自去年下半年開始，我國各大城市的樓市就相繼遇冷，其中當屬二手房遭到了更多購房者的嫌棄，這可出乎了很多炒房客和廣大房東們的預料。

因為按理說首先自去年中央公布“三道紅線”政策以來，各大開發商的融資渠道就大大減少，尤其是那些本身負債率就比較高的房企，甚至一度走向了破産的邊緣。由于沒有足夠的資金，他們将不得不暫停手頭項目的開發，也就是說期房爛尾的風險正在逐漸增加，相較于新房而言，購買二手房就完全不存在類似的擔憂，可以說是所見即所得；其次二手房即買即住，也省去了裝修的煩惱，這對那些着急住房的家庭而言十分必要；最後也是最重要的一點是其選擇空間較大，第一次房地産改革至今已經有二十年的曆史，期間我國各大城市興建起了一座又一座的高樓大廈，随着優質土地資源的占有率逐漸增加，剩下的很多建設用地，絕大部分附近的配套都不夠完善，經濟越發達的城市越是如此。

由于沒有地方，新房也隻能建設在相對偏遠的郊區，可能用很長時間人們生活的便利性才能得到保障。二手房就完全不一樣，購房者可以在自己的經濟能力範圍内，按照個人需求心意進行肆意選擇，相較之下的選擇空間會更廣一些。

所以為什麼會出現上述這種矛盾的事情呢？接下來我就從4方面說說，二手房流通性被鎖死的根本原因有哪些，看完你就知道其中的緣由了，如果您覺得有道理，不妨轉發給身邊有此疑問的親朋好友看看：

第一，本身存在劣勢

二手房本身固然有很多很大的優勢，但也掩蓋不了其存在的各種弊端。首先物業配置不好已經成為我國各大新舊小區的通病，二手房的建造年代久遠，物業給業主提供的便利基本為零。這樣一來小區的綠化率就得不到很好的保障，要知道如今全國各地的環境污染是越來越嚴重，綠植既能給人帶來好心情，又可以保障住戶的身體健康。由于小區内常年沒有24小時不間斷巡邏的安保團隊，業主的人身和财産安全就得不到更好的保障，這對那些早出晚歸、經常上夜班的住戶而言很不友好；

其次二手房的受損程度比新房要高很多，如果房子是這些年來業主自住的還好，因為是自己的房子能更加愛惜一些。若業主買房是為了投資，在一開始就将房子租了出去，住宅的受損程度會比較高，我們入住後需要進行改造的細節也不在少數，尤其是廁所和廚房等人們經常使用的地方。如此買家的居住成本就又上漲了一個台階，與其這樣還不如一開始就購買新房，最起碼裝修後自己心裡有個大緻的譜；

最後随着社會經濟的變化，人們的審美也在不斷提高，可二手房内部的配套不完善不說，裝修風格也未必符合當下人們的審美。不重裝看起來糟心，重裝自己在購房環節已經耗費掉了大量資金，一打聽又沒有那麼多預算，隻好降低家庭的居住品質，湊合幾年再說。

第二，價格失去優勢

俗話說經濟基礎決定上層建築，的确，二手房的劣勢固然多，但很多家庭依舊心甘情願的購入，究其根本就是因為，同一地段的二手房比新房定價更便宜一些。雖然在舊房交易過程中，要承擔更多更複雜的稅費，但沒有哪一條法律規定，這筆錢就要買家承擔。在很多時候買賣雙方都是共同出納這筆上交國家的資金的，這樣算下來買家還是能節省一定的購房成本。

但近一年時間内，很多城市都相繼實施了二手房指導價等政策，就目前出台這些方針的城市來看，說是指導實則是一種變相的強制，因為二手房的售價一旦偏離相關部門的預估價格，連在市場上挂牌的資格都沒有。

除此之外現在也有越來越多的地方，引進了新房限價、降首付降稅費、減免契稅等方針，這些七七八八的費用加起來也是一筆不少的數目。至此二手房的價格優勢逐漸減弱，自然有越來越多想購房的家庭，将注意力放在了新房上。

第三，數量激增

雖然當前财政部負責人明确表示，目前我國所有城市都不具備征收房地産的條件，但基于該政策是房企轉型、提高房地産行業準入門檻、打壓炒房客的重要舉措，未來名下房産數量越多、房子價值越高的業主，勢必将承擔更多的持房成本。

基于上述考慮，廣大炒房客們紛紛想要将自己名下的房子盡早抛出，如此市面上各類二手房的數量就逐漸增加，價值規律中供應量的多少會影響價格的高低，在人們購房需求逐漸減少的今天，各地二手房的價格還在進一步降低。

而買漲不買跌又是絕大部分購房者的心态，二手房價格跌得越厲害，消費者就越不想買房，因為房價的變化是一種趨勢，在房價下跌時買房，人們很可能要承擔家庭資産縮水、繼續按照原先貸款合同上約定金額還款的雙重壓力。

第四，改善性住房需求增加

為了解決我國人口老齡化趨勢明顯，給社會經濟帶來的阻礙，我國于去年全面開放了三胎政策，随着人們生育路上的障礙被一一掃除，未來勢必有更多家庭加入到生三胎的行列當中，人們的改善型住房需求數量也會由此增加。

相較于新房而言，二手房顯然不能滿足人們進一步提升居住品質的需求，這也在提醒我們，購買二手房有風險，一定要謹慎選擇。

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