對于很多渴望擁有一套自己的房子而尋求歸屬感的人來說，最開心的事情就是看到房産證上寫着自己的名字，即使買不起新房，買二手房也是一件讓人感到滿足的事。但是很多人對于二手房買賣交易流程并不是特别了解，這就容易給人造成一種“二手房過戶水深”的錯覺，下面趕緊來聽聽内行人的深度剖析，下次再買房子就懂了！

1、看房選房

買房前，購房者首先要根據自己的工作情況及生活需求選擇購房區域，并對所購房屋區域闆塊進行熟悉。可以在網上找房，也可以通過線下中介機構找房。另外，還要了解清楚所在城市的限貸限購相關政策。

2、産權查詢

為避免買到産權有瑕疵的房子，購房者在買房前必須要調查欲購房屋的産權狀況。

首先要仔細查看業主的房産證上有幾個人的署名，如果是有産權共有人，那麼在下一步簽訂合同時就需要所有産權共有人共同在場簽字。

另外，還需查看業主購房時的相關憑據，如：購房發票、契稅發票等，這些可作為輔助證據以初步确認房屋産權歸屬。

最後，還得調查清楚房屋是否有被抵押、被查封等狀态，要知道一旦房屋産權有問題，交易是無效的。

3、簽訂二手房買賣合同

大家在房産管理部門查詢産權情況後，如賣方提供的房屋可以上市交易，那麼在買賣雙方對房屋坐落位置、産權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、産權辦理等達成一緻意見後，買方就可以交納購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。但是這裡有一點需要注意：交納購房定金不是商品房買賣的必經程序。

4、申請辦理按揭貸款

如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方将要交易的房屋進行評估，确認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續。

銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成産權變更，買方領取房屋産權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行将一次性向房主發放貸款。

5、過戶

在辦理過戶之前，買賣雙方需要到房産所在地的産權登記中心去辦理過戶手續，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房産證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件後拿到回執，買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。在拿到房産證後，買方回銀行辦理房産抵押，銀行之後會給賣方打餘款，買方每月按時還貸。

6、交房

交房環節一般會涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房産内部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分别到管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房産證複印件、身份證等。

更多精彩资讯请关注tft每日頭條，我们将持续为您更新最新资讯!