年底不少開發商都陸陸續續交房，業主就面臨着要驗房，找專業的機構按平方，一套房子約500元左右的費用。

毛坯房的驗收要注意地方不少，但也沒想象的那麼難，參考這份實用的毛坯房驗房經驗，到手的房子差不了，也不會吃悶虧。

準備工具：塑料袋，小榔頭，塞尺，5米卷尺，萬用表，計算器，粉筆

驗收時間

在房産商通知業主後，最好是第三天或第四天去驗收比較好，第一、二天去收房人多，手續要排隊，而且最好是挑下雨天，有漏水，密封方面的問題，能第一時間就看出來。

到物業簽字拿鑰匙就可以進行驗收了，正常驗收房子時間一般是持續2-3個小時。

毛坯房的驗收順序

包括有檢查入戶門、門窗、牆面、地面、上下水、防水、強弱電、暖氣、煤氣、通風，閉存水試驗、水表空轉等測試。

一、門窗

進門第一步看門窗，開關是否靈活，門頁無異響，拉手無晃動，窗體和玻璃完好，在下雨天還能看出密封情況，是否滲水。

二、電

入門後把總閘關掉看是否完全斷電，再分别打開看各個電路是否正常。如果是精裝房可以把所有的大功率電器同時打開，看電路的負荷情況。

三、層高，面積

用卷尺測量層高，至少層高要在2.6米以上才行，以合同規定為準。

用盒尺檢驗房頂，取4個點，進行測量，房高均為2.5米左右，證明房頂沒有傾斜。

實際室内面積和房屋合同上的誤差控制在3%以内，不超過5%比較好，也就是說100平的房子，實際到手不能少于95平。超出可要求賠償，最好這部分在雙方之前簽訂合同中明确表示出。

四、牆，地，頂面

看完上面幾個大的方面，我們接下來就來看看牆，地，頂面的情況。

地面是否有裂縫，激光掃平儀查看平整度，空鼓，起沙的地表面如果有浮灰、浮沙，松軟、證明強度差。同理查看頂面裝修情況。

牆面垂直檢查需要使用紅外線，清水牆表面平整度允許誤差為5mm，其次檢測牆面的陰陽角是否順直。

牆壁除了查看是否滲水外，空鼓率（面積大于20*20）太高，大于15%可以要求修複，準備一個小錘子，多敲敲，空鼓是清脆的碰碰聲。

五、管道

陽台之類的排污口，水是不是順利地流走。在清潔時往往會"偷"這個工，把一些水泥渣倒進排水管。在排水口以下必須設存水彎，存水彎的水封深度不得小于50mm。

六、防水

主要是驗廚衛的防水，用塑料袋帶一包沙子堵住下水，在衛生間地面放兩到三厘米高的水，等待24小時，看看高度的變化，更直接的方式是看樓下衛生間頂是否有滲水的痕迹。

七、陽台護欄

防護欄高度是否達到1.05米，高層建築是1.2米，欄杆與欄杆的距離要在11cm。

驗收完這些地方，房子到手就更放心啦，關于實用的毛坯房驗房經驗，你學會了嗎？

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