「品牌、小面積、低于預期價格，還是有市場的」

@麥維

坤甯你好，保利堂悅和融創臻園一号哪個合适呢？五年後自住或投資。

答：要注意這個五年限售是從房本下來開始算的，所以你說的五年後的預期會延長。這個心裡要有數！

其實，兩家企業都是品牌實力房企，購買安全都有所保障。那從自住角度考慮，項目體量規劃、物業管理及周邊生活配套是否具備競争力這些可以作為你自住購房的考察點。

從投資角度考慮，主要考慮投入成本和未來出售難度，建議選擇剛需和首改類産品，這樣低投入，後期好出手。

再有說到後期出手，小戶型是有優勢的，出手會更快。那目前保利堂悅在售産品為大戶型，如果說要兼顧投資自住，從剛才我說的綜合來對比的話，建議選融創吧。

@太子

請問，融創臻園壹号是否值得接盤？手中有45W資金已買理财，明年4月份才能取出來，打算理财到期後接盤臻園，3年後交房下本了再出手，可行否？

答：你要注意石家莊的限售政策，3年後交房，交房後還要等着下房本，下本了還有5年的限售。如果你能等這麼久，東三環闆塊發展還是可以的，保利、萬科、遠洋包括現在說的融創等品牌房企在此闆塊都有布局。

可以想到，七八年後那邊的配套已經相對成熟完善了，是可以買的。

不過，還有一個建議供你參考，如果是投資，既然想着出手，融創臻園壹号又要等那麼久才交房，這3年的房租，一年也有接近2萬了。

其實你也可以買一套二手房，既可以收着房租，也可以等着漲價，買完過戶就開始計算5年的禁售時間，能更早出手。現在石家莊二手房價格不高，而且買到的就是看到的樣子。

@y

坤甯老師，想買紅石原著的二手房好嗎？

答：不知道你要買的是紅石原著的别墅還是高層，首先說那邊的配套，項目門口就是幼兒園，還有精英中學、石家莊四院東院離紅石原著也非常近。

另外，既可以享受到現在現成的天山海世界商圈，又有富力城作為鄰居，富力城也有商業，後期對紅石原著來說也是一大利好。

交通方面，地鐵3号線規劃有南豆站，項目本身就在城市主幹道旁，出行方便。

我去過小區，因為有别墅，小區整體的外觀、環境都很有品質。别墅是聯排，高層戶型大部分比較方正。

高層的話價格你能接受是可以的，其實自住那裡的别墅更值得入手，二環旁的别墅産品是比較稀缺的。

@泉水叮咚

坤甯你好，經常看你的節目。對你也很信賴。現在想問你個問題。榮盛的鹿泉阿爾卡迪亞的别墅。一區的産權是70年，二期的産權是40年。它們有什麼區别？40年的産權不是商業嗎？怎麼住宅也有40年的。

答：40年的是商業用地，首付50%。鹿泉阿爾卡迪亞二期雖然建的有别墅，但是土地性質是商業用地，首付也要50%，未來生活成本較普通住宅高出40%左右，并且有不能落戶的風險。

别墅因為價格高本身就不好出手，再加上這個别墅是商業用地，那後期出手的難度就會更大。

你可能不存在落戶這樣的問題，如果純自住，想要享受西山的環境，價格較低，也是可以的！

@龍文嶽棱

拆遷的時候，老小區公攤小，房本面積差不多就是居住建築面積，還不含小房，那小房怎麼算？

答：地下室通常按照附屬房進行補償,會結合地下室的結構進行評估作價補償。

地上小房如果在房本内，一般享有正常拆遷補償，因為老舊小區很多時間久遠，個别問題要個别對待，具體的事項還要去問相關政府部門。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!