疫情之下，不是封控區就是管控區。居家隔離，甚至足不出戶，很多人都快要被逼瘋了！

不得不說，這個時候别墅業主才是赢家。

庭院裡喝喝下午茶、遛遛狗，露台上吹吹風、看看星星，此刻能夠與自然和外界有更多接觸的機會和空間，就是人生的小确幸！

在上海，有什麼别墅項目可供選擇呢？以下為上海各區域的别墅盤點，購買預算相對較高的夥伴，可以關注。

市區

上海樓市的産品包羅萬象，能符合各種購房者的需求。而“限墅”開發多年，上海市區的别墅項目實屬稀缺。據鳳凰網房産不完全統計，目前上海市區無在售别墅項目，待售項目有6個，大部分位于黃浦和虹口區，涉及豫園、董家渡、新天地、北外灘、四川北路、蘇河灣等闆塊。

其中，中海建國東路項目位于黃浦核心區域，北鄰新天地、東接老城廂，項目占地面積約 14.75萬平方米，是黃浦最大的成片舊城改造區域。

2020年7月底，中海與黃浦區簽約，共同開發建國東路67-71街坊曆史風貌保護及城市更新項目。

去年11月，70街坊設計方案公示，根據規劃，該地塊未來将建設兩棟44層150米超高層住宅，一棟30層約102米高層住宅，以及2-3層的商業及聯排獨棟别墅，産品形态在上海極為稀缺。

露香園二期，位于黃浦區老城廂核心地段，西鄰露香園一期，東臨豫園和外灘。二期産品大概率還是延續老上海格調的石庫門 現代代摩登風格，格調依舊非常高。

根據規劃，露香園二期的可售住宅部分為A、B、C、D四個大地塊，大部分為高層住宅，一小部分為低密度特色住宅。

A地塊：約5.45萬㎡高層産品，共150套，套均面積364㎡；B住宅：約3.8萬㎡高層産品，共177套，套均面積約216㎡；C1、C2地塊：約1.9萬㎡的純聯排及獨棟，共46套，套均面積412㎡；D1地塊：約2.1萬㎡小高層及聯排與獨棟，共98套，套均面積282㎡。

其中，B地塊和D1地塊已于去年8月20日公布設計方案，規劃顯示D1地塊拟建設7幢3F别墅，目前已開工建設。

浦東新區

地大物博的浦東，并不缺别墅，尤其是頂級豪宅别墅，區域内有東郊别墅區、世紀公園别墅區。目前浦東待售/待售的别墅項目有12個，多位于張江（東郊别墅區）和臨港新城。

東郊别墅區依托東郊國賓館，緊靠内環地段優勢，以及神秘尊貴的氣勢，成為了上海最頂級别墅豪宅的象征。湯臣高爾夫、華洲君庭、東郊一号、東郊花園、合生東郊别墅等，頂級别墅相繼于此落成，套均總價過億，甚至最高達4億的别墅，一次次的刷新了上海房價的天花闆。

目前，東郊别墅區的浦開江南裡、寶地東方花園、湯臣金橋花園，均處于待售狀态，據網傳，三個項目均可能在今年入市。

闵行區

闵行也擁有幾個别墅區，比如旗忠别墅區、浦江别墅區，所以其别墅還是比較多的，其中目前闵行在售/待售的别墅項目有9個，既有全新盤，也有老盤，主要分布于馬橋（旗忠别墅區）、浦江鎮等區域。

其中上海桃花源以還原上海地理特色的江南園林為建築形式，以符合上海城市恢弘氣度的皇家園林為布局規制，形成了上海桃花源特有的“南形北制”的規劃特征。

上海桃花源整體規劃了262套合院别墅，每一戶都會有自己的一方中式園林，可以根據自己的喜好營造四季意向。目前一二期售罄，三期即将推出建面約150-380㎡院墅（使用面積600-1000㎡）。

上海華府天地位于旗忠别墅區，是滬上幾大國際别墅區之一，區域綜合容積率低于0.18，生态環境非常優越。周邊都是像綠城玫瑰園、中星紅廬、禦濤園等豪宅鄰居。

項目容積率1.0，為聯排 疊加的純别墅社區，外立面為幹挂石材，帶會所、健身房、書吧、咖啡吧等。聯排的面積很适當，不至于總價太高，也展現了聯排的擴展功能，疊加的面積也是偏舒适的。

松江區

擁有佘山、莘闵兩大傳統别墅區的松江，自不會缺少别墅，無論是五六百萬的疊墅，還是上億的高端獨棟别墅，應有盡有，目前松江在售/待售的别墅項目有11個，主要分布于佘山别墅區、九亭、松江新城。

