前天寫了一篇關于雙龍的文章，受到了很多網友的認可，也有很多網友私信小編咨詢各類問題，這裡表示感謝，小編将緻力于創作更好的作品，希望給你還原一個更真實的貴陽房地産現狀！

小編心裡一直很想寫一篇關于學區房的文章，最近看了很多抖音和頭條上面的房産中介做的視頻，幾乎全是清一色講某某樓盤價格便宜，樣闆間拍得高大上，又是學區房等，感覺你再不買房就等于錯過了100萬，在他們眼裡，每個視頻的每套房子都值得購買，絲毫沒有自己的觀點，從衆和随波逐流心裡躍然網上！基于以上原因，我覺得很有必要給大家制作一期關于學區房的文章，比較客觀系統地講解一下學區房的前世今生以及未來的發展情況！

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學區房是從什麼時候開始的？這個可能很多人都說不清楚！因為以前是沒有學區房這個概念的，學區房這個概念歸根到底脫胎于“就近入學”這個政策，而且當年提出這個政策是出于公平教育，無奈最後走偏了。我們看看國家教育相關法律的頒布規定：

1986年第六屆全國人民代表大會第四次會議通過《中華人民共和國義務教育法》：地方各級人民政府應當合理設置小學、初級中學等學校，使兒童、少年就近入學。

1992年國家教委頒布的《中華人民共和國義務教育法實施細則》：“實施義務教育學校的設置，由設區的市級或者縣級人民政府統籌規劃，合理布局。小學的設置應當有利于适齡兒童、少年就近入學。”

1993年，國務院頒布《中國教育改革和發展綱要》，提出要建立小學畢業生就近入學、初中畢業生升學考試、高中畢業會考和高考的升學與考試制度。

1994年，國家教委頒發了《關于全面貫徹教育方針，減輕中小學生課外負擔過重的意見》，該意見指出：“解決中小學生課業負擔過重問題的根本出路在于改革……要積極推進招生考試制度的改革。小學畢業考試權要逐步下放給學校。已經普及初中教育的地方，小學畢業生免試就近入學。”

1995年國家教委頒布了《關于治理中小學亂收費工作的實施意見》，明确提出在“九年義務教育階段初中和小學必須堅持就近入學的原則，不準招收‘擇校生’，嚴禁把捐資助學同錄取學生挂鈎”。該意見還指出，解決擇校和亂收費的根本舉措在于加快調整學校布局，重視薄弱學校建設，以此縮小學校間的差距，從而從根本意義上落實就近入學政策。

2014年1月14日，教育部出台《關于進一步做好小學升入初中免試就近入學工作的實施意見》，指出：“地方各級教育行政部門和公辦、民辦學校均不得采取考試方式選拔學生。公辦學校不得以各類競賽證書或考級證明作為招生入學依據。”

通過以上法律我們基本上可以很清楚理解我國義務教育階段的發展曆程和面臨困難，可能有很多人讀這些條條框框比較打腦殼，小編用白話給大家講一下：從義務教育開始到如今，我國一直堅持“就近入學”的基本方針，我們說的學區房主要是小學到初中這一段曆程，剛開始是不需要考試的，但是随着城鎮化以及住宅商業化，由于各個地方的教育資源嚴重分布不均衡，導緻學校名額飽和，這時出現了考試擇校等現象，應該很多人都知道自己讀書的時候，很多家長一擲千金，為了讀個好學校，不惜給高額的擇校費，甚至找各種關系，這個時候是真的拼家庭實力背景！後來國家也看到了這一點，所以也頒布了相關法律！後來随着城市發展進入高節奏，農村學校大幅度減少，現在可能你們鄉、村都沒有學校，最近的學校都在鎮上了，反正小編老家是這樣的！城市的學校越來越多，以前好的學校基本上都是供政府單位的，教育又嚴重失衡，有經濟基礎的家庭希望自己的孩子能受到更好的教育，這時由于地方政府大部分都是依賴土地财政，所以各大名校開設私立學校以及引進外地學校辦學成為了緩解學區房熱度的方式，當然還有政企合作辦學這種模式，一時間私立學校成為了有錢人的專屬，私立學校前期基本上都是通過挖老師，挖生源，給予高額獎學金補貼等方式，短時間打造名聲，但是這種現象會産生很大的社會矛盾，所以國家又開始對私立學校開始動手術，而今年的教育改革政策更是一浪高過一浪！

以上就是大緻我國義務教育階段的教育發展史，我想你應該看明白了！下面我們談談學區房熱，這熱度到底什麼時候降下來，我想很多家長都非常關心！小編講一下最近國内的事件，然後再回到貴陽，希望能幫到你！

