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如果把學府路比作哈爾濱最“金貴”的一條路，筆者認為一點也不為過。

學府路全長8100米，沿線5個地鐵站、5個商場、2所醫院，幾十個公交站台，遍布高等學府、美食店鋪、繁華商業，既是學生鍍金的聖地、更是哈爾濱土著的情懷所在。

就是這樣一個寸土寸金的地段，在4月14日公示了一則商住土地出讓信息，這也預示着哈爾濱學府路上将有新樓盤誕生！

NO.2021HT007地塊位于南崗區學府路331号，原黑龍江東方學院校址。地塊性質為住宅用地兼容商業金融業用地，面積共計158179.7平方米，規劃地上建築面積≤379631平方米，規定容積率≤2.4。

該地塊的起始樓面價5430.25元/㎡，出讓起始價高達20.61億元，預計在2021年5月19日開始在網上競拍，最終将按照價高者得的原則成交。

從公示的信息中了解到，該項目配建幼兒園用地面積4000平方米，建築面積3300平方米，建成後無償移交給區政府。

從地塊位置來看，項目距離地鐵1号線同江路站僅500米直線距離，步行5分鐘即可到達，能緊守這樣一條已開通的地鐵，購房者買的不再是規劃，而是實實在在的便捷。

地塊雖然位于學府路的末端，但起拍樓面價5430.25元/㎡的價格确實不便宜，但最終樓面價還要看成交價格，畢竟0溢價在哈爾濱土拍中已然成為常态。

NO.2021HT007地塊距離新中心商圈約1公裡，這裡可以滿足日常生活配套，例如水果蔬菜、大型超市、餐飲娛樂等；距離哈達果蔬批發市場約2公裡，對于人口基數較大的家庭來說，大批采購來此更加劃算；距離學府商圈5公裡，地鐵4站直達僅需10分鐘即可，這裡配套更加完善，基本能滿足休閑娛樂、生活購物等所有需求。

同樣，地塊周邊還能為每個家庭提供良好的就醫環境、優質的教育配套。

目前學府路沿線在售的新盤項目僅有兩個，為商業公寓項目魯商鉑悅公館和魯商松江新城，兩項目均鄰近地鐵1号線哈達站，為純正地鐵房。

其中，魯商鉑悅公館公寓産品售價10000元/平米，魯商松江新城住宅售價12000元/平米，價格表現均不算太高。

該地塊位于三環沿線，周邊二手房均為近些年剛交付的準新房，例如凡爾賽詩城、城發三環信息苑、錦繡華城。二手房價表現均在1-1.1萬/㎡之間，算得上是哈爾濱剛需标準了。

從該地塊周邊的新房、二手房價格表現來看，該地塊房價不會太高，預測會在13000元/平米以下。學府闆塊新盤入市後，将會成為香坊哈東闆塊強有力的競争對手，或将截獲大批剛需群體來此置業。

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