房子對于中國人來說具有多方面的屬性,在城市中長期打拼的人,房子可以提供一個居所,不僅可以省下租金,同時還可以避免租房的不穩定;對于打算結婚的人,房子就是結婚的籌碼,有房子才有結婚的底氣;對于已經有家庭的人來說,房子是家庭溫暖的港灣,能給家庭提供溫暖舒适的居住環境;對于有孩子的人而言,房子可能和教育相關聯,給孩子提供更多優質教育的機會;最後房子也是家庭資産最重要的組成部分,長期來看,房子又是整個家庭最穩定的投資品。
房子對中國人的重要性不言而喻,但是對于購房者來說,面對如今的高房價,買房也需要付出非常大的資金成本。當然即使需要付出很大的資金成本,很多人還是熱衷于買房,畢竟房子對于中國人有非常重要的意義。
對于剛需來說,買房之前一定要多用心,不管是從未來居住的角度,還是看長期的保值能力,都應當盡可能買到比較合适的房子。并且未來随着住房逐漸過剩,那些質量稍差的房子可能會進入“貶值通道”,隻有那些真正的好房子才能持續受到人們的喜愛,有一定的升值空間。購房者在買房之前看一下買房的4大原則:買南、買邊、買三、不碰4個樓層,記住這4個買房的原則,基本上不會買錯房。
買南:南側樓棟、客廳陽台朝南、卧室朝南01購買南側樓棟。
一個小區有很多樓棟,有些樓棟在小區的北側,而有些小區在小區的南側,筆者建議盡可能購買南側的樓棟,主要有2個方面的原因:首先南側是向陽一側,采光條件比北側的樓棟好很多,特别有些小區是高低混搭的小區,北側的低樓層更容易被高樓棟遮擋,采光效果非常不好;然後南側樓棟的通風效果非常好,因為在我國大多數地區,春天和夏天多為東南風,秋天和冬天大多都是西北風,因此夏天的時候南側樓棟可以享受到比較舒适的東南風,而到了冬天的時候,南側的樓棟會被北側的樓棟遮擋,不會感受到寒冬的西北風。
02購買客廳陽台朝南的房子。
客廳是家庭非常重要的功能區,如果在家中的話,除了睡覺之外,基本上都會在客廳。因此買房的時候,一定要購買客廳陽台朝南的房子。因為現在的客廳基本都有陽台,不過陽台的朝向非常關鍵,朝南的陽台能獲得非常好的采光條件,同時朝南的陽台也可以方便晾曬衣物,給平時的生活帶來很大便利。
03購買卧室朝南的房子。
卧室和客廳一樣,也是家庭非常重要的功能區,卧室的舒适程度直接影響休息的質量。因此在買房的時候一定要看清卧室窗戶或者陽台的朝向,一般三室的房子可以做到兩個卧室窗戶或者陽台朝南,如果隻有一個卧室是朝南的卧室,說明這個戶型的設計非常不合理,盡可能避開這樣的戶型。
買邊:盡可能購買邊戶的房子,避開中戶的房子
即使是同一棟樓的同一樓層,中戶和邊戶的房子居住體驗差别都會很大,因為邊戶房子隻有一側不通透,其他三側都是通透的狀态,因此邊戶的房子通常擁有更好的光照條件和通風條件。中戶的房子可能隻有南側朝陽,北側是電梯,東側和西側分别是東戶和西戶,即使是連廊設計的中戶,也隻有南側和北側可以通風。
從居住體驗的角度來說,邊戶的戶型更大,居住起來更加舒适;同時室内的空氣環境比較好,采光效果也比較好,更加有利于居住者的身心健康。
買三:盡可能購買三居室的房子現在市面上最流行的戶型就是三室一廳和三室兩廳的房子,這兩種戶型都是三居室的房子。房産大佬王健林也曾建議過購房者“買三不買二”,建議購買三居室的房子,不要購買兩居室的房子。
三居室的房子是最适合家庭購買的房子,從升值的角度來看,三居室的房子是最主流的戶型,未來升值空間比較大;從實用性的角度來看,三居室的房子相比兩居室的房子更加适宜居住,相比四居室的房子基本沒有浪費。因此不管買房是為了居住還是為了投資,都應該盡可能購買三居室的房子。
不碰4個樓層:4更樓層的房子盡量避開
随着高層住宅逐漸變得流行,樓層的選擇成為購房者考慮的重要問題,不同樓層的居住體驗差别非常大,購房者在樓層的選擇方面也需要多用心。在選擇樓層的過程中,這4個樓層的房子盡可能避開。
01首先應該避開一層和頂層的房子。
房地産界有一個說法:窮不買一樓,傻不買頂樓,意思就是不建議購買一樓和頂樓。
一樓主要是因為所處的地勢比較低,導緻一樓所處的位置容易被其他建築物遮擋,有可能是其他樓棟,也有可能是一些綠化設施,這都會影響一樓的采光和通風。并且因為一樓地勢很低,本身的通風效果就不好,因此居住在一樓通常都會有種室内比較悶的感覺,如果天氣比較潮濕的區域,一樓潮濕的問題也比較嚴重。
頂樓相比一樓來說沒有采光和通風的問題,不過因為頂樓的完全暴露在空氣中,夏天會被長時間爆嗮,冬天會承受比較大的寒風,因此頂樓居住體驗并不好。并且頂樓的水壓比較低,遇到用水高峰期的時候,甚至有可能會停水,另外頂樓還有可能會有滲水和漏水的問題。
02然後避開設備層和腰線層的房子。
腰線的作用就是為了裝飾樓層,增加高層住宅的層次感,讓高層住宅看起來更加美觀。不過腰線的存在也會影響腰線層的居住體驗,因為腰線是外凸的裝飾品,外凸的裝飾品會影響腰線層的采光和通風,并且因為腰線也會占據腰線層的空間,導緻腰線層的窗戶比其他樓層更窄,這也會影響腰線層室内的居住環境。
并且腰線上面也經常會積累灰塵,風吹過的時候會把這些灰塵吹到窗戶上或者室内,這也是腰線層室内經常布滿灰塵的原因。雨天的時候腰線還容易積水,長時間積水會造成腰線層滲水,影響牆體的美觀。
除了要避開腰線層的房子,設備層的房子同樣要避開。因為設備層中會有很多大型設備,這些設備在運行的時候都會産生很大的噪音和強烈的震動,這些都會影響設備層上下樓層的居住體驗。
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