不知道家長們有沒有關注4月10日，央視著名主持人白岩松老師連l線教育部基礎教育司司長呂玉剛就《炒學區房、炒房，如何監管？》的專題視頻報道，呂司長對學區房熱給出了自己的看法，産生的原因是資産焦慮和學區焦慮兩種原因疊加！随着國家寬松的貨币政策，導緻很多城市出現炒學區房的現象，加上家長們被“孩子不能輸在起跑線上”的理念洗腦，導緻學區房緊張！但是如何避免這種情況，目前國家也在想辦法，還沒有一個可效的實施辦法！

小編關注到年後，我國很多城市對教育進行改革，比如3月16日，上海的中考改革新政提出了“名額分配綜合評價錄取”制度，即從2022年開始，上海所有的重點高中，都要拿出60%左右的招生名額，在各區、各學校之間進行分配，剩下的名額則通過自主招生和統一招生考試來分配，此新政意味着，從優質初中考上優質高中的學生數量将明顯減少，從普通初中考上優質高中的學生數量将明顯增加。上海一直都是改革的先驅者，所以會引發社會的連鎖反應！而在同一天，深圳的龍華區對學區房做出了積分制政策的意見稿，并公開征集社會公衆意見。學位跟住房、租房、社保等挂鈎，進一步落實公平教育！我們再看4月5日晚間，合肥市發布的《關于進一步促進我市房地産市場平穩健康發展的通知》(下稱《通知》)，涉及學位制調整、二手房限購、熱點樓盤“搖号 限售”等八條政策，這也成為合肥版的“史上最嚴調控”。《通知》指出，在執行合肥市現行義務教育招生入學政策基礎上，實行同一套住房，6年内隻能享有學區内小學1個學位，3年内隻能享有學區内初中1個學位。同時，限制合肥市2套住房以上的戶籍家庭認購二手房;暫停其購房資格;将司法拍賣房納入限購範圍。這些做法既有較強的針對性，也修補了原有的政策漏洞。接着4月6日武漢發布了《市教育局關于做好2021年部分普通高中學校招錄分配生工作的通知》，決定2021年繼續開展，部分普通高中學校招錄分配生工作，各區教育局，根據今年招錄分配生的省市級示範高中學校，招生計劃的50%，确定招錄分配生的名額，以各初中學校應屆畢業生數為依據按比例均衡分配名額。

以上是近期我國城市對樓市和學區房的各種調控政策，主要目的還是嚴厲打擊炒房，給學區房降溫！但是效果如何，其實這些政策之前也有很多城市試點，但是反而學區房價格漲得更兇，哎，小編隻能感歎，我國的房地産市場真的不按套路出牌！

其實真正對房價和學區焦慮的是中産階級，有錢人可以對學區房一擲千金，如果讀不了，可以花高價讀私立學校，所以有錢人的世界從來都是這麼灑脫。而剛需購房者或者窮人也沒有這個煩惱，畢竟學區房作為一種奢侈品，遠遠超過家庭的承載負荷，所以根本也不會考慮這個問題！反而中産階級最為焦慮，因為生活條件完全可以滿足，孩子的教育是家庭最好的投資渠道，所以很多家庭為了一個名校名額擠破腦袋，拼家庭、拼投入、拼關系成為了家長的教育憂慮症，想努力擠進富人圈層，把孩子作為一種工具，這種思想很危險，不光自己活得累，孩子思想包袱也很重！所以小編建議量力而行！

關于天價學區房，你知道多少？北京最好的學區集中在西城區，這裡的房子很多還沒有挂出來就被人買了，回顧一下那些年我們欣賞過的天價學區房：我知道的最貴的學區房成交價格在60萬/平，北京實驗二小的學區房！吓死個人！

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下面小編說說貴陽學區房路在何方？文章标題和開頭小編說了很多中介以及售樓部的置業顧問都說自己賣的房子都是學區房，這裡我們要懂一個概念：我們通常說的學區房是指教育資源在某個城市排名靠前的學校（靠前的依據是成績，大衆心中有個排名，不管是前十還是前五），并且是公立的，在現行的教育劃片政策下，買房就一定能讀到房子！

貴陽，由于經濟先天不足，地理條件限制因素很多，所以基本上所有的優質學校全部集中在雲岩區和南明區，我們知道的名校（小學：實驗小學總校、實驗二小、省府路小學、環西小學、南明小學、甲秀小學、達德小學）、（初中：實驗二中、17中、18中、18中等）！另外中天、華麟和貴陽一中附屬學校等這些是私立學校，當然它們最近開始和房開合作，也成立公立學校！