其中，金地·豐盛道位于松江新城闆塊，即将推出四期，建面約90-125㎡精裝高層&約137-160㎡毛坯疊墅産品，高層212套，疊墅120套，目前已開啟線上驗資，預計将于第二批次入市。

曼荼園由79幢别墅、2幢商務别墅構成，建築面積約61715㎡，容積率僅為0.2，小區綠化率高達78%。

戶型圖對它而言已經失去了意義，因為每一戶的設計都不同。它集合了全球十家著名建築師事務所100多位設計師巧思，100%原創，曆時8載，設計費用達1.5億。

青浦區

相對于同樣擁有傳統别墅區的松江、闵行來講，青浦雖然有趙巷、徐泾、朱家角等别墅區，但是目前存量非常少，在售/待售的别墅項目僅有4個，且大部分為尾盤。

趙巷别墅區的中鐵建花語江南已于3月16日開盤，目前還剩餘少量建面約156-168㎡裝修疊加，均價51071元/㎡。目前市面主流疊加面積約120-145㎡，項目的疊加居住舒适度更勝一籌，是偏品質性的改善。另外，帶裝修交付，也解決了别墅裝修周期長的煩惱。

嘉定區

雖然嘉定早就不是“郊區”概念，但是一直以來嘉定都沒有成型的大體量的别墅區，所以嘉定的别墅供應并不多，目前并無在售樓盤，僅有4個待售樓盤，分别位于南翔、徐行。

碧桂園柏悅翔灣，小區容積率1.2，由洋房和疊加、聯排别墅組成，項目為全新盤，共713套房源，首次開盤将推出建面約100-180㎡洋房、疊加、聯排，指導價6.25萬/㎡。

寶山區

擁有美蘭湖國際生态居住區的寶山，自然不會缺别墅，目前寶山在售/待售的别墅項目共8個，主要位于羅店（美蘭湖）闆塊，經過多年的發展，美蘭湖闆塊已經成為北上海少有的低密度高端居住區。

這份名單裡，有一個熟悉的名字——遠洋麗茲堡，項目曾被美國理事會評為亞洲十大超級豪宅之一，小區共32棟獨棟别墅，售價從4千萬到1.4個億。

奉賢區

奉賢别墅項目大多都處在尾盤銷售，獨棟雙拼極度稀缺，聯排也僅有兩個項目，就連疊加，現在的存量也是屈指可數。

此外，2021年度奉賢土拍的7幅地塊，5幅已公示設計方案，均無别墅産品，剩餘2幅也暫不确定是否包含别墅。也就是說，2022年預計入市5277套住宅（根據規劃文件預估），别墅産品可能連個零頭都沒有。

不過，奉賢疊墅均價基本不超過五萬，相較而言，市區一套老破小的價格而已，價格優勢很明顯。

其中，酩悅都會位于奉賢南橋闆塊，在售建築面積約125-135㎡精裝疊墅，總價約513萬起（毛坯中疊），目前處在尾盤銷售階段，無積分不搖号實景現房。

疫情期間項目推出5套特價房活動，同時項目正在開展認購禮活動，支付意向金，後期轉認購可享家電禮。

奉發之語，拿地至今已經6年，這塊昔日地王項目，可謂是給購房者吊足了胃口。不過項目無論從品質，還是區位，均足以吸引各位的眼球：位于奉賢新城10單元，緊鄰奉賢地标——上海之魚，緻力打造奉賢精奢住宅典範。據悉，項目或将在三季度入市。

根據奉發官微消息，奉發名邸取得門牌号，完成推廣名定案、預售證前的營銷計劃、logo定稿工作，确定售樓處、公區、看房通道精裝施工圖紙。

崇明區

崇明可以說是最不缺别墅的區域，上海不缺繁華之地，但一定缺少像佘山及東灘這樣難以複制的自然資源聚集之地。相比較佘山動辄上億的别墅區，東灘顯然來的更親民一些。目前崇明在售/待售的别墅項目有9個，多位于陳家鎮和崇明新城。

作為崇明區為數不多觸發積分的仁恒海明院，目前二期在售建面約75-155㎡疊加以及約160-200㎡聯排，均價約34730元/㎡。

金山區

雖然金山區的新房庫存多，但是區域的别墅存量并不多，實屬鳳毛麟角。目前在售/待售的别墅項目有3個，且均為老盤或者尾盤，位于楓泾和金山新城闆塊。

美溪裡項目是以聯排别墅為主的住宅社區，共177戶，目前還剩125平米上疊戶型在售，均價2.5萬/平米，項目首次開盤時間為2018年6月份。

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