今天，西安第一輪集中供地第二場土拍開始，在6月1日土拍中央企、國企紛紛拿地，那今天的宗地會吸引哪些企業，又會拍出怎樣的價格呢？

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此次拍賣的土地共7宗地，359.893畝，其中高新區3宗（CID2宗 軟新1宗）、曲江大明宮1宗、長安區1宗、高陵區1宗、閻良航空基地1宗，住宅容積率集中在2-2.8。

GX3-33-26:宗地位于高新區軟件新城科技一路以北、經九路以西，土地面積35.834畝，容積率2.5，挂牌起始價為82500萬元。

地塊與高新第十二小學一路之隔，起拍樓面價13814元/㎡，也是7宗地中起拍價最高的地塊。

地塊最終以8.25億元被高新地産競得，樓面價13814元/㎡。

GX3-42-25:宗地位于高新區中央創新區緯三十五路以北、經二十六路以西、經三十二路以東，土地面積30.514畝，容積率2.8，挂牌起始價為72500萬元。

地塊臨近未來之瞳，未來可享受未來之瞳周圍配套。最終以7.25億元被天地源競得，樓面價12728元/㎡。

GX3-42-52:宗地位于高新區中央創新區經二十二路以東、規劃二，土地面積56.402，容積率2.8，挂牌起始價119600萬元。

地塊緊鄰未來之瞳，去年紫薇、天地源、龍湖拿地建設的紫薇雲峰裡、天地源棠樾坊、龍湖青雲阙項目也在此處。

地塊最終以11.96億元被紫薇地産競得，樓面價15904元/㎡。

QJ10-10-262、QJ10-10-263:宗地位于大明宮遺址區玄武路以南、太和路以西,土地面積44.462畝，包含22.231畝住宅、22.231畝商服用地，容積率2.5/5.5，挂牌起始價62000萬元。

地塊距離大明宮遺址公園僅1公裡左右，有後宰門華遠君城小學學校、大明宮萬達、四海唐人街等配套，去年12月底金茂也在該片區拿了地。地塊最終以6.2億元被陝建集團競得，樓面價5229元/㎡。

610126202003GB00039:宗地位于高陵區鹿苑大道東側、渭陽七路南側，土地面積55.207畝，容積率2.8，挂牌起始價34254萬元。

地塊已流拍。

HK1-1-49:宗地位于航空基地翠林路以南、航空四路以東，土地面積59.793畝，容積率2.6，挂牌期起始價15850萬元。

該地塊将于明日搖号。

CA06-29-5：宗地位于長安區常甯新區神禾一路以北、子午大道以東，土地面積77.681畝，容積率2.0，挂牌期起始價70980萬元。

地塊有金泰、長建、泰發祥三家房企參與競拍，樓面價競至7880元/㎡，将于明日搖号。

02

在6月1日拍賣的18宗地中，8宗以底價成交、2宗溢價成交、2宗搖号、1宗中止出讓、5宗流拍。

拿地的房企為中鐵建、保利、中海、紡織城建設等央企、國企、城投公司，民企僅青海西北地産建設一家。

雖然今天的土拍規則最大限度的增加開發商的利潤空間，但從拿地積極性來看，房企對市場的信心不足，大部分民企熱情減弱。

但值得注意的是，高新區的4宗土地均已底價成交，一方面是高新區經濟實力強勁、發展前景客觀，一方面高新區是萬元地的集中營，聚集了中海、中鐵建、保利、龍湖等品牌房企，開發商對高新區未來充滿預期。

而這次土拍結果即在意料之中，也在意料之外，7宗土地，3宗成交、2宗搖号、1宗流拍。

參與本次土拍的房企分别是高新地産、天地源、紫薇地産、陝建集團，金泰、長建、泰發祥。

很有意思的是高新區3宗地拿地房企均為高新管委會旗下房企，而6月1日參與土拍的保利、中海、中鐵建也不見蹤影。

高新三期和軟件新城都是高新區重點發展的闆塊，目前，高新三期聚集着天地源、紫薇、龍湖、碧桂園等品牌房企，而軟件新城聚集着保利、中海、招商、中鐵建、天地源等品牌房企，未來可期。

高陵1宗地流拍，這個結果确實也是意料之中。

總的來說，這次土拍拿地房企均已本地國企為主，市場确實有點冷了。

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