履行順序上的特殊性，繼續性合同每一期的給付之間存在對價關系，應當适用同時履行抗辯權。根據《合同法》規定，雙方應當同時履行各自義務，業主在物業公司履行之前有權拒絕其履行要求，業主在物業公司履行義務不符合約定時，有權拒絕其相應的履行要求。因此，物業公司未按約定或相關規定提供服務的，業主可以主張未享受相關物業服務的抗辯，繼而不支付或減少支付物業費，但是并不代表可以拒交全部物業費。

　　法官提醒，如果業主确有證據證明物業公司未按合同約定履行義務的，業主也不能拒交物業費，隻可以少交物業費，具體少交多少物業費，可以依據雙方約定也可以通過法院或仲裁裁定。

三、既然物業服務不達标可以少交物業費 為什麼多數案件都是判決業主補交物業費？

其實上文已經說的很明确了，物業公司是以“業主欠費、催收後拒交”為由對業主提起訴訟，而業主多以“物業服務欠失，所以不交（拒交）”而抗辯。說的通俗點就是物業公司告你拒交物業費，而你卻自己承認我因為什麼原因，确實拒交物業費！

就像人家告你為什麼偷東西？你說因為什麼什麼所以我偷東西。不管偷東西的原因是什麼，但是偷東西的事實你已經承認了。

這不叫抗辯，這叫自證其罪！

什麼是“拒交”？拒交通俗點講就是一分錢也不給！《物業管理條例》中明确規定按時繳納物業服務費用是業主在物業管理活動中應當履行的義務。也就是說不管是因為什麼原因，拒交都是不對的。就像不管因為什麼原因都不能去偷竊是一個道理。

四、業主應該如何正确維護自己的權益？

有業主在後台私信，說因為物業服務問題，已經兩年沒交物業費了，想問如果被物業公司起訴了，業主應該怎麼維護自己的權益？

首先在法理上講，這個問題，主要責任不在物業，而在業主。為什麼會兩年不交物業費呢？物業的服務不達标，體現在什麼地方呢？為什麼不通過正當途徑反映，而通過不繳物業費的方式應對呢？物業費是物業公司和業主之間服務标的，雙方是有契約的。既然有契約，就得按照契約執行，而不是随意違反。違反了，物業公司起訴到法院，法院一般會支持物業公司。

不錯，有的物業公司确實會存在一定問題。那很簡單，向物業公司提出建議和要求，提出整改意見。如果物業公司不采納，也不改進，那就向主管部門反映。如果仍然不進行改進和提高，還可以和物業公司協商降低物業費，也就是少交物業費。如果物業公司不改進，也不同意降低物業費，那就是物業公司“拒收”而非業主“拒交”。那在這樣的情況下不繳納物業費，如果物業公司起訴，就有可能敗訴。畢竟，有證據可查，有反駁的理由。

所謂的證據，不僅要有物業服務存在問題的證據，還要有向物業提出整改建議、向主管部門反映、與物業公司協商降低收費等一系列證據，構成完整的證據鍊。法庭抗辯的時候，不是業主拒交，而是經過了一系列的途徑反映後，物業服務仍然沒有整改。和物業公司協商降低物業費後，物業拒收。或者和物業公司協商降費後，物業公司未答複，處于協商期，不構成“拒交”。否則，可能會輸。

所以如果物業公司無論是通過電話還是微信或者書面形式再向你催收物業費，不要拒交，通過正常程序反映問題、解決問題，解決不了留存證據。也不要不回複信息，無視和沉默了之（等同拒交）。否則，還不如趁早把物業費交了，不要等到了法庭，幹憑一張嘴，什麼證據都拿不出來，或者僅僅隻是物業公司服務不到位證據。

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