贈送的飄窗和陽台算是什麼面積?近期，劉先生在買房時被銷售人員告知，其所購買的房子，陽台和飄窗全部都算贈送面積而之前劉先生的姐姐買房時，開發商稱陽台和飄窗都要算一半面積，我來為大家講解一下關于贈送的飄窗和陽台算是什麼面積?跟着小編一起來看一看吧!
近期，劉先生在買房時被銷售人員告知，其所購買的房子，陽台和飄窗全部都算贈送面積。而之前劉先生的姐姐買房時，開發商稱陽台和飄窗都要算一半面積。
對此，劉先生頗為疑惑，他向新京報記者咨詢，買房時陽台和飄窗的面積究竟怎麼算呢？銷售人員告訴他兩者都算贈送面積是否靠譜？
解答：
陽台、飄窗的面積怎麼算，需要根據具體情況而定。對于購房者來說，開發商所說的“贈送”究竟靠不靠譜，了解相應規定後不難作出判斷。
首先，陽台算不算在房屋面積内，需要根據性質來區分。一般來說，其分為室外陽台和室内陽台兩種，室外陽台在房屋主體結構之外，接觸陽光的面積更大一些，可以觀景、休閑、晾曬衣物等；而室内陽台通常是封閉式的，一般用作儲物或休閑的空間。
對于陽台面積的計算，麥田房産專業人士指出，根據現行規定，在主體結構内的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積，也就是說室内陽台全部都要計算面積；而在主體結構外的陽台即室外陽台，應按其結構底闆水平投影面積計算1/2面積。
那麼，如何知道陽台是不是開發商贈送的呢？隻要看這個陽台的面積是否算在房産證上，以及是否要收費。如果劉先生所購房子的陽台未計算在房産證的産權面積内，且不需要支付陽台面積的費用，那就是開發商贈送的面積，否則就不是。
而劉先生還提及的飄窗，根據新版《建築工程建築面積計算規範》的規定，窗台與室内地面高差在0.45米及以上，或高差在0.45米以下且結構淨高在2.10米以下的凸（飄）窗，不計算建築面積；窗台與室内樓地面高差在0.45米以下且結構淨高在2.10米及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積。
對此，麥田房産專業人士表示，購房者可以對照上述規定，來判斷飄窗是否要計算面積。比如，如果是落地飄窗，并且窗台到天花闆的高度超過了2.1米，相當于擴大了房屋的實際使用面積，那麼要按一半建築面積計算；如果是不落地的飄窗，且高度不超過2.1米，則不計入建築面積。同樣，判斷飄窗是否為開發商贈送面積，也隻需要看是否計入産權證面積以及是否收費。
新京報編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶
圖/資料圖片
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