勁松位于北京朝陽區，東三環沿線，北鄰國貿雙井，南鄰潘家園華威橋，在北京應該是寸土寸金的地方。但是多年來，勁松的房産價值卻一直不被大多數人認可，目前均價在5.7萬左右，這個價格遠低于一路之隔的雙井，甚至比北五環、東五環的房價相比，都偏低。

勁松原名架松墳，埋葬有皇太極的兒子肅武親王豪格，曾是北京著名的旅遊勝地之。20世紀70年代，開始建設居民住宅社區，後根據主席詩文 “暮色蒼茫看勁松，亂雲飛渡仍從容”之句，改名勁松。

從地理位置上看，勁松位于東三環沿線，地鐵10号線、14号線、1号線、7号線圍繞穿行，無論是地段還是交通，都可以歸類為優質資源。但是經曆了北京房價的多輪沉浮後，目前價格還是不高，這究竟是為什麼呢？

第一，勁松的房子多為老破舊。勁松區域社區，大多建設于80年代初，北内 北齒 北起 北京鐵路局等單位的家屬宿舍都在這邊，以前的朝陽區的那些重工業全在這裡.

三環裡多為六層闆樓沒電梯，三環外多為高層，樓間距不大。裝修設計陳舊，戶型多卧室而少客廳，無論是從外表裝修還是内部設計來看，都顯得陳舊不堪。

第二，周邊配套設施匮乏。如果從吃飯來說，勁松絕對值得期待。因為周邊各種風味的飯館林立，日常吃飯非常方便。但是區域内卻沒有大型商場，多是一些農貿市場，如果想要去商場消費，隻能去北邊的雙井或者是東邊的奧特萊斯。所以，年輕人需要的一些元素在這裡不好找，看電影要跑到雙井，吃飯要去國貿才能消費，多少有點不方便，少了些歸屬感。
而醫院更是隻有區域内的垂楊柳一家三甲醫院，目前剛剛改造完畢。

第三，周邊重點學校很少。目前勁松區域内，隻有二環邊上的勁松四小，稍有名氣，其中的金帆藝術團，培養了很多藝術類人才。但是從全區乃至全市角度看，勁松四小的整體實力也隻能勉強跻身中等水平。除此以外，拿得出手的學校就沒有了。

第四，區域内老年人居多。據了解，勁松東社區老齡化人口超過27%，其他小區的老年人也很多。可以說，勁松是一個以老年人居住為主的區域。那麼，這就會導緻整個區域的發展緩慢，短期内很難有較大的改觀。

綜合以上因素，勁松地區雖然地理位置優越，交通便利，但是由于房屋年代較遠，配套設施匮乏，沒有學區，時尚因素不足，另外交易過程中由于房屋老舊，導緻貸款年限低，因此在市場上并不受追捧。

而反觀北五環和東五環，由于建造時間短，配套設施後期規劃完善，年輕人居多，更有現代感，因此更容易受年輕人喜歡，房價自然也不低了。

不過對于購房者來說，住哪裡、舒不舒服，是一個仁者見仁的事情，所以，值不值還是要看個人。

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