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溧水鏡面自流平

生活 更新时间:2024-06-16 05:25:11


溧水鏡面自流平(穩站1.6萬平南京溧水牛了)1

溧水闆塊的市場又開始“小震蕩”了!

就在近日,頤居朗詩紫熙府(頤居朗詩紫熙府_樓盤詳情-南京手機搜狐焦點網)新領10号樓銷許,共計150套精裝房源,戶型面積82-129㎡,銷許均價15200元/平。該棟樓的房源價格基本集中在1.5萬/平左右,4樓以下及部分樓層的少量房源在1.4萬/平左右。

純新盤三金中糧祥雲(三金中糧祥雲_樓盤詳情-南京手機搜狐焦點網)新領3、7号樓銷許,共216套房源,面積約95-140平,均價約1.5萬/㎡。

從銷售公示來看,三金中糧祥雲的3号樓低樓層的單價集中在1.3—1.4萬/平,價格區間在1.5—1.6萬/平基本上是邊戶7号樓整體的價格比3号樓要高價格在1.4萬/平的房源屈指可數其它樓層價格都集中在1.5—1.6萬/平7号樓的15—26層的邊戶價格達到了1.7萬/平。

今年下半年以來,溧水的房價可以說是扶搖直上。

尤其是城南闆塊,已經穩站1.6/平了,甚至開始邁向1.7萬/平。

追溯漲價源頭,要說到建發央譽,該盤首開價格直接是1.6萬/㎡,從而帶動了整個溧水城南的房價,除了三金中糧祥雲,另一新秀盤悅峰府(即佳兆業·悅峰)目前也已經公開售樓處、樣闆間,此前就有小道稱,将賣到1.5—1.6萬/㎡。

看點 01

從單盤跳漲到全線普漲,溧水城南隻用了半年

7月31日,溧水城南純新盤建發央譽領到首批銷許,精裝交付,均價15080-17565元/㎡,刷新溧水房價天花闆。

8月4日建發央譽(建發央譽_樓盤詳情-南京手機搜狐焦點網)首開304套房,引發640組買房人報名,現場上演搶房大戰,熱鬧非凡,時隔不到半個月,項目緊急補倉,又加推250套房源。

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本以為是一枝獨秀,可現在卻有滿園開花的趨勢。

上個月,溧水地王北大資源頤和翡翠府新領198套房源銷許,均價15600元/㎡。純新盤頤居朗詩紫熙府首開,均價15200元/㎡。

另外,溧水城南2大新盤悅峰府和三金中糧祥雲,三金中糧祥雲已領銷許,悅峰府此前的放風價是1.5-1.6萬/㎡。

悅峰府預計12月首開5、6、7、9号樓,戶型面積約95-140㎡,共274套精裝房源。項目共規劃17棟17-26層高層住宅,戶型面積約95-140㎡,其中戶型面積約95-110㎡為三房設計,戶型面積約129-140㎡為四房設計。

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佳兆業悅峰府前身為溧水G06地塊,今年4月底,經過37輪激烈競争,該地塊被佳兆業拿下,成交樓面價6504元/㎡。該盤位于溧水琴音大道與中山東路交彙處往南約400米,就在秦淮源公園旁,周邊配套成熟。

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三金中糧祥雲,項目由三金地産攜手大悅城控股聯合開發。首開3、7号樓,共216套精裝房源,其中7号樓全部為142㎡戶型房源,3号樓中間戶為95㎡戶型房源,邊戶為120㎡戶型房源。價格最高的7号樓,15—26層的邊戶價格達到1.7萬/平。

二手房方面,在鍊家網站上可以看到,目前溧水共有2346套二手房正在出售。

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其中建發央譽旁的萬科城成交價算是區域内比較高的,最近兩套成交均價逼近1.5萬/平。但更多的房子仍然在1萬出頭的樣子徘徊。

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看點 02

溧水房子究竟賣的怎麼樣?

目前的溧水主要是城南、城北、空港新城三大闆塊,城南是溧水配套、資源最豐富的區域,城北撐起了溧水上市量的半壁江山,而空港新城則是近來新興崛起的一個闆塊。

在上個月底的開盤潮中,溧水許多新盤老盤都紛紛出動,讓我們來看看他們究竟賣的怎麼樣。

12月4日,溧水毛坯盤創維宏悅府(文彙苑)在售樓處加推314套毛坯房源,均價8898元/平起,共有545組買房人參與搖号,中簽率為54%,據開發商數據,當天賣掉近9成。

11月30日,城南頤居朗詩紫煕府在售樓處首開150套精裝房源,銷許均價15200元/㎡,不需搖号直接開盤,另外開盤現場累計最高優惠8000元/套。目前官網顯示此批房源,成交32%。

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11月28日,溧水空港銀城孔雀城天荟在售樓處平推556套裝修房源,均價1.32萬/平。開盤現場也有三重優惠:

1、開盤當天優惠總價伍仟元人民币。

2、一次性付款享受總價優惠2%,商業貸款享受總價優惠1.5%。

3、老業主可享受房屋總價減免1%的優惠。

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值得注意的是,該項目首開時,吸引近1000組購房者來買房,據開發商數據當天勁銷9.8成,而這次開盤并不用搖号。

11月27日,溧水空港遠洋萬和四季在售樓處迎來開盤,加推176套裝修房源,均價11177元/平,開發商數據,開盤當天賣了約6成左右

11月20日,溧水喜之郎麗湖灣在售樓處正式迎來了開盤。加推112套房源,其中高層銷許均價為9041元/㎡,多層銷許均價為9491元/㎡,共吸引175組買房人搖号,中簽率約61%。據售樓處數據,開盤當天去化約7成

11月19日,溧水北大資源頤和翡翠府加推198套高層和1套疊加别墅,高層銷許均價15600元/㎡,共吸引326組買房人參與搖号,中簽率61%。曆時70分鐘選房結束,并未賣完,目前官網顯示,成交50%左右。

根據現場公示,本次項目開盤的高層和疊墅産品均推出了優惠:

1、高層優惠公示:三天内簽約總價優惠5000元,VIP卡客戶總價優惠2000元,開盤當天成功認購總價優惠15000元。

2、疊墅(17棟504室)優惠公示:三天内簽約總價優惠3000元,VIP卡客戶總價優惠2000元。

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從以上開盤可以看出,溧水的樓市并不算火爆,雖然房價在上漲,但真正能接受的人卻不多。大部分樓盤是不用搖号的,就算是搖号盤,開盤當天也無法售罄,另外開盤現場的優惠也非常多。

從幾個高價盤的開盤情況來看,投資客很少會碰這樣的項目了。而相比溧水城南闆塊,溧水城北闆塊新房價格現在還在1.2萬/㎡左右,空港新城新房價最貴才1萬3出頭,或許還能吸引一批投資客出手。

房價跳漲的闆塊,投資客寥寥無幾,本地的自住購買力還有多少支撐?

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