幸福裡百科詞條：一般商品房使用期是70年，但具體在住多久以後需要拆遷，需要根據房屋質量，或者經濟規劃，并非房齡超過40年就一定會拆遷的。目前動遷的房屋要麼是政府征地，要麼是開發商征地。因此，房子動遷與房屋時間長短沒有直接關系。當然，如果房子存在安全隐患情況的時候，不排除會實施相關規劃，對這個樓盤進行改造或拆遷。

1.房齡40年不一定會拆遷，三種情況會被拆遷

2.國家政策推行老舊小區改造，拆遷會減少

目前會拆遷主要有三種情況：

1.就是2000年之前建成的房屋，如果房子已經是危房，到了即使改造也無法住人的程度，這類房子肯定會在拆遷的範圍内，以保障居民的人身安全。

2.影響市政工程規劃建設的房子，比如修高速、公園、地鐵在規劃線路的時候碰到一些房子，而這些房子也最有可能被拆除。

3.地理位置特别好的房子，這些房子拆遷成本可能會高，但拆除之後仍然有利可圖，那麼這些房子也最有可能被拆。典型如城區中心的“老破小”，由于土地價值往往高于房屋價值，即使房屋沒有超過40年，開發商也甯願支付高額拆遷費用來進行拆遷，重新修建新房子。

房齡不是影響拆遷的唯一因素還，國家層面逐步收緊拆遷政策，房齡高的房子，拆遷的概率逐步降低。

2020年7月20日，國務院辦公廳公布《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》，指出到“十四五”期末，也就是需在2025年之前力争基本完成2000年底前建成的需改造城鎮老舊小區改造任務。

以老舊小區改造代替拆遷，主要是基于以下幾點考慮：

1.過去的拆遷有一定的貨币補償，這些貨币流入樓市，造成了一定程度的房價上漲。在“房住不炒”的政策背景下，需要穩定房價。

2.過去出現了“大拆大建”和“一拆了之”的情況，帶來不少負面效果；要減少，或者避免這種隻依靠拆遷或改造來改善城市面貌的情況。

按照住建部的規定，未來将嚴格控制大規模拆遷，原則上老城區的拆遷面積不得超過總面積的20%。

3.過去不太重視當地住戶的拆遷意願，例如城市核心地段的可用土地很少，拆遷後的住戶隻能離開生活了幾十年的地方，安置到其他區域，很多住戶并不喜歡。

因此，在新規定中，也提到了改善居住條件，不得強制搬遷居民，并且片區内或項目居民就地和就近安置率不宜低于50%。

因此，很多房齡步入40年的房子，拆遷概率并不大，二是更大可能會納入老舊小區改造名單中。

2021年城市國有土地房屋征收

補償的給付方式：被征收人可以選擇貨币補償，也可以選擇房屋産權調換，個别地區将貨币補償與産權置換相結合組成第三種補償方式。

補償款的種類：一般包括被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停産停業損失的補償。以及征收方給付被征收人的補助和獎勵。值得注意的是因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋産權調換的，産權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

補償标準的計算方法：一般來說對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地産的市場價格。計算公式為

房屋拆遷貨币補償=合法擁有房産評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估确定的房屋裝修裝飾補償金額)。

房屋拆遷補償差價=合法擁有房産評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估确定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換産權的房屋的評估價格。

【END】 以上内容來源于網絡綜合整理 具體政策以各地信息為準。

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以上内容來源于網絡綜合整理

具體政策以各地信息為準。

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