說說對當下北京新房市場的印象。

今年行至7個月，北京新房的新增供應基本與去年持平，但整體成交量因為疫情、經濟環境等原因卻同比下降35%，即便如此，北京依然是全國表現最好、安全度最高的樓市，這一點從房企拿地的戰略性布局上就能看出來，北京顯然是在“加倉”的城市。

從産品類型上看，7萬以上的高端住宅是今年成交主力，1-7月共成交6165套，同比上漲31%，是唯一增長的細分市場。銷售金額排前10名的項目，有9個都在均價7萬/㎡以上，豪宅大面積占領頭部，這是往年從未出現的景象。

從區域上看，東部以朝陽為代表，北部以昌平為代表，新增供應量很大，這與供地結構有關，導緻在售項目的競争非常激烈，買房人可選擇變多。但是相對應的西部，海澱、石景山、豐台三個區累加供出的樓盤，都沒有朝陽一個區多，因此供需較為平衡，熱銷項目相對較多。

1-7月銷售排名前20的樓盤中，西部三區就占據了70%，海澱、豐台遙遙領先，可見高端客群基礎之厚，購買力爆發之強。

下半年，『地産營銷人』預判這種走勢會延續，西部項目的“銷售流速”依然快于北京樓市的平均水平，而東部、北部和南城隻有少數熱點樓盤能沖出重圍，大部分項目隻能熬着，等待行情周期出現轉機。

對于下半年的西部，真正的重頭戲，是在等一個闆塊的爆發，這便是備受關注的西四環小瓦窯闆塊，代表項目是今年第二批次供出的唯一宅地，由首鋼和電建聯合拿下，就在三天前，正式推出案名——華曦府。

值得一提是，在案名公布的視頻片中，500架無人機在京西上空變幻排布，于璀璨城市夜景中，打出“華曦府”案名，四環仰止，俯瞰未來，猶如一次開幕式，氣勢非凡，瞬間刷屏了朋友圈。

華曦府一舉一動，之所以牽動市場，與小瓦窯闆塊關系甚密，原因有三：

1、熱銷體質小瓦窯，時隔四年再出新盤

從所在方位看，小瓦窯是西四環鮮有住宅供地的闆塊，上一次供地還是四年前的限競房時代，當年的新項目可用半年時間售罄，一年銷售額能突破60億，可見市場對小瓦窯的認可度。

同時，四環新房的稀缺，還體現在供銷數據上。今年1-7月北京四環内住宅供應占比僅為9.54%，成交占比僅為7.56%，也就是說，市場上隻有不到十分一的項目能占據四環資源。

小瓦窯闆塊不僅靠近四環，還是最具含金量的“西四環”，向北吸附海澱外溢，向東輻射麗澤，科技金融雙加持，學府高知、科創精英、金融新貴，都視小瓦窯闆塊為理想置業之地。因此，曆經四年再出新盤，且為高品質純商品房，天然紅盤潛質，關注度豈能不高？

2、西四環8萬 包圍，小瓦窯7萬 窪地

如果從西四環至五環的新房價格看，小瓦窯無疑是最“香”的，對買房人特别有吸引力。

小瓦窯所鄰近的小屯、大瓦窯等闆塊，在售新房皆在8萬 。而與小瓦窯僅一路隔的石景山魯谷闆塊，次新房小區遠洋沁山水，二手房價格已突破10萬/㎡。

相比之下，華曦府銷售指導價隻有7.5萬/㎡，如此明顯的價格倒挂和“窪地”特征，買房人心知肚明，早就做好準備，摩拳擦掌，隻待“出擊”了。

3、闆塊利好齊兌現，小瓦窯配套大升級

随着城市建設的推進，近幾年小瓦窯闆塊的配套在迅速升級，各種利好齊聚，闆塊刷新認知，獲得重新估值的機會。

前不久，北京地鐵三期規劃公示，11号線二期将在五年内建成，線路西起新首鋼站，東至洋橋站，總長23.8公裡，将設站17座，其中在“小瓦窯”就有一站，未來到麗澤商務區、北京南站，以及換乘其他線路都十分方便。

另外，小瓦窯也在建設城市綜合體，規模達18.4萬平米，如今已主體封頂。其業态包含：五星級酒店、5A級寫字樓，綠化生态公園、高端體驗式購物中心等，意在改善區域商業及辦公環境，激發活力，豐富體驗，進一步提升周邊住區的生活品質。

同時，今年豐台啟動創建國家森林城市計劃，實現多元增綠，城市綠化率将從46.88%提高到49%，其中，小瓦窯就是一個關鍵節點。

據悉，将在小瓦窯增添的康景城市森林公園，建設規模超6萬平米，緊鄰華曦府，幾乎将項目完全包裹在“綠肺”之中，内含：運動休閑區、兒童活動區、林蔭活力區、古槐疏影區、遊憩漫步區等五個功能區，優化生态環境的同時，也徹底煥新了城市界面。

由此看來，小瓦窯經過幾年孕育，集天時、地利、人和于一體，終于接近最佳狀态，開始成為北京西部樓市的“主角”。而首鋼與電建，國央企聯袂合作打造的華曦府項目，必然是萬衆矚目，自帶光環，曝光率超高。

