撰文=燕十三

PART1-拔營北上，據守三環

近幾年來，西安最熱的詞彙便是“房價”，土地是“面粉”，房價是“面包”，構成了城市發展的風向标！

房價是城市管理工具，因為主城區發展高度飽和，人口和産業外溢明顯，在這個大背景之下，各大城區産業、交通、配套聚集層次明顯，官方通過“梯度差”調節人口，加速資本囤積，從一個城市級專業市場變遷，就能洞察這個信号。

一二線城市，越靠近中心區（主要是二環、三環），房價越來越貴，人口外溢。因為，城市中心區聚集了最多的城市資源，比如工作、地鐵、商業、學校、醫療等。随着環線擴張，房價漸次下降，形成一個清晰的“梯度差”。

這個“梯度差”，不僅影響資本聚集，也影響政府投資方向，還有一個影響，便是對于專業市場的推動：

其一，環線價值扭轉：過去，西安遍地規劃開發區，高新、經開、曲江齊頭并進，環線價值逐漸模糊化；當前，随着主城區土地資源殆盡，新開發區精細化管理，環線價值終于展露鋒芒，二環地價重估，三環地價飛漲。

其二，土地騰籠換鳥：過去，二環土地資源盤踞大量專業市場，或是建材家居，或是機電生鮮，或是藥材茶葉。如今，伴随着地價翻倍上漲，專業市場“梯度外移”伴随主城區外擴，從二環旁到三環外，不斷外拓。

一個大型專業市場的興起，标志着區域流量聚焦已經加速；一個專業市場的拆遷，暗示着一個區域已經徹底醇熟！

PART2-城芯拆遷，煥新未央

早在城市迎來深度開發之前，專業市場早已成為區域的流量抓手，這樣一種“信号”在西安極為明顯。西安專業市場“押題”城市未來，一直抄底區域醇熟前夜！

＞備注：城北城市形象-經開區官網圖片

尤其是城北，專業市場更是密集，發展更是高規格。北二環大明宮→徐家灣闆塊→北三環闆塊，騰籠換鳥，文商旅居資源密布。如今，随着徐家灣闆塊正式棚改拆遷，北三環外不斷蓄力。

長期來看，需求量極大，供應量不足，核心區土地資源供不應求，大明宮闆塊，土地樓面價達到7778-9643元/㎡；未央湖闆塊，土地樓面價達到6621-7829元/㎡，城北“一地難求”，想要在三環附近建造專業市場，已經極為奢侈。

為了推進“十四運”，西安市抓住“周邊賣場拆遷”、“西安主城區倉儲物流加工區拆除”、“178個城中村和棚戶區改造”以及“西安人才強市戰略”等機遇。不斷推進主城區核心闆塊優化，專業市場開始“北移”。

随着《關于團結村片區城市更新項目房屋征收及市場拆除工作的通告》的發布，被稱為“北城之芯”的徐家灣拆遷引動八方關注。

“北城之芯”徐家灣未來發展潛力，幾乎毋庸置疑，但在西安“三年清零”的政策執行之下，每一次拆遷改造的實施，在城市形象提升的同時，也意味着這個區域内的居民、商戶、租戶必須重新選擇。

尤其是專業市場商戶，則是重新選擇一個優質平台，地段優越、品牌強大、成熟運營、管理專業、物流完善，并且能容納他們長期發展的經營場地。

為了呼應一座城市的需求，作為百萬建材集散地，西北五省中轉站的北三環大明宮，再一次被推上了台前！

PART3-專業領域，加持流量

北三環大明宮建材家居批發基地（縮寫：北三環大明宮），坐落于太華北路和北三環交彙處，占據城北交通大樞紐！

交通條件是一個大型專業市場的關鍵要素之一！北三環大明宮，占據多項交通要道，路網交織，繪制北三環專業市場大格局。

一則，毗鄰北客站，規劃18台34線（2個側式站台 16個島式站台），是亞洲最大客運站，沒有之一。二則，毗鄰地鐵14号線（在建）/10号線（在建）/2号線（貫通），接駁全城繁華中心；三則，北辰大道（直抵二環）、太華路、西延高速，以及北三環、建材北路、秦漢大道“三縱三橫”路網持續延伸，鍊接主城各區。四則，西銅、西漢、福銀等八條高速毗鄰，物流貨運便捷。交通網絡交織，構成城北樞紐中心。

北三環大明宮建材家居批發基地，按運營品類劃分為十五大專業市場，入駐了來自全國各地超過5000家商戶，帶動了10萬多人在這裡謀生就業，20多萬種建材産品在這裡流轉，年交易額更是超過了100億元，經過十年的發展，北三環大明宮已經成為百萬建材集散地，西北五省中轉站，如此大的體量，也是非常罕見。

＞備注：北三環大明宮建材家居批發基地

北三環大明宮持續深耕建材家居行業，呼應城市大開發，以“主動、熱情、周到、純潔，全心全意為客戶服務”為宗旨，醞釀着實體經濟蓬勃發展的力量。

PART4-深耕城北，引領變革

後疫情時期，各行各業對于發展都是憂心忡忡，如何開辟新市場和新渠道，是一家企業實現更好地生存，所應該面對的一個新命題！

長期以來，北三環大明宮執掌上遊百萬建材的龐大體量，自營裝飾公司——大明宮裝飾，持續盤活産業鍊條資源。近期，随着以紅木、燈飾、軟裝為主的商場項目和配套的茶葉市場招商運營，産業鍊條持續延伸，“泛家居”帶動效應明顯。

＞備注：北三環大明宮建材家居批發基地

其一，大明宮裝飾項目。北三環大明宮唯一直營裝飾公司——大明宮裝飾，是一家集咨詢、設計、預算、材料、施工、家具、裝飾為一體的全産業鍊綜合體，擁有合作品牌5000餘家，特享百萬建材工廠價直銷優惠。先後承接中海地産、碧桂園地産、奧達文景觀園、曲江湖城大境、萬科城市之光等衆多項目，獲得一緻好評。

其二，大明宮商城項目。北三環大明宮的新項目，主營燈飾、紅木家具、軟裝配飾、精品擺件、家居用品等。商城共計5層，一層層高6米，二層層高5.5米，專為新時代家居生活軟裝業态規劃，總面積5萬餘㎡，可提供200餘個停車位，定位為新型家居生活館。該項目近期正在火熱招商中，有需要的可以重點關注。

其三，茶葉批發市場。北三環大明宮新推的配套服務項目，位于行政辦公樓B、C座，以全國各類茶葉批發零售為主。該項目不但坐擁北三環大明宮5000餘家商戶的固定飲茶和禮品定制需求，更是獨享這裡10萬餘從業者和往來顧客的巨大流量加持，地理位置優越，軟硬設施完善，服務體系成熟。目前一期項目招商工作已經接近尾聲，少量餘鋪近期正在清盤。

＞備注：北三環大明宮建材家居批發基地

随着城市擴張，主城區地價逐漸高昂，大西安各環線價值的“梯度差”将更加明顯。以北三環大明宮等為代表的專業市場一鋪難求，其實，也預示着一個新的市場格局即将到來，城市開發“跨三奔四”，如今的三環旁，未來的中心區，或将加速兌現。

面對城市發展高歌猛進，唯有緊抓潛力地段，才能夠吸儲城市力量，醞釀北三環外一個鎏金熱土！

來源：徐三刀評樓市

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