從去年開始，我國房價呈現下跌的趨勢，根據相關數據表明，我國2021年的平均房價下降明顯，由2021年1月平均房價11220元每平方米跌至現如今的9749元平方米。但目前國内房價還是在高位徘徊，根據數據顯示，北上廣深地區的房屋均價超過了300萬，而其他一些二三線城市房屋均價也超過了200萬。

面對目前居高不下的房價，著名金融專家朱雲來則直言，現在的房價下跌27%才是合理水平，即我國合理的房價應該在8000元/平米左右。實際上，金融專家朱雲來所講的房價下跌27%，應該是指全國的平均房價。與此同時，新華社曾對高房價問題發表過一篇《樓市拐點隐現，房貸利率仍有上漲空間》的文章表示：當前時期，我國絕大多數城市房價偏高，亟需調整。

那麼高房價會對社會和經濟帶來什麼危害呢？主要是兩大層面：一方面，在高房價之下，國内居民的結婚率持續下滑，而新生兒的出生率也創下了曆史最低水平。與此同時，在房價過高的同時，也推高了各地的房租，以及居民的生活成本，這使得很多人選擇逃離大城市，到生活壓力較輕的中小城市去發展，這也導緻了一些大城市年輕人口出現了淨流出。

另一方面，高房價對于實體經濟也是非常不利的。大量資金流向房地産市場，我國的實體經濟就無法得到有效的發展，會長期處于衰退之中，百業凋敝。與此同時，高房價也嚴重削弱了居民的消費能力，這将會導緻内循環經濟啟動不起來。更要命的是，由于老百姓的錢都被高房價拿走了，導緻消費能力減弱，很多庫存大量積壓，企業最終會因商品周轉不靈，資金無法回籠而倒閉。

現在的問題是，将來我國的房價真的會下跌嗎？我們認為這種可能性極大。第一，我國的房地産調控是越來越緊了，去年房地産調控達到了650次以上，而2022年我國房地産調控的力度，也并不會少于去年。

與此同時，央行現在也是鼓勵剛需購房，而對于投機炒房需求已經是收緊了銀根，并且上調了審核的門檻。于是二手房業主也開始大量抛售房産，希望盡快落袋為安。同時，央行也給房企融資劃出了三道紅線，使得房企融資受阻，現在開發商也隻能是通過降價促銷來回籠資金了。

第二，國内房價漲了20多年，除了2008年、2011年、2014年房價有過短暫調整之後，就沒有出現過像樣的調整，而這個趨勢到2020年因突發疫情而被終結了，從2021年開始，我國的房價出現了明顯的下跌。

對于投資者來說是買漲不買跌，房價在大漲的時候，他們會拼命地買房追漲，而現在房價出現下調趨勢了，就會逐步退出房地産市場。一旦投資性購房需求大幅降溫，剛需購房需求又十分有限，屆時，房價出現調整，逐步回歸居住屬性乃是大概率的事情。

第三，從去年開始，我國就宣布要擴大房産稅的試點範圍，如果這次房産稅試點成功了，将會在全國範圍内推廣。就在稍早之前，我國就宣布不動産登記已經全國聯網。這意味着，隻要這次擴大房産稅試點成功之後，很快就會實行房産稅。屆時囤積大量房産的人将會把房子抛向市場，這會進一步加劇國内房子過剩的問題。未來國内房價會因房地産稅的推出，而出現更大幅度的調整。

專家朱雲來表示，國内房價下跌27%才合理，我國合理的平均房價應該在8000元。這個數字應該是全國的平均房價，有些小縣城房價也隻值4-5000元/平米，而像北京、上海、深圳等地的房價即使下跌了27%，當地的居民也買不起。而新華社則有一篇文章表示，房價偏高，亟需調整。

這也意味着國内房價未來還有進一步調整的空間，這主要是受房地産調控的影響，以及房價調整之後，投機購房需求開始大幅減少。更關鍵的是，我國房産稅試點已經開始擴圍，未來全國各地的房價應該逐步去泡沫化，與當地居民的收入接軌，并且通過時間換空間的辦法，實現軟着陸。

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