用經濟學一個常見理論“經濟基礎決定上層建築”，通俗一點來說就是物質決定意識，隻有經濟基礎穩固了，上層建築才能發展。這句話同樣适用于房地産行業，現在矛盾就是個人的經濟基礎與房價之間的嚴重不對等，今天咱們就具體聊一聊決定泰安市“上層建築”的究竟是什麼？

泰安市作為山東省内的一個三線城市，抛開文化氛圍的話，并不是一個多起眼的城市，從經濟水平來看，2018年泰安市GDP總值為4013億元，在山東省内排名第九，然而泰安市的房價卻處在較高水平，從統計的最新的十一月份的數據來看，泰安市房地産均價已經破萬，在山東省内排名第三，僅次于青島和濟南，而從當地人口規模來看，常住人口為564萬，人均GDP并不高，且當地居民月收入大緻在3910元左右，就這個經濟基礎而言，似乎并不足以支撐如此高的房價水平。

小編給大家羅列了18、19兩年的泰安市房價數據，從近兩年的變化軌迹來看，泰安市房價還是呈現上漲狀态，近兩年的漲幅在2000元左右，2017年初，泰安市房價據均價大約在6000元左右，到了2018年年初，均價就已經上漲至8000左右，而今，泰安市房價均價已經高達10900之多，究竟是什麼原因導緻了房價節節攀升。

首先是旅遊業的推動。旅遊業的繁榮确實有利于助推當地房價的上漲，安徽黃山、海南三亞，房價的快速增長且高居不下并不取決于當地的自身經濟情況，而在于當地的旅遊産業的發展，不僅吸引了異地的購房者，同時還吸引了大量的炒房客，而泰安市坐擁泰山，是第一批對外開放旅遊城市，也是中國優秀的旅遊城市，國家曆史文化名城，房價如此之高，旅遊業的繁榮也是一個重要因素。

其次是棚改的推動，棚改是多數城市房價上漲的主要動力，泰安市自然也不例外，近幾年來，泰安市的棚改工作較為積極，尤其是城中村改造，為泰安市釋放了一大批購房需求，也讓炒房客抓住了可趁之機，2018年，泰安市棚改計劃涉及5萬多套，而在2019年，盡管大規模舊改已經确定，泰安市的棚改計劃依然持續，其中不乏對城中村的大動作。

再次是靠近省會的優勢，濟南市是山東省的省會，中心城市。從泰安出發前往濟南，乘坐高鐵大概僅需17分鐘的時間，原本距離較近，在交通優勢作用下，泰安市的前景，更是讓人充滿了期待，緊靠省會城市的優勢加上省會城市的限購政策，随着濟南資本的溢出和對于泰安輻射能力的增強，房價持續上漲其實也是在意料之中。

最後就是高地價的問題，地價水平高房價自然也不會低到哪裡去，泰安市地價較高的原因，還在于泰安市的土地供應相對不足，盡管泰安市城區建設面積達154.6平方公裡，在全國排名前80，但核心城區的面積較小，不足以滿足居住者的需求，供不應求之下，地價自然不會低。

對于泰安市“上層建築”價格偏高的問題，大家認為還有哪些其他的影響因素呢？可以在下方評論區留言與大家一起探讨。

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