地産行業的至暗時刻正在過去。

12月6日，中央政治局會議中，提出要滿足購房者的合理住房需求，促進房地産業健康發展和良性循環。針對房地産行業“良性循環”的表述是近年來首次提及，釋放出很強的信号意義。

同日，央行宣布下調金融機構存款準備金率0.5個百分點，此次為全面降準，預計釋放長期資金約1.2萬億元。

與以往不同，過去央行通過降準向市場注入資金時，都會特别強調加強資金監管，防範資金違規流入房地産。而這一次，并未見到這樣的表述。

每次降準，樓市房價都會産生波動。曆史上，降準造成的房價波動案例不在少數。例如，2019年一季度央行也曾降準1個百分點，全國樓市立即出現了小陽春，房價上漲。

那麼，降準為什麼會影響房價？

一個重要的原因，房貸終于要寬松了。在此前數個月，全國出現個人購房貸款額度收緊的情況，甚至就連剛需客戶想要申請房貸都面臨着額度不足的窘境。

近期利好消息集中釋放，對剛需買房最直接的影響就是，個人住房貸款“卡脖子”的現象有望緩解，剛需貸款将更容易。有專家更是預測，未來在首次購房方面會有更好的政策支持，貸款環境會更友好。

不過，話說回來，從曆史慣例看，一般政策落地到市場産生效果會有幾個月的滞後期，而這個滞後期，則意味着短暫的良好買入窗口期。如果成交量上來後，則房價往往會出現上漲的情況。即便後期出現降息等情況，多付出的總價跟降息成本相比，也往往是較高的。

因此，年末，央行降準 放貸加速，意味着入市窗口期再次來臨。尤其在北京，持有的是一線城市的強勢闆塊，資産增值速度遠遠快于貨币貶值的速度。換種角度看，我們的房貸反而幫我們抵禦通脹最有力的工具。

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百萬 首付的上車機會

在北京，買房一直不是一件容易的事情。2020年相關數據顯示，北京工資的中位數是6906元，而新房成交均價已高達51011元/平。

對于許多首次置業的年輕人來說，東西城、海澱、朝陽的房價是高不可攀的夢，讓他們望而卻步，但懷柔、延慶、密雲、平谷等遠郊區不管是上班還是生活都不太方便。這樣看來，周邊商業配套成熟、交通便利，且有無限發展潛力的京西自然成為最佳選擇。

考慮到購房壓力，京西的小面積、低總價新盤，幾乎就是首置青年的理想住所。例如，主打小戶型龍湖北辰·攬境，這個盤首付100萬出頭，就能買到一套60多平的小兩居，對于很多北漂青年來說，是一個能夠得着的上車門檻。

龍湖北辰·攬境将于12月11日正式開盤，共有600多套房源，8棟樓，樓層15-18層，約627戶，容積率2.7，綠化30%；戶型分62㎡/68㎡（東西向），79㎡/99㎡（南北向），均價預計5.5萬/㎡以内，總價低至350萬起。

放眼整個北京市場，雖然總價區間适合首置的樓盤仍有一定存量，但300萬區間左右的産品卻越來越稀少。對比周邊石景山古城闆塊的新盤，最便宜也在600萬起，單價已經一路飙升到8萬/㎡。可見，龍湖北辰·攬境對剛需客群還是相當的友好了。

加上，這個區域最新出讓地塊的銷售指導價在6.1萬/㎡。換言之，政府規定最高指導價格，相當于直接告訴購房者：這個片區，官方認為的合理值就是這麼多，漲價可能隻是時間問題。

低總價之外，攬境還是實在的地鐵盤，把首置人群買房最看重的兩大因素全占了。

距離S1四道橋站僅500米的距離，一站金安橋享6号線、S1号線、11号線三軌換乘，兩站蘋果園，1号線、6号線、S1線換乘，便利地鐵出行不在話下。

值得注意的是，S1線是北京第一條中低速磁浮線路，還有幾天就要結束空載試運行。它全長10.3公裡，共設8座車站，東至石景山蘋果園樞紐，西至門頭溝石廠站。從2017年開通7站後，剩下的金安橋至蘋果園站終于要在今年底迎來正式的全線運營。

在S1全線貫通後，從四道橋站出發乘坐兩站就能抵達蘋果園交通樞紐，并在這裡換乘1号線和6号線，順利抵達東西城和城市副中心。在建的冬奧專線11号線也将通至S1金安橋站，未來這條線路将接駁麗澤商務金融區，聯通西部南北。

在路面交通方面，長安街、阜石路、蓮石路這三條東西方向的主幹道提供了多種的出行案方案，開車出行可以順利抵達北京四環、五環、六環快速路，迅速通達城市快速聯絡線。

在偌大的北京，時間成本也是當下年輕人極為看中的要素。這樣一來，地鐵、環線和城市快速路構建起一個立體的扇形交通路網，把長安天街商圈、五棵松商圈、金融街商圈、公主墳商圈串聯在一起，讓住在這裡的年輕人不管是通勤還是生活，都能便捷抵達城區，避免擁堵。

