轉讓房産有什麼要求?有些人在進行二手房交易時習慣稱之為“二手房買賣”，但是也有人稱之為“二手房轉讓”，但實際上，房屋買賣與房屋轉讓是不一樣的兩個概念那麼，房屋轉讓和房屋買賣有哪些區别？轉讓房子應該注意什麼問題？現在就讓小編一起一一為大家詳細解說一下吧，下面我們就來聊聊關于轉讓房産有什麼要求?接下來我們就一起去了解一下吧!

轉讓房産有什麼要求

有些人在進行二手房交易時習慣稱之為“二手房買賣”，但是也有人稱之為“二手房轉讓”，但實際上，房屋買賣與房屋轉讓是不一樣的兩個概念。那麼，房屋轉讓和房屋買賣有哪些區别？轉讓房子應該注意什麼問題？現在就讓小編一起一一為大家詳細解說一下吧。

一、房屋轉讓和房屋買賣有哪些區别？

房屋買賣是售房者對房屋進行定價後出售，購房者支付了購房款後，售房者将房屋所有權和該房屋占用的土地使用權轉移給購房者。而房屋轉讓則是除了房屋買賣之外，還有房屋贈與和房屋繼承兩種形式，也就是說，房屋所有人可以是有償也可以無償将房屋所有權和土地使用權轉讓給對方。

由此可見，房屋買賣隻是房屋轉讓的其中一種形式，房屋轉讓要比房屋買賣的範圍更大，涵蓋的内容也更多。而且，由于房屋轉讓不僅包括買賣，還包括贈與和繼承，因此當涉及到流程和交易稅費時，也需要分具體的情況進行讨論。

二、轉讓房子需要注意哪些問題？

1、 确認房屋産權

不管是買賣、贈與還是繼承，首先要确保的就是房屋的産權是否有問題。比如，如果房屋是共有産權的，必須要經過共有人的同意才可以出售；如果房屋已經被抵押了，那就需要先向抵押權人詢問房子是否可以出售；如果房屋已經被查封，那就不能進行交易。

2、 小心簽訂合同

不論是贈與還是買賣，房屋所有權發生了轉移就必須簽訂房屋轉讓合同，但是簽訂合同時一定要小心謹慎。規範的房屋轉讓合同中必須注明房屋和交易當事人的基本信息，并且一定會寫明違約責任和合同的生效條款等，看清楚合同的具體内容後再簽訂。

3、 明确具體流程

房屋轉讓既然分為買賣、繼承和贈與三種形式，那麼在辦理的時候就需要清楚不同形式的房屋轉讓是如何辦理的。這三種形式的辦理流程是不同的，交易的稅費也會有所差異，所以一定要提前了解清楚。

4、 避免交易無效

在進行房産交易的時候，一定要避免出現交易無效的情況，否則就會給當事人帶來損失。交易無效的情況一般有房屋已經被司法機關和行政機關依法查封、房屋被依法收回土地使用權、房屋沒有依法進行權屬證書的領取登記、房屋的權屬具有争議等。

以上内容就是小編為大家整理的轉讓房子的相關知識，希望對你們有所幫助。

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