5月26日發布的《2022房地産上市公司測評研究報告》顯示，合計155家上市房企的排名變化較大。随着2022年穩地産政策的持續推出，有利于房地産行業健康發展。同時，上市房企應從自身出發，通過精細管理、積極創新以更好地滿足市場的需求，面對穩增長穩市場的任務，努力發揮更大作用。

10強上市房企排名出現變化。其中，萬科繼續蟬聯榜首；保利發展、中國海外發展位列第二、三名，排名較上年均有提升；碧桂園位列第四名；華潤置地、龍湖集團、招商蛇口、新城控股分列第五、六、七、八名，排名較上年均有提升；金地集團、旭輝控股集團位列第九、十名，為2022年新晉10強。

上市房企規模指标

據了解，本次測評的研究對象為滬深上市房企94家，在港上市房企60家，以及海外上市房企1家，合計155家。與2021年相比，納入測評的上市公司總數淨減少40家。新增3家，其中1家為2021年新上市房企。剔除43家，剔除原因包括企業經營風險較大、逐步退出房地産行業等。

從統計來看，進入前一百的深圳上市房企除了萬科A、招商蛇口、金地集團、華僑城A、大悅城、深物業A、中洲控股、深圳控股、力高集團、南山控股、華聯控股、深振業A等。

上市房企償債指标

從核心測評指标來看，2021年上市房企總資産規模均值為1549.12億元，較上年有所下降，房地産開發收入均值為294.79億元，較上年略有上升；盈利能力方面，絕對指标淨利潤均值為25.19億元，相對指标淨資産收益率均值為3.04%，均較上年有較大幅度下降；償債指标方面，淨負債率均值較上年下降7.39個百分點至87.68%；經營效率穩中有升，總資産周轉率、存貨周轉率均值較上年有微升。

上市房企盈利能力指标

随着房地産行業金融屬性的減弱，加上集中供地、“三道紅線”等政策不斷升級的背景下，資金回籠和去化壓力較大，上市房企存貨規模增速變緩。

從社會責任方面來看，納稅金額有所下降，企業踐行社會責任，在防疫常态化影響下，所有30強上市房企均參與了抗疫救災，26家企業參與了精準扶貧鄉村振興、24家企業積極參與了教育助學活動。

上市房企成長能力指标

從創新能力方面來看地，随着行業發展模式的轉變，回歸産品居住本質、注重多元業務發展、向管理要紅利逐漸成為房企在艱難時期的發力點和突破點。越來越多的房企從客戶需求出發，進行産品的疊代升級，推動産品服務力的升級，加強客戶滿意度管理，強調工程質量的監管，在科技賦能和數字化應用方面仍在不斷推陳出新。此外，為拓展收入，尋找多種盈利渠道，多元化的業務發展、努力尋找第二增長曲線可能成為衆多房企2022年的重要選擇。與此同時，物業管理闆塊依舊是多數房企的優先選擇，現金流穩定、集中度低、成長空間大的物業闆塊已經獲得資本市場的廣泛認可。

上市房企經營效率指标

測評研究報告指出，當前房地産市場規模逐漸見頂，盈利空間較為狹窄，融資渠道需要疏通，行業面臨較多挑戰，需要政策引導以恢複信心、扭轉悲觀預期。随着2022年穩地産政策的持續推出，有利于房地産行業健康發展。同時，上市房企應從自身出發，精細管理、積極創新以更好的滿足市場的需求，面對穩增長穩市場的任務，努力發揮更大作用。

這項由上海易居房地産研究院主辦的測評研究工作，在中國房地産業協會的指導下，已經連續開展了15年，是國内關于上市房企綜合實力最重要的專業測評研究成果。此外，本次活動還同期發布了2022物業服務企業上市公司研究成果。

【記者】李榮華

【作者】 李榮華

【來源】 南方報業傳媒集團南方 客戶端

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