幸福裡百科詞條：18層的高層樓房選擇6-12層最佳，主要是依據光照、噪音、公攤、上下樓方便都、水壓、居住舒适度等方面綜合考量得出的結果。6層及以上的樓層光照時間相對充足，尤其是12層往上的樓層，幾乎全天都有光照。噪音方面，6-12層既不會受到社區公共場所噪音的影響，也能避開12層以上高層噪音吸附力強的影響。并且，中間樓層在電梯使用上更具優勢，等待電梯時間短，還可以使用步梯，相對靈活。但具體應該選擇哪個樓層，還需要根據家庭的具體需求來确定。

1. 18層的樓房選6-12層最佳
2. 有老人、小孩的家庭怎麼選樓層
3. 購買高層樓房的注意事項

18層建築在建築一局的定義中，屬于高層建築，是高層樓棟中最常見的層數，根據國家《高層民用建築設計防火規範GB50045-95》規定，超過18層，每個單元需要設有一座通向屋頂的疏散樓梯，十八層以上部分每層相鄰單元樓梯通過陽台或凹廊連通。

消防連廊起到安全通道的作用，對防火要求很高，必須全部用防火材料制作，因此對于開發商而言成本更高。在控制成本又能利潤最大化的考量下，18層是開發商最常建設的樓棟層數。

1、首先是1-5層的低層戶型，優點是價格相對較低，進出方便，步梯和電梯使用靈活。反之缺點也很明顯，低層阻擋物多，空氣流動不好，采光也差，同時還會受到公共空間噪音的影響，居住私密性大打折扣。同時因為樓層低，室内更容易積灰

但最讓人诟病的是低層樓房的下水道問題。1-5層的房子由于靠近各種管道，尤其是下水道，如果管道質量差或設計不合理，則管道易堵塞，特别是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往容易滋生蚊蠅且臭氣沖天。

2、6-12樓層的房源優點是高度适中，不會受到下水道的影響，并且噪音較1-5層弱，同時有了一定光照，室内采光和私密性問題都得到了解決，同時也是大家購房時候常選擇的樓棟層數。

在采光方面，18層樓房6層往上的戶型，每天的采光可以基本滿足日常需求，而且如果購買的朝向好，這部分樓層相較于更高或更低的樓層，更加冬暖夏涼。當然，缺點也是6-12層價格相對較高。

3、13-18層屬于高層，除了18層頂層以外，其他樓層的房源優勢很多。首先對于北方小區而言，因為暖氣是自上而下供暖，而這個位置的樓層又被夾到中間，因此，冬天基本上是最暖和的部分。

其次，三分之二以上樓層（13-18樓）全天都有日照，室内采光充足，不容易受潮，住起來更舒适。再有就是13層以上的戶型視野景觀更好，同時還能保障居住私密性

缺點主要是高層的噪音問題。對于18層樓而言，臨界點就是30米的距離，也就是說當噪音距離在30米之内，18層的高樓層的噪音有可能減弱，但噪音超過30米的距離，高樓層噪音永遠大于低樓層的噪音。尤其是北方秋冬天刮風天氣，高層是最容易受到影響的。

高樓層通常一梯兩戶，或者兩梯四戶，相當于2部電梯需要服務216人，在高峰期面臨等待時間長的問題。另外，高樓層電梯使用頻繁，故障率和使用壽命會大大縮短。居住時間久了之後，還有很大概率要面臨電梯會經常維修的問題。

1、對于家中有老人和小孩的家庭，考慮到老人對高層的接受程度、孩子居住的安全性，以及出行的方便程度，選低一些的樓層比較好。并且有的樓盤，買一樓的房子會贈贈送綠化小院或者地下室，很是劃算。

2、對于購房資金有限的家庭來說，建議選擇頂層，雖然頂層有很多缺點，但勝在價格便宜，而且相較于一樓水壓、采光、隐私等問題，頂層的居住問題更少，并且除了房價優惠外，通常還會有贈送面積，符合現代年輕家庭的需求。

3、資金充足且希望居住舒适的家庭，建議選擇高層裡總層數的1／3－2／3的樓層，18層樓房對應的也就是7-12層，不僅采光、取暖、出行、私密、視野都是樓棟裡最好的範圍，通常也是價格最高的樓層區間，這些樓層的房源未來轉手也更容易。

1、房屋質量

房屋質量是購買高層最需要關注的因素，如果質量差，那麼可能會存在很大的安全隐患，尤其是需要年年日日地經受風吹雨打，建築質量差可能會導緻生命和财産受到威脅。

2、物業管理水平

高層住宅通常居住密度更高，人員更為複雜，所以物管的水平尤為重要。除了居住方便度和安全性的考量，好的物管對于社區運行設備定期的維護與保養，未來在二手市場，房屋可以實現更好的增值與保值，價格體現最直接。

3、戶型格局

在戶型的選擇上，購房者應把入住後的舒适度放在首位。目前，大多數超高層住宅都是框架結構，一層對稱布置的兩戶以上，這就出現了不同的戶型，甚至有更偏的位置，而且不易改變，不同的戶型價格也不盡相同，所以購房者應結合自身的經濟條件充分考慮如何選擇戶型。

4、密度和觀景

　對于高層來說，居住密度是關鍵，密度越低，公共資源利用率越低，居住品質越高。同時還要注意住宅朝向景觀和周邊地區未來規劃，如果在風景不錯窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋。

5、電梯數量

選擇購買高層住宅的，要觀察整個建築總戶數和電梯數量。此外，電梯質量和運行速度也很重要。一般情況下，24層以上的住宅應配備3部電梯，基本上是24小時運行。一定要選擇電梯質量信得過的企業，詢問故障、建築物維修人員如何搶救，也可以與開發商簽訂責任書，約定如果電梯發生事故如何賠償。

6、注意樓層供水、水壓、供電、應急電源等細節

選擇高層住宅時應向發展商詢問樓層供水方面、該地水壓是否夠、樓内是否是自上而下供水、夏季是否會斷水等。一般高層住宅都在頂層有水箱間，先将水抽到頂層再往下供，這樣不會因壓力不足而使高層居民用不上水。應急發電機組配置也很重要，保證市内停電時，電梯也能暫時運行。

注：以上内容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

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