作者:福貴
2001年10月7日,中國國家隊1:0絕殺阿曼,鎖定世界杯名額。在那一刻所有球迷都認為,中國國家隊從此将真正回到亞洲一流強隊的行列。
也是在2001年,中國正式成為WTO成員,沖出亞洲走向世界,站在世界大舞台上。
水大魚大,當中國融入到世界貿易體系中,前所未有的消費市場也向所有人敞開了。
時任華潤集團董事長的陳新華也在當年确立了“立足香港,面向内地”的理念,提出了在3到5年内,在内地“再建一個新華潤”的戰略目标。
及至2004年12月,深圳首家萬象城首度面世,震驚業界,也開啟了華潤在内地的成功道路。
2017年9月27日,深圳首家萬象天地開業,這座位于高新科技園内的商業體,在不被業内看好的情況下,再次刷新了人們對商業的認知。
而以深圳大運會為契機,華潤集團通過代建方式獲得深圳灣地塊後,打造而成的深圳灣萬象城(2018年12月18日開業),也越來越有味道。
從深圳萬象城到大沖萬象天地,再到深圳灣萬象城,都能看到華潤前瞻性的眼光,并且真正的以“一座城影響一座城”。
而同為萬象系列,體量達12萬㎡,于2018年4月26日開業的深圳首家萬象彙,開業當年,不到8個月的時間,業績就達到12億。
如今,已開業萬象城/萬象天地/萬象彙達到42個,距布吉萬象彙開業也已有近兩年半時間,布吉萬象彙現在又是怎樣的情況呢?
11月1日,獨角Mall前往深圳龍崗,近距離感受萬象彙的現狀。
華為、小米等人氣爆滿
下午4點就有餐飲門店滿座排隊
華潤布吉萬象彙位于龍崗區翔鴿路與南環路交彙處,商場負一樓與地鐵5号線百鴿籠站C出口無縫接駁。
11月1日下午3點半左右,從地鐵站出來,到逛完整個商場,可以發現整個商場人流不俗,不少門店人氣火爆。
與地鐵相連的負一樓,出站就随着大批人流移動,到進入商場可以發現内部更是人氣十足。
從現場來看,負一樓分布了一些零售小店以及少量餐飲零食店,三隻松鼠吸引了不少人流,而最火的當屬泸溪河,筆者從到現場一直到離開,這家店一直處于排隊狀态。
而同樣位于負一樓的華潤萬家超市,也可以看到不少人在裡面掃貨,就連進超市的門口,都聚集了好幾個辦理信用卡的。
上到一樓,商場北向一側聚集了多家小食餐飲門店,如阿香米線、阿甘鍋盔、伏見桃山、美珍香等,在這裡出現了人擠人情況,擺放在外的座位基本滿座。
南側向的零售門店也人氣不減,位于這一樓的小米、華為、蘋果門店,不少年輕人流連其中。
二樓相對來說人氣稍減,以服裝為主的二樓進店人數不多,不少人都彙聚在商場中段位置。
三樓則是以親子兒童為主,在這一層能夠看到不少小朋友打鬧,應該是來自周邊住戶家庭,也能看到一些陪小孩來的家長,坐在休閑區打瞌睡。
同樣的,四樓的人流主要集中在餐飲門店,門口有不少人拿着單子排隊等候。
開業兩年半,人氣如此火爆
布吉萬象彙怎麼做到的?
2018年4月26日,布吉萬象彙開業,開業首年業績就達到12億元,在深圳衆多購物中心中,這樣的業績也是可以排上号的。
而在華潤接手之前,該項目因為交通、規劃滞後等問題,項目竣工2年卻一直未能成功開業。(來源:赢商網)
那麼,華潤接手後,又為何能夠成為區域内人流聚集地呢?
