随着白溝和道國際動批服飾廣場開始營業，白溝商貿城業态進一步豐富升級。資料圖片

白溝商貿城從收租金的“房東”向運營商、服務商轉型

“京津冀一體化”以及“北京産業疏解”無疑是近兩年來被提及最多的熱詞，環京各縣市都在積極行動想要發揮自身特色，承接來自北京的外溢資源。比如位于京南的白溝就發揮自身作為商貿集散地的基礎優勢，在承接北京的服裝及小商品批發産業方面取得了一定的進展。除了政府發揮政策導向作用，提供優惠之外，一些企業也在其中扮演了重要角色。

綜合性批發業态聚集

從曆史上來看，白溝是有着比較豐富的商業氛圍和一定商貿基礎的。作為北中國的商貿集散交易中心，白溝的商貿行業能夠輻射河北、東北、山西、内蒙古等北方市場。而在這一輪北京産業外溢的過程中，白溝又迎來了新一輪發展機遇。

“在去年年底，随着從北京動物園商圈疏解到白溝的和道國際動批服飾廣場開始營業，白溝的商貿城業态又進一步豐富升級，形成了包含小商品、箱包、服裝在内的綜合性批發商業業态。”當地一位企業負責人介紹說。特别值得一提的是，相對曾經在北京擁擠的經營環境，白溝區域内新建或改造的商貿城經營環境改善了很多。比如前文所提及的和道國際動批服飾廣場面積就高達30萬平方米，平均每一個鋪位的面積，都是疏解前世紀天樂服裝批發市場的4－5倍。

在和道國際動批服飾廣場經營服裝生意的林青秋告訴記者，來到這裡之後最大的感覺就是寬敞了很多。他原來在“動批”租一個很小的鋪位，一年租金要20萬元。而來到白溝之後，商場方面給他們提出了3年免租金的政策。“壓力小了，生活節奏也沒有以前那麼快了。”

“我們去年12月20日入駐市場，雖然目前流量還沒有辦法同動物園那會兒比，但是一天也能有小一萬的流水。再加上3年免租，對于經營者來說壓力不大。”另一位服裝生意的經營者王女士表示：“進駐這一個月左右的時間裡，自己已經新積累了十餘個新客戶，所以對于這個市場的未來潛力還是比較看好的。”

做服務商，不做房東

有業内人士分析指出，白溝目前已經形成了充分的産業生态氛圍。其交易場地已經完成了從露天市場到現代化商貿物流整合性市場的升級換代。而且目前，有很多企業都已經意識到了産業發展所遇到的瓶頸，并且着手進行突破。其中最為明顯的就是經營理念的變化，很多當地市場都開始從原本收租金的“房東”角色，開始向運營商、服務商轉型。

“對于商戶來說真正關心的就是賣貨，而這是我們市場方面最想給商戶們提供的服務。” 隆基泰和旗下和道國際動批服飾廣場總經理尹鐵歡在接受采訪時表示，從企業的角度來講，隆基泰和現在白溝的市場大多在進行自我升級，向服務商進行轉型。“為了養市場，同時促進承接京津冀一體化的産業。我們目前正為商戶提供了大量的拓客服務，比如，我們企業每年會拿出千萬級别的營銷費用，幫助開發商快速拓展客戶。2018年，我們主要采用組織白溝下遊批發市場商家來這裡采貨、定期定點開通河北全境的采購大巴車等方式，為市場積累人氣、為進駐商戶拓展客源。”

據他介紹，目前市場攤位全部是自持運營，日常電費、取暖空調成本遠超向商戶收取的1元/平方米的物業費。“我們是做服務商，而不是房東。”尹鐵歡表赤，下一步隆基泰和方面還将向商戶推出金融服務産品，為這些商戶提供一個全産業鍊平台。

采寫/新京報記者 陳禹銘

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