浙江省經濟總量最高的縣級城市是浙江慈溪市，在過去的2022年，慈溪市共完成經濟總量達到2,521億元，同比2021年增加了142億元，名義增速高達5.99%。

以目前慈溪市的經濟總量在浙江90座區縣單位當中處于第5位，僅低于鄞州、餘杭、北侖、上城，要高于濱江、蕭山、西湖、拱墅四大城區。

可以說慈溪是一座超級發達的城市，盡管隻是縣級市，但慈溪的發展水平在浙江省堪稱一流。

但對于慈溪樓市而言，房價卻顯得得極其尴尬。

現在慈溪市的新房平均房價大約為1.52萬，而二手房的平均房價也隻有1.6萬。

以目前慈溪市的樓市房價，連甯波地區都沒沖出去，更不要說與浙江其他縣市區比較。

現在的慈溪房價在甯波十大區縣當中隻排在第8位，略高于象山縣和奉化區。

如果以慈溪的經濟總量在甯波地區的排名，那麼慈溪的樓市房價應該是僅次于鄞州區，至少在甯波也要處于中等偏上的位置。

現在甯波鄞州區二手房的平均房價大約為3.57萬，而甯波江北、海曙、鎮海、北侖等區域的二手房平均房價基本處于2.5萬到3.5萬之間。

當然影響慈溪房價的因素有很多，畢竟甯波江北這些地方屬于甯波的老城區。城市能級，對城市房價影響很大。

像上海這樣的城市作為全國最大的經濟中心，房價能在全國排名前三，而上海地區的二手房平均房價基本超過了7.2萬元。

慈溪的樓市房價不可能會與上海這樣的城市比較，但與浙江多個經濟強縣市相比，慈溪市的樓市房價也顯得極為尴尬。

在過去的2022年，沖進浙江經濟總量前20的縣域城市主要有：排在第11位的義烏市，12位的諸暨市，13位的餘姚市，14位的樂清市，18位的溫嶺市，20位的海甯市。

這些經濟強縣市的房價無不比慈溪高，應該說有的區域要遠高于慈溪市。

以二手房房價為例，現在義烏市的二手房平均房價已經達到2.94萬元。諸暨市的二手房平均房價已經達到1.68萬元，餘姚市的二手房平均房價已經達到1.72萬元。

樂清市的二手房平均房價大約為1.94萬，溫嶺市的二手房平均房價大約為2.37萬，海甯市的二手房平均房價大約為1.89萬。

通過浙江前20強發達的縣級城市房價比較，慈溪在這些區域當中房價屬于最低廉的，但經濟總量是最高的。

另外海甯的經濟總量雖然在浙江處于第20位，但與慈溪相比有将近一倍的差距。從海甯與慈溪的經濟總量比較，也可以看到慈溪的經濟綜合實力的确是相當龐大。

與兄弟城市比較，慈溪房價偏低。但對于當地的年輕人來說，卻不認可這座城市房價偏低，卻依然認為慈溪的樓市存在很大的泡沫，房價偏高，樓市也存在一定的危機。

原因很簡單，主要在于城市年輕人的月均收入仍然大部分沒有突破萬元，但慈溪核心區域的房價卻在2萬左右徘徊。年輕人的承受壓力也讓這座城市房價顯得較為尴尬。

發達的慈溪，尴尬的房價，這是現在慈溪樓市面臨的現實問題。但我們不可不否認，慈溪是一座樓市非常具有潛力的城市。

接下來5~10年，甯波的地鐵交通将延伸到慈溪，包括慈溪區域的杭州灣，還有餘姚的軌道交通，也将與慈溪串聯，實現雙城融合發展。

地鐵交通是樓市最大的催化劑，也是年輕人認可城市發展最高大上的交通配套。随着未來軌道交通開工建設及建成，将給予慈溪樓市帶來一定的發展空間，也會有越來越多的年輕人把房子買在慈溪市。

對于慈溪市而言優點很多，慈溪地處杭州灣區域，是杭州灣大橋的始發地。慈溪是甯波小家電重點産業聚集區，是甯波前灣新區重點建設的發展高地。

慈溪的常住人口已經突破200萬人，這個區域臨近上海，靠近嘉興，地理位置相當優越。

慈溪市的人均收入超高遠高于全國平均值，整個區域全體居民人均可支配收入已經突破6.63萬元。

人均收入高反映這個區域掙的錢要比其他地方高，人均收入高會吸引大量的外來人口，從而推動慈溪的城市化發展。

對于慈溪這座城市來說，目前城市的樓市房價要低于甯波城區主要取決于觀念問題。

很多人不太認可縣級城市的發展，更認可地級中心城區的發展，中心城區享有的配套，縣級城市可能沒有。

但慈溪市不一樣，現在的慈溪市不管是醫療水平還是教育水平，均在甯波地區處于前列，應該說在這個區域老有所醫，小有所學。

上海的房價高，早在10年前上海的房價就在全國處于前三位，現在上海的房價依然是全國前三位的城市。

2020年上海地區的平均房價不過萬元水平，而随着時代的發展，僅僅是三年過去，現在上海地區的平均房價已經超過了7.2萬元。

不是說城市房價越高，年輕人就會跑掉，而上海這些年仍然有大量的年輕人流入傷害，因為這座城市的配套太好了，這座城市的收入也要高于全國絕大多數區域。

對于慈溪來說，不可能與上海這樣的城市比較，但或許上海的發展也是慈溪未來要走的路程。

這些年慈溪的發展一直走在浙江省的前列，随着慈溪綜合實力越來越強，未來的慈溪工業發展道路隻會越來越夯實。

随着大量外來人口的流入，慈溪的常住人口早已突破200萬人。巨量的就業機會以及前灣新區的開發，相信未來慈溪的人口總量還有更大的突破。

這座城市的樓市潛力，來自于當地綜合實力的提升，來自于人口的增加預期，來自于當地的産業升級。

對于慈溪樓市而言，更多的優點或許能遮掩住他尴尬的房價。但不可否認的是慈溪未來的樓市具有發展空間，的确值得年輕人期待。

個人觀點，僅供參考。

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