1、開業兩年半,一直在做調整
布吉萬象彙作為片區内首個大型購物中心,開業之初品牌陣容也很強大。
引進的300多家品牌,90%是首進布吉,包括華潤置地首家自營影院萬象影城、華南首家三隻松鼠實體店、深圳首家O·C·E北歐生活概念館;龍崗首家海馬體照相館、西西弗書店、星巴克臻選、嘻遊記、星怡會、雲海肴、iGe.VR等。
據獨角Mall不完全統計,布吉萬象彙今年已經引進33家新店,從品牌來看,不少都是年輕人所喜歡的品牌。
此外,姜虎東白丁烤肉也已圍擋,即将開業。
從這裡來看,盡管布吉萬象彙開業首年引進了不少區域首店,但是後續也一直在更新換代,引進更多偏網紅的品牌,為消費者帶來新鮮感。
此外,從商場内品牌分布來看,每一層都有比較明顯區分,卻也在每一層增加了三兩家比較吸引人氣的品牌。
比如喜茶位于一樓較南端(遠地鐵),奈雪の茶則放在二樓;又如KFC放在親子兒童業态密集區域。
2、周邊大型購物中心稀缺
區域内購物休閑場所少的地方,先期進入的項目基本上都能夠搶占先機。
9月底去光明大仟裡時,盡管是周一,但是商場内的人流也很不錯,飯點之時,不少餐飲門店都基本坐滿,有些門店還出現排隊現象。
甚至當天晚上快10點,還有人往商場趕,趁着最後一點時間,進去逛一圈,而有外擺區的星巴克和奈雪の茶等,10點之後還有不少人坐在那聊天。
很顯然,在整個光明片區沒有什麼大型商業的情況下,光明大仟裡就成了香饽饽,從去年開業一直到今年,人氣都很旺。
再看布吉萬象彙,布吉原屬于關外地區,廠房林立,聚集了大量外來人員,但是一直到現在,稱得上大型商業的也隻有布吉萬象彙。
往南最集中的商業在東門一帶,直線距離達到5公裡,往北有名氣的商場基本沒有。也就是說至少周邊5公裡範圍内,不少人都會去布吉萬象彙消費。
3、活動營銷
從布吉萬象彙官方微信号可以發現,每周推送一次商場相關消息,基本都會看到每周都有一些折扣活動,或者某個品牌有新品上市了,直接告訴顧客有新東西來了,可以來買了。
還有雙十一,線上購物狂歡,布吉萬象彙也趁勢做了活動,就連公衆号菜單欄都直接為雙十一加了一欄。
除此之外,還在最近開展了深圳首次雲端時裝秀,吸引了不少人前往打卡。
4、導流以及動線
上文說過,布吉萬象彙和百鴿籠地鐵站C出口無縫接駁,而除了地鐵接駁之外,一、二、四樓都有導流入口。
一樓直接連接地面,二樓在商場3号門通過樓梯可以直達,并且還有過街天橋與住宅樓相連,四樓同樣也有通道連接住宅樓。
基本上每一層都是首層,十多個導流入口使得各個方向的顧客都能夠随意進入商場。
此外,商場内部動線則是“一”字型,一眼就可看到前方是什麼品牌。
當然,除了好的一方面,當天在商場也發現了一些有待改進的地方。
1、從地鐵口進到商場負一樓,一進去看到的就是臨時攤位,在人流較大的入口處,容易造成擁堵,也會影響體驗。
2、商場二樓靠南側餐飲聚集區,承重柱與扶梯邊增加了一個櫃位,擋住了大半通道,不少消費者為了便利,直接從承重柱與護欄之間的縫隙中穿過,容易出現安全問題。
3、商場背後,基本沒人去的地方,但是在後面卻發現商場外立面牆壁上出現不少裂縫,這些裂縫僅用一些類似膠水的東西刷了一下。
4、同樣是商場後面,在人行步道上可以看到老鼠,衛生問題亟待改進。
布吉将納入核心區
布吉萬象彙會随之而起嗎?
“華潤的商業項目,剛開業的時候其實看不出多少東西,需要過一兩年才能了解華潤的布局。”
深圳灣萬象城,到今年才慢慢有高端的味道,商鋪甯願空置也不願随意招一些品牌來撐門面,等到其後海地塊建設好,連成一片,或許那個時候才是一座真正的“城”。
杭州萬象城,與杭州錢江新城共同發展,成為現在杭州不輸于武林商圈的新商業區,而10年前,又有多少人知道錢江新城會成為杭州的新中心。
回到布吉,或許布吉未來也會成為新的中心。
8月28日,深圳40周年慶,深圳市規劃和自然資源局、規劃國土發展研究中心發展研究所所長、教授級高級規劃師李江博士表示:
這次規劃中,我們把前海、寶安中心區、北站包括布吉全部囊括到核心區。
以前也講過,地産界的朋友可能也捕捉到一些信息了,有一些土地性質變更,功能定位要更高。
從這裡來看,未來的布吉或許會有新的發展,而作為片區内最大購物中心,布吉萬象彙或許也會出現新的跨越。
另外,華潤置地2020年9月份投資物業實現租金收入約12.2億元,按年增長11.8%。2020年累計投資物業實現租金收入約86.7億元,按年下降2.7%。
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