此外，配套方面，龍湖北辰·攬境附近還有5萬方的龍湖長安天街mall、京西大悅城（在建中）；周邊學校有大峪中學、首師大附中永定分校，北京第二實驗小學（永定分校）；醫療方面有三甲醫院京煤集團總醫院、空軍總醫院、解放軍總醫院、武警總醫院；項目周邊步行2公裡左右就是綠海運動公園，3.5公裡是蓮石湖濕地公園-永定河河岸公園。

彙集了如此豐富的城市資源，又出現了一個對首置十分友好的樓盤，這無疑是北京年輕人難得的一次上車機會。

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冬奧下“超級商務區”紅利

買龍湖北辰·攬境，不僅是買到一處在北京落戶安家的房子，更是投資了北京最強大的首鋼商務區。随着冬奧會的臨近，越來越多的人将目光投向這裡。

衆所周知，奧運會這種大事件對一個城市區域發展帶來的影響非同凡響。2008年，北京奧運會為北京創造了210萬個就業機會，幫助經濟實現了2%的增長，圍繞着奧運村，北京開始向北發展。而在這個過程中，奧運村的房價翻了8倍。

14年後，北京成為世界首個“雙奧之城”後，冬奧會的紅利再次降臨在首鋼園。與首鋼商務園區僅距離6公裡左右的攬境，無疑具有近水樓台先得月的利好優勢。

眼下，長安街西以2022年北京冬奧會為最佳契機，規劃了冬奧廣場區、首鋼工業遺址公園、石景山景觀公園、城市織補創新工場、公共服務配套區五大功能區，京西區域發展的轉型升級和城市界面的更新蛻變，正在加速進行中。

經過近幾年努力，冬奧首鋼商務區利好進入爆發期，這裡被看成與通州城市副中心同等量級的城市中心，是城市複興的新地标。如今的冬奧首鋼園，集聚了冬奧場館、空中步道等高大上項目的網紅打卡地。

此外，《北京市“十四五”時期國際科技創新中心建設規劃》中強調，要研究促進科幻産業發展的政策措施，聚焦新首鋼高端産業綜合服務區等重點區域建設科幻産業集聚區。

截至目前，冬奧首鋼商務區已吸引中國銀行、中國聯通、紅盾大數據、中關村控股、明略科技、北京汽車、百度、京東、蔚來、新石器、美團等超百家行業巨頭及央企、民企500強已入駐及相關項目落地，一座科幻之城正在崛起。

毫無疑問，2022年冬奧會後，千億投資的湧入也将再次拉動首鋼周邊區域飛速提升，預計經濟增長3-5%，這個片區将會催生一大批代表年輕、知識、财富以及對生活品質不将就的城市新中産。這樣一來，冬奧首鋼商務區的房産價值不可估量。

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龍湖 北辰的“雙保險”

如今，房企“暴雷”聲不斷，很多人買房的首選就是穩健安全的房企。

龍湖集團不僅是豪宅專家、園林引領者，更是一家比央企國企還要穩健和自律的房企。它連續5年保持綠檔，手握近千億現金，低融資成本堪比央企，成為民營房企裡的一棵常青樹。而在北京，龍湖深耕了整整15載，打造了27個經典項目。同時，今年12月份，能在第一時間重啟資本市場發債的龍湖也證明了穩健民營房企第一梯隊的實力。

“生于亞運、興于奧運”是北辰集團最耀眼的标簽。作為北京市屬國企的它在創始之初參與了亞運會運動員村的工程建設工作；2008年，參與了北京奧運的工程運行保障和接待服務工作，為國家級盛會交上了滿意的答卷。

在京西這片熱土，兩家房企将聯手為北京安家用戶帶來攬境項目，設計的62-98平米的匠心産品。

評估一套房産的價值高低，除了價格地段等硬性指标外，作為服務延續成的物業管理也發揮着重要作用。在物業上，龍湖北辰·攬境選擇了龍湖智慧服務。

成立于1997年的龍湖智慧服務，深耕物業領域24載，是行業内最早通過香港品質保障局ISO9001認證的物業企業。截至2020年12月，已覆蓋145個城市合約管理面積約4.4億㎡，服務350萬 戶業主，管理項目2000餘個。

同時，龍湖智慧服務也是國内首家公開發布管理和服務标準的物業企業，它用8次體系升級4500餘項服務标準“魔鬼細節”引領行業标準。

好房十年如新，是很多使用過龍湖業主的切身體會。龍湖以優質物業服務，保障社區十年如新，近8成購房者居住時長達10年以上，置換率低。

對于北京的剛需來說，低置業門檻、高性價比産品以及良好置業時機，同時出現的機會，其實并不多。

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