勁松位于北京朝陽區,東三環沿線,北鄰國貿雙井,南鄰潘家園華威橋,在北京應該是寸土寸金的地方。但是多年來,勁松的房産價值卻一直不被大多數人認可,目前均價在5.7萬左右,這個價格遠低于一路之隔的雙井,甚至比北五環、東五環的房價相比,都偏低。
勁松原名架松墳,埋葬有皇太極的兒子肅武親王豪格,曾是北京著名的旅遊勝地之。20世紀70年代,開始建設居民住宅社區,後根據主席詩文 “暮色蒼茫看勁松,亂雲飛渡仍從容”之句,改名勁松。
從地理位置上看,勁松位于東三環沿線,地鐵10号線、14号線、1号線、7号線圍繞穿行,無論是地段還是交通,都可以歸類為優質資源。但是經曆了北京房價的多輪沉浮後,目前價格還是不高,這究竟是為什麼呢?
第一,勁松的房子多為老破舊。勁松區域社區,大多建設于80年代初,北内 北齒 北起 北京鐵路局等單位的家屬宿舍都在這邊,以前的朝陽區的那些重工業全在這裡.
三環裡多為六層闆樓沒電梯,三環外多為高層,樓間距不大。裝修設計陳舊,戶型多卧室而少客廳,無論是從外表裝修還是内部設計來看,都顯得陳舊不堪。
第二,周邊配套設施匮乏。如果從吃飯來說,勁松絕對值得期待。因為周邊各種風味的飯館林立,日常吃飯非常方便。但是區域内卻沒有大型商場,多是一些農貿市場,如果想要去商場消費,隻能去北邊的雙井或者是東邊的奧特萊斯。所以,年輕人需要的一些元素在這裡不好找,看電影要跑到雙井,吃飯要去國貿才能消費,多少有點不方便,少了些歸屬感。
而醫院更是隻有區域内的垂楊柳一家三甲醫院,目前剛剛改造完畢。
第三,周邊重點學校很少。目前勁松區域内,隻有二環邊上的勁松四小,稍有名氣,其中的金帆藝術團,培養了很多藝術類人才。但是從全區乃至全市角度看,勁松四小的整體實力也隻能勉強跻身中等水平。除此以外,拿得出手的學校就沒有了。
第四,區域内老年人居多。據了解,勁松東社區老齡化人口超過27%,其他小區的老年人也很多。可以說,勁松是一個以老年人居住為主的區域。那麼,這就會導緻整個區域的發展緩慢,短期内很難有較大的改觀。
綜合以上因素,勁松地區雖然地理位置優越,交通便利,但是由于房屋年代較遠,配套設施匮乏,沒有學區,時尚因素不足,另外交易過程中由于房屋老舊,導緻貸款年限低,因此在市場上并不受追捧。
而反觀北五環和東五環,由于建造時間短,配套設施後期規劃完善,年輕人居多,更有現代感,因此更容易受年輕人喜歡,房價自然也不低了。
不過對于購房者來說,住哪裡、舒不舒服,是一個仁者見仁的事情,所以,值不值還是要看個人。
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