11月25日，多家媒體收到爆料稱，杭州奧體一家名為“易居房友”的中介門店“暴雷”了。“暴雷”的原因是一名叫“魏姐”的中介利用ABC單的套路牟取了數億元的巨款，使得很多購房者拿不回自己的款項。

杭州資深房産從業人員紀丹告訴銀柿财經記者，“ABC單這種操作在杭州并不少見，裡面的門道也很多。一般來說，ABC單多發生于明顯有漲價空間的闆塊，或者是中介控盤程度較高的區域。利潤空間明顯，自然‘有利可圖的空間’就多了。”

記者從一位資深媒體人處證實，目前涉事中介店招（易居房友）已被拆，2位主要負責人已經被相關部門帶走。

神隐的中介機構？

所謂的ABC單，是指中介（炒房客）在與賣方簽訂買賣合同後，又高價将房屋轉賣給實際買方。賣方角色為A，中介（或炒房客）角色為B，實際買方角色為C。一般來說，ABC單中，A與B并不産生實際交易，C也不與A進行直接交易。

紀丹介紹，當中介B物色好想要賣房的賣方A後，将約定好的定金交給A，并簽訂購房協議。之後，B再将房子價格擡高，轉而物色出價更高的買方C。最後，C以高于B出價的價格買入了A的房子，其中的差價就由B所得。也就是說，通過一來一回，B成功實現了空手套白狼的目的，賺取漁利。

據住杭網現場報道，記者到達涉事中介門店“奧體闆塊天璞房友門店”時，門店内已聚集着房管局的工作人員以及“易居房友”的幾位區域負責人。現場易居房友公司相關負責人表示，易居房友已經解除與這家門店的合約，并且摘除其“房友”銘牌，并表示會積極配合警方和房管局的後續調查。同時，現場的房管局工作人員表示，“這個門店出事，說明這種加盟式的中介門店還是存在很大的漏洞，後續可能要在這方面加強進一步的監管”。

公開資料顯示，易居房友成立于2016年，截至2018年8月末，房友門店數量已經突破10000家。區别于傳統的二手經紀平台，易居房友并不開設自己的經紀門店，而是采用S2B2C的輕資産運營方式。易居房友認為，非加盟、純平台模式能夠有效提升二手房經紀公司的積極性。

“按照一般正規的二手房交易流程，買家的錢首先進入的就是第三方監管賬戶，等房子過戶了以後，才會辦手續轉入賣家的賬戶。”紀丹稱，“但這種ABC單的打款方式就會有點不一樣，大部分的資金可能是直接打到了中介賬戶，小部分打到了第三方監管賬戶。”

“這一點也讓一些人動了心思，從而利用買賣雙方的信任，從中謀取不法利益，就比如上訴案件中的‘魏姐’。”紀丹補充道。

律師：ABC單，既不合法，也不安全

“ABC單的方式肯定是不對的。”盈科全球合夥人郭韌律師指出，“尤其是房産中介機構來擔任B這個角色的話更不可以，這違背了作為中介的職業操守。中介本身應該是維護雙方利益且不能從中牟利的角色”。

“這種操作對于買賣雙方來說都有一定的風險。在這種情境下，賣方并不清楚實際的銷售行為，也未能掌握房屋真實的交易價格，很容易造成原本應當屬于房款的部分，被中介吃差價拿走了。”北京金訴律師事務所主任王玉臣表示：“中介一旦存在吃差價或者隐瞞真實信息的做法，這都是違法違規的，面臨被處罰的風險。吃差價這種行為本身就屬于明令禁止的。”

“ABC單本質的問題就在于買方和賣方兩者不直接發生關系，而是都跟中間人發生關系。如果順利轉移到雙方建立關系還好，否則一旦無法實現，雙方都隻能把責任落到中間人身上。”浙江方廣律師事務所主任孔聰進一步補充道。“此時買方和賣方不僅都無法實現交易目的，而且也難以向中間人追究責任，因為這種中間人往往都會随時跑路。”

擦亮眼睛交易

那麼作為普通的購房者與售房者，如何避免在買賣過程中遇到ABC單的操作呢？

“如果是房東的話，需要注意的是，當你的買家跟你談好合同之後，又讓你同意他指定的第三方，排除限購問題，這就有可能是碰到ABC單了。”郭韌解釋道，“不管這個買家是中介，還是所謂的投資人，賣方一旦同意了這般操作，那也許整個交易流程會變得很長。因為這類人并非真正的買家，存在拖延不辦理過戶的可能性。由此，會影響賣方的購房資格和取得房款時間。”

至于買方，郭韌給出的建議是，一定要核對房産證及房東的身份證件。“如果賣方說，我和真房東是親戚，或者兩者之間有債務糾紛，那就要注意是否碰到了ABC單。”郭韌補充道，“這種情況下，除了買方要耗費更多的資金外，還面臨着一個财房兩空的風險。也就是說，如果真房東不賣給你，你的錢又給了B，那一旦B未将錢交到真正的房東手裡，那就一切都沒了。”

“一是交易之前要對經紀公司進行調研，查明企業資質與性質，确認企業的合規性，盡量選擇具有品牌的公司，這樣後續有保障。”諸葛找房數據研究中心分析師王小嫱也給出了自己的建議。“二是要具備合同意識，了解合同裡面的違約細則，尤其是不能按照約定時間交付。要警惕’定金一律不退’之類的條款，防止簽訂’霸王合同’。”

王玉臣指出，“最好是和出賣方直接簽署買賣合同，不要輕易相信中介或中間人。否則，很難避免吃差價的問題。”

最後，郭韌強調，“抛開ABC單操作的不合規性不談，在這個操作過程中，如果B根本沒有買進房源，而是編故事選擇铤而走險，挪用買家資金以此牟利，這就可能涉及詐騙了，已經是犯罪行為了。”

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