#房子買不起，買個公寓怎麼樣#

公寓也屬于房子的一種，隻不過是一類特殊的“房子”，它雖然也能用于居住，但屬性上卻是相對偏商業性質的。

在一二線城市，開發商常常用公寓項目，來填補拿地時候的商業土地闆塊，而且為了彌補公寓戶型等方面的不足，一般公寓所在的組團、地塊，是整個項目中相對較好的區域，比如臨近地鐵站，以便後期規劃成酒店等商業用途收益更高。

對于普通購房者而言，公寓具有總價低、購房資格寬松（往往不在限購範圍内）等優點，但是，買公寓之前一定要考慮好以下幾個因素和變量，才不會後悔：

公寓和普通住房不一樣，其在居住方面體現的最大價值就是一個居所，一個容身之處，不包含住房所綁定的戶籍、學區等隐性資源，也就是說，買了公寓，可以免掉在城市生活的居住成本，比如不用每月支出房租。或者買來自己偶爾自住，不住的時候對外出租獲取租金收益回報。

但是，買了公寓，基本上房價上漲就和公寓沒那麼大關系了，多數城市多數項目的經驗都告訴我們，公寓的漲幅往往追不上住宅的漲幅，增值性方面就比較欠缺，而當住房價格下降的時候，公寓的價格往往跌得更多。

而且，在流通市場上，公寓的流通屬性并不強，一是首付比例通常較高，一般是50%，二是由于公寓轉手買賣是交易成本比較高，比如稅費等，所以，很少有人買公寓來投資，就算買了，也多是長期持有，不長持哪怕是割肉、降價賤賣，也不一定會有下家願意接手。

在價格上和住房對比，公寓雖然單價較低，但是首付算下來，一般都是總價的50%左右，雖然總價上低了，但是前期的資金占用成本，或許并不低。

比如一套公寓總價50萬，住宅總價100萬，公寓首付需要25萬，而住宅首付2~3成大概也就是20~30萬，公寓面積小（60平以内常見），住宅面積大（90~100平），這樣一對比下來，這筆20~30萬的錢同樣都要花出去，為什麼不花在刀刃上呢？

所以，買公寓同樣要考慮這筆首付的資金占用成本，有沒有更好的投資标的和渠道，如果有，為什麼不選擇更好的住宅産品呢？更何況，公寓産品有的還不一定能用公積金貸款的低利率福利。

公寓的物業費和水電費率，多是按照商業性質的物業來算的，商水商電，而且多數還不同天然氣，在一些二線城市，有的50~60平的小公寓，每個月光是物業水電等各方面持有成本，就要達到500~600元去了，而相比住宅而言，低廉的物業費也許更實在，畢竟，細水長流，一年算下來，還是能省出不少。

更何況，每個月持有的這500~600的成本，如果再加個兩三百，已經能達到對應城市租房一個單間的價格（800~900）了，相較于租房之前的生活，相當于花了20來萬的首付卻隻省了每個月兩三百元的房租，就比較不劃算。

所以，總體而言，公寓的單價雖然看上去低，但是購買公寓的成本和收益，明顯與購買住房的成本和收益難以媲美，首付都要付出的差不多，雖然看似占了單價、總價的便宜，但越往後面持有的時間越長，越會發現公寓的投資回報不成正比，所以，人們才會更加看好住宅市場，公寓相對而言，就更加小衆品類一些。

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