雖然項目剛公布案名，産品細節尚不可知，但基礎信息已傳遞出該盤的豪宅品相，突破了外界對小瓦窯闆塊的原有認知，可見一個高端闆塊正初露峥嵘。

從『地産營銷人』掌握的資料看，華曦府擁有四大項目亮點：

小高層為主的規劃，降低密度，增加綠化

華曦府住宅總建面約5.9萬平方米，項目通過疏密有緻的樓座排布，規劃出小高層建築為主，高層為輔的錯落格局，最大程度降低對居住密度的感受，從而拉大樓間距，提升采光及觀景效果，并通過建築“半圍合”增加綠化面積，釋放出超級開闊的集中園林。

更為巧妙的是，項目借助相鄰城市森林公園的環抱優勢，将建築與自然資源充分融合，并充分考慮到與城市界面和諧友好的共生關系，營造出西四環為之罕見的極具舒适度的高端住區。

流線形建築外觀，現代感中蘊含中式哲學

華曦府的建築立面在國際大師手筆下，呈現出非對稱性美學意識，流線形的線條分隔，在觀感上降低了建築的壓抑，突出了靈動、輕盈的秩序之美。

建築頂部的香槟色與主體高級灰，形成對比和變化，銀白色的橫向線條增加了律動感；多種材質的組合，增強了細節表現力，塑造出當代豪宅的時尚感與高級感，也抽象地表達出“高山流水”的中式精神，顯得十分獨特，形成西四環最動人的城市天際線。

很難相信，如此獨特、審美風格鮮明的建築，是出自兩家國央企開發商之手，完全颠覆了外界對首鋼和電建一貫傳統而保守的印象，這也是華曦府給予市場的意外驚喜。

融外于内的園林大境，尋澗入林的自然藝術

由于項目緊鄰4萬平米城市公園綠地，華曦府擁有了遠超一般社區綠化規模的自然資源，同時基于合理規劃，項目自身還有近萬平米中央花園，内外相加，如此獨特的公園地産，在區域中顯得尤為稀缺。

華曦府借助先天禀賦，利用水澗元素傳遞空間情感，意欲在快節奏的繁忙城市中，打造一座悠然自在的空間場所，創造出“尋澗入林”的設計理念，以水和自然景觀為組合營造多主題的情境空間，把現代、自然、藝術融彙一體，激發出都市人的内心向往。

實用與舒适性兼得，全能三四居改善産品

從戶型産品看，華曦府主力打造建面約96-139平米全能性三、四居産品，格局方正、功能齊全，獨立玄關，餐客廚一體，U型廚房等兼具實用性與舒适性，優越的尺度和貼心的細節，完全對應北京西部客群升級改善的挑剔需求。

建面約96㎡的三居戶型十分驚豔，南向面寬超13米，且三個卧室皆配飄窗，是市場上同等面積中，采光最為充足，景觀面最大，且舒适度更佳的創新戶型。

建面約103㎡的三居，南北通透，三面寬朝南，雙飄窗附贈，且有獨立玄關，獨立家政間等豐富收納空間，餐客廚一體化設計帶來開闊視野，合理的進深尺度，讓每一個房間家具的擺放都更加從容。

建面約124㎡的四居，也是經典“九宮格”布局設計，戶型極為方正，面寬進深比接近1:1，雙衛全明，且連主卧梳妝台的位置也有側窗采光，步入式收納玄關，門口幹濕分離的次衛設計，對生活痛點的把握，令人叫絕。

建面約139㎡的四居，擁有約5.6米的南向客廳，這在同類别産品中極為罕見；主卧不僅獨享三窗，且主衛中配有雙台盆，讓規格再獲超越；超大餐廳可容納西廚島台，讓生活更富情趣。

很多人對華曦府有了初步了解後，感覺完全不像首鋼與電建的打造的産品，在開發理念上，對城市片區的理解深度上，以及在産品注入的匠心上，完全達到了前所未有的高度和境界。

首鋼地産隸屬于著名的百年企業“首鋼集團”，該集團已第11次進入世界500強排名，是極具實力和曆史責任感的國企。首鋼地産依托首鋼集團資源優勢，實施“雙輪驅動”戰略，已形成北京、西南、環渤海及東南四大戰略區域，近幾年在北京市場的業績和品質得到充分認可。

中國電建地産是中國電建集團旗下房地産開發及城市綜合運營業務的主要平台，在今年世界500強榜單中，中國電建躍升前100位。電建地産依托集團資源優勢、技術力量、資本支持和信用平台，實施跨地域戰略，在北京、上海、廣州、深圳、南京32個城市落子140餘個精品項目。

尤其今年以來，電建地産以全新營銷動作，革新産品理念，切準市場需求，并展現出超預期的項目品質，給人耳目一新的沖擊力，令業内外刮目相看。兩家房企打造的華曦府，也必将重新定義小瓦窯，帶領闆塊晉級高端住區序列。

小瓦窯在蛻變，西部豪宅持續火熱，新盤吊足市場胃口，隻待點亮示範區，迎接一次激動人心的開盤。

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