長沙二手房限購條件?本報記者 許潔見習記者 袁傳玺，我來為大家科普一下關于長沙二手房限購條件?下面希望有你要的答案，我們一起來看看吧!

長沙二手房限購條件

本報記者 許潔

見習記者 袁傳玺

5月7日，長沙市人民政府官網發布消息，從5月6日起，長沙市限購區域内家庭在首套商品住房網簽或取得不動産權屬證後滿4年，即可購買第二套商品住房。

對比長沙以往政策：2018年出台的政策規定，長沙市戶籍家庭在限購區域内取得首套房不動産權屬證後，滿4年後可購買第二套商品住房。2019年，針對一些因為項目爛尾、多年未辦理不動産權屬證明，導緻沒有資格購買第二套改善型住房的情況，長沙規定，網簽滿6年，即可購買第二套房。

而此次購二套房縮短為4年的政策意味着，長沙居民可提前1年-2年時間獲得第二套房購房資格。

對此，同策研究院研究總監宋紅衛對《證券日報》記者表示，該政策對二套改善型需求的釋放有積極的作用，此前規定網簽滿6年時間較長，此次縮短為4年具有一定合理性。

“長沙限購政策從“取得房産證滿4年”調整為“網簽滿4年”，一定程度上有利于促進一些首套網簽滿四年、拟入手二套房的購房者的購買釋放，是對改善型需求的一種支持。”諸葛找房數據研究中心分析師梁楠對《證券日報》記者表示，另外，長沙作為房地産政策嚴控的城市，此次政策調整，具有較強的信号意義，對樓市信心有一定的提振作用。

值得一提的是，此次政策順利實施或得益于長沙2020年9月實施的“交房即交證”政策，據《長沙市新建商品房交房交證實施方案》，自2021年1月1日起，長沙市需在建商品房交房後90天内完成不動産登記。

梁楠表示，交房即交證的政策的實施，為此次限購調整奠定了一定的基礎。此政策對開發商有了更高的要求，對房企的資金運作能力、房屋品質也提出了更高的要求，有利于避免交房時不交證的問題。同時，也對購房者提供了保障，可以更好地促進房地産市場健康發展。

長沙的樓市松綁僅僅是全國樓市政策調整的縮影，根據諸葛找房數據研究中心不完全統計，目前已有超90城出台樓市松綁政策，涵蓋下調首付比例、降低房貸利率、放松限購限售、增值稅調整以及人才購房補貼等方面，部分城市更是打出了組合拳。

例如，梅州市第二套房公積金貸款首付比例降至20%；江西省全省下調首套房貸利率至5.2%，第二套房下調至5.35%；沈陽明确非本市戶籍家庭在限購區域内購買新房，執行沈陽戶籍家庭購房政策，不再提供自購房申請之日起2年内在沈陽連續繳納6個月及以上個稅或社保證明。

對于全國範圍的樓市政策調整，宋紅衛表示，短期内對于提振樓市信心會有一定的作用。從長期來看，随着樓市信心的恢複，部分樓市回暖明顯的城市還會收緊相關政策。

“多數城市的樓市松綁政策力度并不是很大，基本都是一些向剛需及改善性群體的傾斜，符合支持合理住房需求的政策導向，對樓市信心有一定的提振作用，但影響不會太大。“梁楠表示，由于政策效果具有時滞性，短期内市場環境難以獲得明顯改善。并且，受疫情、國際環境等因素影響，導緻居民收入預期和消費力都有所降低，觀望情緒仍比較重。

梁楠進一步表示，從長期來看，這些政策的靈活調整，符合各個階段城市的房地産市場情況，對房地産市場健康發展和良性循環有積極影響。

（編輯 喬川川）

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