自古以來，中心皆是人之所往，心之所向。

今時今日，在廣州，天河已為中心之一。可能每一個在廣州拼搏的人，無不想住進天河。

從體育中心，到天河北，再到珠江新城、金融城、天河智谷，天河每一個新崛起的闆塊，都受到萬衆矚目。産業、商務、商業帶動居住，也制造出一個個人居标杆。在區域新盤普遍打造大戶型豪宅之下，天河還有上車機會嗎？

近期，由廣州雙國企廣州城投與珠實地産聯手打造的天河壹品，加推建面70-142方的2 1至5 1房，讓都英菁英仍有較低總價入主天河的機會。

(項目效果示意圖)

廣州人居所向

天河城芯新盤屢屢熱賣

可能每一個在廣州拼搏的人，都想在天河有套房。

廣州11區，天河區GDP至為優秀，連續15年全廣州第一，2021年以6012.2億元GDP總量排名全國第六。

作為廣州公認的“大熱CBD”，不僅全廣州人的日常衣食娛樂購多集聚于此，各種商務商業行為也都以此為中心；全廣東地區，乃至全國各地前來廣州者，無不率先打卡天河。

相比其他區，置業天河區更難。作為公認的“熱門”住區，天河區在今年以前，近幾年所供應宅地一個巴掌可數，一手住宅供應量有限，當前庫存量消化周期亦居全市前列。縱觀該區近年推出一手的住宅，亦無不多以大戶型為主，小戶型相對珍罕。

作為廣州地标建造者廣州城投、珠實地産聯袂打造的重點項目，天河壹品位于當今天河城芯，位處金融城北的天河智谷闆塊，其産品面積段為建面70-142方的2 1至5 1房。

(天河智谷規劃圖)

國企出品、天河城芯新作，加上面積戶型恰到好處，天河壹品從面世之始就成網紅。

幾乎是在預料之中，去年5月初，項目首次開盤即售罄。今年7月，天河壹品二期開盤，去化率基本在70%-80%，熱銷30億元，優于同行。而在國慶期間，項目加推，據稱七天賣了8個億。

屢賣屢爆，屢賣屢紅。天河壹品之所以稱雄天河，與其地段、交通、配套、産品等不無關系。

在項目銷售看來，天河壹品走紅是必然，其六大賣點，幾乎難在同城找到同款：位處CBD黃金核芯區，近鄰珠江新城、金融城和琶洲；規劃于地鐵車陂西站旁（19号線規劃中），打造有3橫2縱路網；近享天河優質教育配套，項目直線距離約300米外有市屬公立十二年制清華附中灣區學校等；近享廣州市中醫院（已封頂）、天河智谷金融科技産業園等加持；打造城芯純13-14層小高層，戶型精巧；更有900畝馬鞍山公園在側，打造休閑運動兼具的全智能化社區。

(項目鳥瞰效果圖)

畔山瞰園小戶型

低總價入手天河中芯2 1房

看懂了樓市發展的趨勢，也就讀懂了安家置業的規律。

回看廣州房地産發展史，無不與城市發展息息相關。從上世紀80年代天河建區以來，廣州的發展也逐漸向東，早年入住天河區者，已盡享城市發展紅利。

即便當下房地産市場進入調整通道，在大環境影響下，天河住宅依然傲嬌，可以入主的通道和門檻依然有限。

縱觀當下天河區一手住宅市場，少有如天河壹品，當前仍有70方2 1房戶型，給準備入主天河新房的都市人提供總價較低的門檻。

廣州中心寸金寸土，天河壹品的戶型普遍做到同等面積超享空間，讓人們置業更輕松。

在建面70方的戶型，天河壹品設計有2個房間，在入戶位置的多功能房可視家庭人口增長的需求而改動，從茶室、書房、親子遊戲室，兒童小房間等等，皆可布置，做到有3個功能空間。

(70方2 1房闆房實景圖)

在不少樓盤80多方隻能勉強做兩房之下，天河壹品在建面84-87方的戶型設計為3 1房。該戶型超高使用率，進門位置同樣設有多功能空間；其他3個房間都設飄窗，主人房為帶主套設計。即便二孩之家或三代同堂，也可以同堂而居。

(84-87方3 1房闆房實景圖)

建面90方戶型，設計為南北對流的3 1房帶主套，居住尺度感更闊綽、舒适。建面96方戶型亦為3 1設計帶主套，做到南向三開間設計。

(96方3 1房闆房實景圖)

除卻提供多種小戶型，天河壹品亦打造建面118-120方的4 1房、建面122-126方的4 1房、建面140-142方的5 1房，後兩者更是雙主套設計。每一個戶型都附設1個多功能房，讓業主後期可根據家庭生長和需求而改設，滿足全生命周期居住需求。

據了解，天河壹品此前開盤中，最受歡迎産品以小戶型為主，“尤其是建面86方的帶主套3 1房”，前來置業的買家較多居住或工作在天河、越秀區。

眼下2022年将至尾聲，項目正在熱銷建面70-142方2 1至5 1房珍罕小高層産品，錯過難遇。

備案名：德荟花園

開發企業：廣州市城德房地産開發有限公司

商品房預售證：穗房預（網）字第20220580号

文/邱永芬

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