三批次土拍落下帷幕，重頭戲已有結果。

要知道9月16日杭州拍地，當地媒體感慨到“杭州拍地不再是新聞，沒有一點點意外感”。

而今天合肥拍地，撞車上海、北京，土拍熱度依舊是新聞，意外還蠻多。

上午場16宗地出讓，旱的旱死，澇的澇死，可謂“冰火兩重天”。

第一檔：熔斷報價，競品質

6宗涉宅地邁入競品質階段，分别為包河屯小19地塊（13家）、包河南二環20地塊（13家）、濱湖金融06地塊（8家）、濱湖金融07地塊（8家）、瑤海東新壹号南側09地塊（3家）、瑤海時光印象南側10地塊（4家），賺足了關注度。

包河區BH202219号（毛坯限價23255元/㎡）：16家房企參拍，13家房企競品質，龍湖、金茂、信達、金地、安徽偉星、安徽徽創、安徽遠大、南通亞倫等，美的、中海、鼎信放棄。

包河區BH202220号（毛坯限價23567元/㎡）：13家房企參拍，分别為（龍湖、偉星、華潤、招商置地、中海、建發、萬科、中鐵建、保利、徽創、聯發、金地），13家房企全部競品質。

濱科城BK202206号（毛坯限價27612元/㎡）：12家房企參拍，分别為高速、國貿、聯發、保利、信達、萬科、中海、中鐵建、建發、華潤、置地、偉星，8家進入競品質，中海、保利、信達、中鐵建放棄。

濱科城BK202207号（毛坯限價26132元/㎡）：8家房企參與，全部競品質，分别為紅達、金地、金茂、信達、遠大、偉星、龍湖、南通亞倫。

瑤海區YH202209号（毛坯限價18153元/㎡）：4家房企參拍，招商止步，遠大，偉星，華力3家競品質。瑤海09号地塊一路之隔就是偉星東新壹号，東部新中心首個搖号盤，此次東部新中心邁入競品質階段，區域樓市關注度倍增。

瑤海區YH202210号（毛坯限價17168元/㎡）：4家房企參拍，全部競品質，分别是龍湖、招商、金茂、南通亞倫。同樣也在東部新中心，距離09地約800米，不遠處就是保利招商時光印象。

第二檔：火速成交，有點懵

此外，包河3宗、瑤海電機廠1宗、經開1宗、巢湖1宗火速成交，并沒有意外感。

包河區BH202217号：徽創1家參拍，單價1850萬/畝如願拿下，溢價率0.27%。地塊位于高鐵闆塊，南側便是高鐵南站，周邊鐵路、高架環繞，毛坯限價23123元/㎡。

包河區BH202218号：合肥城軌1家房企，大概率兜底成交了，緊鄰地鐵6号線唐大樓站，毛坯限價22641元/㎡。

包河區BH202221号：2家房企參拍（華潤、萬科），最終萬科摘地，溢價率1.36%，毛坯限價23132元/㎡。

瑤海區YH202211号：2家參拍（偉星、安徽置地），最終安徽置地單價1429萬/畝拿下，307畝電機廠地塊成功落錘，溢價率8.77%，毛坯限價20171元/㎡。

經開區JK202211号：2家參拍（龍湖、華力），龍湖單價1225萬/畝拿下，溢價率0.16%。離萃語雲築并不遠，毛坯限價22139元/㎡，西南再下一子，龍湖攬境2個月首開能否再重演？

巢湖市CH202208号：大概率低溢價率成交。

第三檔：再遇流拍，時隔13個月

蜀山區SS202211号（毛坯限價17067元/㎡）：龍湖1家房企參拍，未達底價宣告流拍。

今天最大的意外，在于運河新城。原供應3宗涉宅地，僅龍湖1家報名，且僅報名1宗，其餘2宗地“缺席”土拍。

然而，龍湖今日參與運河新城11地塊競拍，沒有額外加價，最終未達保留底價，與賣地預期有偏差，遺憾流拍。

毛坯限價邁入1.7萬/㎡的運河新城，利潤率有所上調，但實際上，開發商并沒有高調出手。

樂居土拍社群網友調侃道：這一波，東新完勝小廟。不免有點誇張，但也表現出合肥人對小廟流拍的意外。

的确，合肥土市并不缺“流拍”，比如8月3日合肥8宗地宣布流拍，6月23日市區5宗涉宅地流拍，但大多是直接“缺席”，隻以土拍成交結果下的一行小字呈現。

上一次土拍現場流拍，至少要追溯到2021年8月27日，已是1年多1個月以前了。

當時合肥縣域土拍，3宗地流拍，包含長豐1宗居住地 肥西2宗加油加汽站。也就是那一次土拍，振興首進合肥，保利首進肥西，肥西江淮廠供地首秀。

第四檔：毫無懸念，等結果

還有3塊地，分别為蜀山14為保障性租賃用地，新站10、12地塊為磨店家園三期定向安置房，商品住宅銷售單價7K /㎡，均需代建幼兒園。

簡單來說，這3宗地跟大多數人沒什麼關系，默默等官宣結果。

看完下午場，6宗競品質，1宗流拍，龍湖、萬科、安徽置地紛紛拿下涉宅地。

下午場還有10宗地開賣，除了經開空港2宗涉宅地，剩下8宗地要不是商業/科研，要不為回遷/租賃。

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