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出讓和劃撥哪個先拿證

生活更新时间:2024-12-23 14:31:08

出讓和劃撥哪個先拿證?#頭條創作挑戰賽#從時間上來講，出讓的都是有年限的，例如工業用地50年，居住70年;而劃撥是無期限的;從性質上來講，劃撥土地都是市政公共設施和機關辦公、公益事業、重點交通、水利、電力等基礎設施，都是屬于非盈利性質的，現在小編就來說說關于出讓和劃撥哪個先拿證?下面内容希望能幫助到你，我們來一起看看吧!

出讓和劃撥哪個先拿證

#頭條創作挑戰賽#

從時間上來講，出讓的都是有年限的，例如工業用地50年，居住70年;而劃撥是無期限的;從性質上來講，劃撥土地都是市政公共設施和機關辦公、公益事業、重點交通、水利、電力等基礎設施，都是屬于非盈利性質的。

區别：

1、性質不同

劃撥土地是在交納補償、安置等費用後無償取得的，一般不設定土地使用權的期限，但卻有一定的限定條件，比如不得轉讓、出租和抵押。

出讓土地是國家以土地使用者的身份将土地使用權在一定年限内出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金。

2、取得方式不同

土地劃撥：需要縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用後将該幅土地交付其使用，或者将土地使用權無償交付給土地使用者使用。

土地出讓：商品房建設用地原則上應該以招标、拍賣、挂牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。以劃撥方式取得的建設用地使用權，房地産轉讓時，必須經國土資源管理部門的審批，辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。

3、權利義務不同

劃撥的土地不得進行轉讓、出租和抵押；出讓的土地使用權人具有法定規範内的處置權，可進行轉讓、出租和抵押。由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權利義務不同。

4、期限不同

依照國家法律的規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、法規另有規定外，沒有使用期限的限制。出讓土地的年限一般分40年、50年、70年。

5、房屋類型不同

劃撥土地一般為公益事業用地或回遷房、經适房等建設用地；而出讓土地上多建有商品房。土地出讓和土地劃撥在房屋類型上是存在着一些區别的。

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