德信曉宸5.5萬元/㎡、中海禦道10萬元/㎡、翡翠海岸10.9萬元/㎡、宜和園合院18.4萬元/㎡……最近一年來，杭州法拍房屢屢高價成交，令人瞠目結舌。

由于不限購，法拍房的成交價普遍比正常售價高出一大截。有人爆料稱，這裡面藏着套路，通過虛假訴訟，将二手房變成法拍房，一套市價1000萬元的房子能多賣兩三百萬元。

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不賣二手房還債

為賣高價通過法拍房還債

“法拍房”，顧名思義就是法院查封後進行拍賣的房子，拍賣款用于償還債務，主要是銀行貸款和民間借貸。

在法拍房因不限購屢屢拍出高價的當下，是否真的會有人通過設計“法拍房”以達到賣高價的目的呢？浙江聖銀律師事務所張雙鵬律師說：“這種方式叫虛假訴訟，就是自導自演一個欠錢不還的訴訟。就比如A欠了B一筆錢，到了約定的日期不能歸還。此時B就可以向法院起訴，要求将A名下的房産拍賣。”

不過，張雙鵬表示，從立案到開庭再到宣判以及執行階段，以目前的進度來看最快也要半年左右，法院也會對債務的真實性進行審核。一旦露出馬腳，可能就會搬起石頭砸自己的腳，要承擔相應的法律責任。“現實中通過這種虛假訴訟的方式達到法拍的目的，應該很少，即便有也會是極個别現象。”

“但是有一種情形，我覺得發生的幾率要大得多。比如A确實欠下了一筆民間債務，到期無法償還。怎麼辦？如果A名下有多套房産，正常的操作方法應該就是賣房還債。如果A想把房子賣出高價，完全可以等債主提起訴訟，順利實現法拍的目的。”張雙鵬說，拍賣款還清銀行貸款和民間債務之後，剩餘部分歸A所有。為了盡可能賣出高價，不排除A找個馬甲報名，拍賣過程中故意擡價。

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A因為欠錢不還成為老賴，會不會留下信用污點？“如果債務沒有清償完畢，是要上征信黑名單的，也就是俗稱的‘老賴’。不過，待執行完畢之後，債務還清了，法院一般都會将當事人的名單移除。”蕭山區人民法院一名法官告訴錢報記者。

“我們審核客戶資質的時候，如果遇到客戶有這種情況，隻要債務已經清償完畢的話，我們還是會準入的。”某商業銀行相關人士告訴錢報記者，這種情況對客戶今後的征信影響不大。

限售房源

也可以法拍

從去年9月起，杭州陸續誕生了一批特殊的房源：限售5年的房子。按照最新政策，人才和無房家庭方可報名搖号的紅盤，以及中簽率低于10%的樓盤，一律納入限售範圍。

據錢報購房寶統計，短短不到半年内，杭州限售房源已多達12568套。并且随着時間的推移，限售房源數量還會不斷增加。

那麼，限售房源今後是否可以法拍？

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“法拍是不限房源的，即便是沒有産權的房子，法院也可以依法拍賣。不過杭州的‘限售房’才剛出來，目前還沒有進入到法拍市場，能不能法拍，我們還沒有接到明确的通知。”拱墅區人民法院執行局的一名工作人員說。

蕭山區人民法院的一名法官則向錢報記者表示，“限售房”可以進行法拍。“所謂‘限售’其實就是個人之間不得轉讓交易，而法拍是公權力對涉案房産進行處置，不受‘限售’影響。事實上，我們法院此前也曾拍賣過一套限售10年的房子。”

此外，從長沙的法拍實踐來看，“限售房”确實可以進行法拍。長沙的房産調控政策素以嚴厲據稱，所有房子須辦證滿4年後方可上市交易。不過錢報記者了解到，長沙法拍房源中有大量産證未滿4年的房子。

值得一提的是，長沙法拍房數量遠遠多于其他城市。“主要還是拜限售4年的政策所緻。當家庭出現債務危機的時候，由于房子限售，隻能被起訴進入到法拍市場。”長沙市一家法拍輔助機構工作人員黃先生表示。

記者手記：

“法拍房”該不該限購？

屢屢高價成交的法拍房，已經成為杭州樓市的一道奇葩風景。以至于每有法拍房成交，小區業主開心得就像過節一樣，甚至拉橫幅公開慶祝。

某小區一套法拍房拍出高價後，小區裡挂上了橫幅

除了業主，二手房中介也會拿法拍房的成交價大肆宣傳，營造房價瘋漲的氛圍。于是，法拍房無形當中成了房價上漲的推手。

法拍房成交價之所以高企，除了競拍者看好杭州的發展前景外，最重要的原因恐怕還是不限購。法拍房客戶，要麼是急于置業杭州的外地人，要麼是名下已有多套房産的本地人，不管怎麼說都算是有錢人。這就不難理解，杭州的法拍房成交價屢屢高出市場價30%以上。

有利益就會有人铤而走險。假如真的有人通過虛假訴訟達到法拍的目的，那就是借用公權力滿足自己的私利，于社會危害大焉。

如果杭州的法拍房也像北京、上海、南京等地一樣，跟其他二手房一樣也是限購的話，那麼就不可能像現在這樣瘋狂。如果法拍房價格與市場價持平甚至略低，就不會出現各種亂象。

看來，杭州法拍房也該到了套上“限購”緊箍咒的時候了！

來源：錢江晚報·小時新聞記者 蔣敏華

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