從上面學校的分布情況，你可以看出端倪，幾乎全是供政府單位子女就讀的學校，所以周邊配套是非常完善的，都是集教育、醫療、商業和交通等于一身的闆塊，而随着貴陽城市的擴張，觀山湖區，貴安新區和雙龍新區的成立，貴陽市教育局深刻意識到教育資源的匮乏和分布不均，一方面引進外地名校在此設立分校，提高本地的教育水平；一方面本地學校建設分校，擴張領土，這樣緩解了老城區教育壓力以及學區房過熱，同時也改善了本部的硬件設施，另外一方面由房開牽頭，校企合作辦學，這方面主要以私立為主，給社會提供更多的選擇教育方式！

但是我親愛的朋友，買房一定要注意了，不要以為買了新房，聽銷售或者中介說我們樓盤是某某小學和某某初中，妥妥的學區房！小編提醒貴陽新房最近3年遍地開花，到處都是新樓盤，因為國家對房地産調控政策，所以現在你看到的廣告大部分都是剛進入貴陽3年内的房開，當然都是大房開，資金實力非常雄厚，他們與名校合作辦學，所以學校的名字是：xx大學附屬xx分校、xx小學/中學附屬分校、xx國際學校xx分校、xx實驗學校xx分校等，一般有着實驗或者國際或者實驗國際這類詞的都是私立學校，雖然銷售人員說本小區的子女按照公立收費标準就讀，你一聽這個學校在貴陽總部或者其他城市的總部教學質量還很不錯，所以你上車了，但是交房後，你傻眼了，結果學校分為業主班和實驗班或者國際班等，業主班享受的教育師資那就是普通師資，關鍵學費還貴，這時你後悔不已，哭訴無門！

提示：目前貴陽的私立學校學費，從小學到初中到高中，收費越來越高，小學和初中基本上學費在五六萬一年，不含其他費用，其他費用因學校不同而不同，大緻有包住宿費和餐飲費以及服裝費等，高中基本上一年要花7~15萬，所以請量力而行，你不是城市最靓的仔，就沒必要在衆人面前閃耀！

關于新樓盤的公立學校，因為處在城市擴張的路上，很多學校都還在修建中或者才開學一兩年，還沒有畢業生，所以還沒有成績支撐，即使是名校分校，那麼你也一定要知道，該學校通過社招、挖人或者總部派遣的方式引進老師，其中大部分還是通過本地的社招，也就是本地老師為主，可能大部分還是剛剛大學畢業不久的老師，所以我們姑且不談教學水平！一般一個學校要打出名氣，即使是全國名企，也要3~5年才能知曉！所以你不要以為你買了個名校分校就以為你買了個所謂的學區房，其實大部分你充當了韭菜！

提示：如果你不喜歡老城區，喜歡其他區的新房，又想子女得到教育條件好一點，那麼你可以查看該學校在貴陽是第幾所學校，該學校在其他城市得分校辦得如何等，來判斷該校在貴陽是否能夠取得成功！小編比較認可的是排名越靠前的學校在貴陽的分校，第一個會取得不錯的成績，第二、第三、第四------會逐漸拉低水平！

目前貴陽很多學校，包括外地和本地的學校辦的分校，有的一年可以開三四個分校，想想都覺得吓人，小編大膽預測，三年後，貴陽到處都是所謂的學區房，五年後很多學區房現出原形！關于哪些學校，小編就不在這裡點名，想要了解的網友可以找小編私下溝通，助你買上更放心的房子！特别提醒一下外地人，不要把不懂當作被騙的理由，否則百萬本錢打水漂！

最後，小編分享一下，目前貴陽學區房又到了火熱的時候，馬上又到了報名劃片的時候了，貴陽學區房，單學區價格在13000~15000，雙學區價格在16000~22000，這裡我指的是總校，為了保證推薦質量，分校不在小編的學區房考慮範疇内！

分享觀點：不要盲目追求學區房，孩子最好的老師永遠是父母，教育孩子正确的價值觀遠遠比分數更重要！當然你有錢，給孩子更好的教育，孩子的未來成功的概率會更大一些！

由于這篇文章已經接近5000字，所以這裡就不在續寫了，明天小編整理一下目前貴陽在售新房就讀的學校，公立和私立都會标注清晰，希望能幫助到你！感謝你的信任，原創不易，不對的地方還望留言更正指教！

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