溧水闆塊的市場又開始“小震蕩”了！

就在近日，頤居朗詩紫熙府（頤居朗詩紫熙府_樓盤詳情-南京手機搜狐焦點網）新領10号樓銷許，共計150套精裝房源，戶型面積82-129㎡，銷許均價15200元/平。該棟樓的房源價格基本集中在1.5萬/平左右，4樓以下及部分樓層的少量房源在1.4萬/平左右。

純新盤三金中糧祥雲（三金中糧祥雲_樓盤詳情-南京手機搜狐焦點網）新領3、7号樓銷許，共216套房源，面積約95-140平，均價約1.5萬/㎡。

從銷售公示來看，三金中糧祥雲的3号樓低樓層的單價集中在1.3—1.4萬/平，價格區間在1.5—1.6萬/平基本上是邊戶；7号樓整體的價格比3号樓要高，價格在1.4萬/平的房源屈指可數，其它樓層價格都集中在1.5—1.6萬/平，7号樓的15—26層的邊戶價格達到了1.7萬/平。

今年下半年以來，溧水的房價可以說是扶搖直上。

尤其是城南闆塊，已經穩站1.6/平了，甚至開始邁向1.7萬/平。

追溯漲價源頭，要說到建發央譽，該盤首開價格直接是1.6萬/㎡，從而帶動了整個溧水城南的房價，除了三金中糧祥雲，另一新秀盤悅峰府（即佳兆業·悅峰）目前也已經公開售樓處、樣闆間，此前就有小道稱，将賣到1.5—1.6萬/㎡。

從單盤跳漲到全線普漲，溧水城南隻用了半年

7月31日，溧水城南純新盤建發央譽領到首批銷許，精裝交付，均價15080-17565元/㎡，刷新溧水房價天花闆。

8月4日建發央譽（建發央譽_樓盤詳情-南京手機搜狐焦點網）首開304套房，引發640組買房人報名，現場上演搶房大戰，熱鬧非凡，時隔不到半個月，項目緊急補倉，又加推250套房源。

本以為是一枝獨秀，可現在卻有滿園開花的趨勢。

上個月，溧水地王北大資源頤和翡翠府新領198套房源銷許，均價15600元/㎡。純新盤頤居朗詩紫熙府首開，均價15200元/㎡。

另外，溧水城南2大新盤悅峰府和三金中糧祥雲，三金中糧祥雲已領銷許，悅峰府此前的放風價是1.5-1.6萬/㎡。

悅峰府預計12月首開5、6、7、9号樓，戶型面積約95-140㎡，共274套精裝房源。項目共規劃17棟17-26層高層住宅，戶型面積約95-140㎡，其中戶型面積約95-110㎡為三房設計，戶型面積約129-140㎡為四房設計。

佳兆業悅峰府前身為溧水G06地塊，今年4月底，經過37輪激烈競争，該地塊被佳兆業拿下，成交樓面價6504元/㎡。該盤位于溧水琴音大道與中山東路交彙處往南約400米，就在秦淮源公園旁，周邊配套成熟。

三金中糧祥雲，項目由三金地産攜手大悅城控股聯合開發。首開3、7号樓，共216套精裝房源，其中7号樓全部為142㎡戶型房源，3号樓中間戶為95㎡戶型房源，邊戶為120㎡戶型房源。價格最高的7号樓，15—26層的邊戶價格達到1.7萬/平。

二手房方面，在鍊家網站上可以看到，目前溧水共有2346套二手房正在出售。

其中建發央譽旁的萬科城成交價算是區域内比較高的，最近兩套成交均價逼近1.5萬/平。但更多的房子仍然在1萬出頭的樣子徘徊。

溧水房子究竟賣的怎麼樣？

目前的溧水主要是城南、城北、空港新城三大闆塊，城南是溧水配套、資源最豐富的區域，城北撐起了溧水上市量的半壁江山，而空港新城則是近來新興崛起的一個闆塊。

在上個月底的開盤潮中，溧水許多新盤老盤都紛紛出動，讓我們來看看他們究竟賣的怎麼樣。

12月4日，溧水毛坯盤創維宏悅府（文彙苑）在售樓處加推314套毛坯房源，均價8898元/平起，共有545組買房人參與搖号，中簽率為54%，據開發商數據，當天賣掉近9成。

11月30日，城南頤居朗詩紫煕府在售樓處首開150套精裝房源，銷許均價15200元/㎡，不需搖号直接開盤，另外開盤現場累計最高優惠8000元/套。目前官網顯示此批房源，成交32%。

11月28日，溧水空港銀城孔雀城天荟在售樓處平推556套裝修房源，均價1.32萬/平。開盤現場也有三重優惠：

1、開盤當天優惠總價伍仟元人民币。

2、一次性付款享受總價優惠2%，商業貸款享受總價優惠1.5%。

3、老業主可享受房屋總價減免1%的優惠。

值得注意的是，該項目首開時，吸引近1000組購房者來買房，據開發商數據當天勁銷9.8成，而這次開盤并不用搖号。

11月27日，溧水空港遠洋萬和四季在售樓處迎來開盤，加推176套裝修房源，均價11177元/平，開發商數據，開盤當天賣了約6成左右。

11月20日，溧水喜之郎麗湖灣在售樓處正式迎來了開盤。加推112套房源，其中高層銷許均價為9041元/㎡，多層銷許均價為9491元/㎡，共吸引175組買房人搖号，中簽率約61%。據售樓處數據，開盤當天去化約7成。

11月19日，溧水北大資源頤和翡翠府加推198套高層和1套疊加别墅，高層銷許均價15600元/㎡，共吸引326組買房人參與搖号，中簽率61%。曆時70分鐘選房結束，并未賣完，目前官網顯示，成交50%左右。

根據現場公示，本次項目開盤的高層和疊墅産品均推出了優惠：

1、高層優惠公示：三天内簽約總價優惠5000元，VIP卡客戶總價優惠2000元，開盤當天成功認購總價優惠15000元。

2、疊墅（17棟504室）優惠公示：三天内簽約總價優惠3000元，VIP卡客戶總價優惠2000元。

從以上開盤可以看出，溧水的樓市并不算火爆，雖然房價在上漲，但真正能接受的人卻不多。大部分樓盤是不用搖号的，就算是搖号盤，開盤當天也無法售罄，另外開盤現場的優惠也非常多。

從幾個高價盤的開盤情況來看，投資客很少會碰這樣的項目了。而相比溧水城南闆塊，溧水城北闆塊新房價格現在還在1.2萬/㎡左右，空港新城新房價最貴才1萬3出頭，或許還能吸引一批投資客出手。

房價跳漲的闆塊，投資客寥寥無幾，本地的自住購買力還有多少支撐？

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