其實，國家從來沒有說過不讓房價降，你可以看看一線城市或其他大城市房價真的在跌，而且上漲城市逐漸減少，下降城市在不斷增多。這也是樓市穩定的必然趨勢。

國家統計局數據顯示，10月份，中國70個大中城市中，新建商品住宅價格環比上漲城市為50個，較上月減少3個，上漲城市數量連續5個月減少；房價環比下跌的城市數量增至17個。新房價格下跌城市持續增多，二手房價格下跌城市54個月以來首次逆轉超過上漲城市。

四個一線城市除了深圳環比微漲以外，北上廣則進入負增長區間，出現了新的苗頭。

就連一向被認為最抗跌的北京，二手房也是出現了穩中有降的趨勢。一位中介指出，在以前市場好的時候基本每天都會帶客戶看房，現在三四天甚至一個星期沒有客戶看房。“像北京西城區一些曾經最高賣過11萬元/平的房子，現在挂牌價隻有8萬~9萬元/平。”如果是一套100平的房子，降價可能達到幾百萬。中介也都紛紛表示，現在都在勸業主降價，不降價根本就賣不出去。

北京對樓市調控執行是最嚴格的，所以收效也非常明顯。房子是用來住的而不是用來炒的這個定位基本上已經落實到深處，全國來看，也并沒有因為個别城市的試圖放松而改變大方向。

所以說，不管你承認不承認，房價的确在降溫，至于原因有很多，最最直接的自然是開發商在嚴厲調控後，資金面吃緊，唯有降價促銷才能實現資金回籠，說白了就是，房子能賣出去就是硬道理。這兩年來，房地産調控也好，市場表現也好，過去那套寄希望于房價大漲的願望很容易就落空了。

據諸葛找房顯示，受市場調控政策加碼影響及新房降價促銷等雙重因素影響，二手房價下跌城市數量創曆史新高。

這種冷成交或者說市場降溫是短暫的嗎？這得從原因上分析，如果僅僅是降價促銷那麼很可能是短暫的。但是，從曆史高度來看，站在行業未來看，或許房地産降溫将成為新常态。調控的嚴格落實自然是房價穩定回歸的基本保障。無論房價如何短期波動，也難改房價長期回歸穩定的大趨勢，這就很難避免房價會有小幅的回落。

我們經常說，房地産長期看人口，中期看土地，短期看金融。人口才是決定房地産行業很多年的一個硬性指标，金融政策或土地都可能影響到比較短時間内的市場，但是人口的影響是緩慢的也是長久的。

11月17日，北京大學經濟學院教授、北京大學國民經濟研究中心主任蘇劍表示，去年開始一線城市房價出現下降趨勢，不是周期性因素，而是人口到達轉折點造成的。

北上廣深等一線城市房價從高點回落，中國房價短期看政策，中長期看人口。“房價走勢和人口走勢吻合得非常好，目前房價下行是人口趨勢造成的。”蘇劍表示。

也就是說，其他還隻能短暫影響房價，但由于人口這個長期性因素，決定了房價不可能再有大的上漲機會。因為人口達到頂峰後必然會有一個轉折。

結合來看看我們的房地産地位，改變經濟過度依賴房地産已經上升到“國策”地位。因為這個行業太大太重要，所以才更加謹慎，才更要避免因過度而産生的系統性風險。

那到底還能不能買房了？話說到這裡，你也不用多問，未來買房靠炒肯定不行了。如果是保值增值還是有希望的，但是要求專業度越來越高。在房價全面降溫的同時，購房者最容易犯的一個錯誤就是過度等待，大家知道的，我最讨厭炒房者，但是對于剛需是打心眼裡希望買到稱心如意的好房子。所以，千萬不要因為降價而陷入越等會降得越多的漩渦，因為我們要知道，房價不能大漲，當然也不會大跌。

探讨短期的房價沒有意義，房價會在穩定大局下有漲有跌，但是不會突破範圍，長遠來看，大漲局面結束，接下來的市場你也應該清楚了。你唯一關心的應該是放棄房價大漲思維後，你還會不會買房，你應該關心房子的什麼東西。

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