70年産權到期後我的房子歸誰了?有些人可能有這樣的錯覺，産權年限就是房子所有權歸屬的年限甚至疑惑問：到年限之後，國家是不是會回收我的房子實際上，這是對于房屋産權的不理解，接下來我們就來聊聊關于70年産權到期後我的房子歸誰了?以下内容大家不妨參考一二希望能幫到您!

70年産權到期後我的房子歸誰了

有些人可能有這樣的錯覺，産權年限就是房子所有權歸屬的年限。甚至疑惑問：到年限之後，國家是不是會回收我的房子。實際上，這是對于房屋産權的不理解。

本文從六個問題出發，帶你全面了解房屋産權。

一般來說，房屋産權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。

房屋所有權屬于個人産權，是私有财産權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的；

而土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。

40年産權是指商住房，例如辦公樓、商鋪、寫字樓這種純商業房。商業房的特點是物業費、水電費等費用是比較高的，而且不允許煤氣入戶以及使用明火做飯。

50年産權為工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地；

70年産權是指住宅房，也就是老百姓住的普通住宅。其特點是物業費、水電費等費用以及生活成本較低。

很多人有個錯覺就是房屋産權是在買到房子後計算年限的，其實是開發商拿到用地之後就開始計算的，這也是為什麼有些人買到的房子産權快過期了。

小産權房又稱為零産權房：

小産權房并不是法律上的概念，它隻是一種約定俗稱的稱謂。是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其産權證不是由國家房管部門頒發的，所以叫做“鄉産權”，又叫“小産權”。小産權房分為3種：

1、在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，隻屬于該農村的集體所有者，非本村的市民不能購買；

2、在集體企業用地或者占用耕地違法建設的房子；

3、各類農業園或養老院的别墅。

這些小産權房因為都沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案，所以實際上沒有真正的産權，也可以稱為“0産權”房。

小産權房和大産權房的區别：

1、大産權有房産證，小産權沒有房産證。大産權房有五證，受法律保護，有完整産權。小産權，沒有五證，不受法律保護，隻有部分産權。

2、大産權拆遷有補償，小産權沒有。也就是說，如果政府要拆遷房子，小産權業主基本不會得到拆遷安置補償；

3、小産權房屋質量沒人監督，存在安全隐患，而且除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題；

4、小産權由于沒有正規的産權證，不能作為抵押或上市專賣。也就是說，買小産權房不能貸款，隻能一次性付全款。

無論是宅基地轉讓還是小産權房買賣都具有較大的法律風險，大家務必謹慎對待。近日，國土資源部再次重申：小産權房不得通過不動産登記合法化，所以大産權房相對安全又有保障。

共有産權房：即中低收入住房困難家庭購房時，可按個人與政府的出資比例，共同擁有房屋産權。房屋産權可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”産權。

目前這種共享産權房已經在我國部分城市開展試點。對購買人群和共有比例都有不同規定。

舉個例子：

今年4月，廣州市南沙新區推出共有産權住房，要求重點産業促進政策體系領域緊缺型人才和港澳青年可申請購買南沙新區共有産權住房的60%産權，所購住房隻能用于自住，不能用于出租、抵押，五年内不得轉讓産權。

房子到期後，有幾種途徑解決：

1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

以70年産權的房子為例：

百科是這樣定義：土地出讓金是指各級政府土地管理部門将土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權的土地使用者，将土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交的土地出讓價款。

在看一份數據：2017年，全國300城市土地出讓金總額為40123億元,同比增加36%。一線城市供地量顯增，推動收金上揚，北京、廣州同比漲幅居前，上海、深圳因供地結構調整等原因有所下滑。

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