商品有保質期，物品有一定範圍内的保修期，房産也是一樣，也有一定的期限。我們都知道大部分公寓、商鋪都是40年産權，純住宅最多也就是70年産權、工業用地綜合年限是50年産權，相信這些大家都不陌生，可能你會覺得70年還早，40年就不會那麼慢。那麼，房産到期40年後怎麼辦？費用多少？大部分購房者在買房前和買房後，可能都有這樣的疑問，接下來就跟達達房探長一起來了解一下。

首先你要知道兩個概念，以前有“房産證”和“土地證”，都是獨立的證件，現在卻是合二為一統稱為《不動産證》，作用其實也是一樣的，包含了“房屋的所有權”和“土地的使用權”兩大部分。

“房屋的所有權”是永久的，無論是買的樓房，還是在農村自己蓋的平房，樓上的磚瓦都屬于個人财産，也是永久的，随時可以帶走，不存在40年或70年到期，以及費用一些列問題。但是，“土地的使用權”卻不是永久的，因為房子是建在土地上面的，土地在農村屬于集體，最終都是我們祖國的，任何人都不具有所有權，隻有使用權。所以，無論是40年、70年并不是指房子，而是“土地的使用權”，那麼，“土地使用權”到期了應該怎麼辦？

根據《民法典》“物權篇”第359條，無論是40年商業住宅，還是70年住宅使用期限到期後，可以自動續期，續期要繳納多少費用？還是要減免？具體根據地方規定來實施執行，現在還沒有案例，即便是有，城市不同，也沒有制定統一的方案，未來肯定會完善。再者産權從1990年才開始推行的，到現在也總共32年，40年商業産權都沒有到期，住宅期限70年還更早。當然還有一些地方的某些産權，30年就到期了而引起的新聞，目前都是使用地方上的解決方法，但是解決方法并不是很明确，也無法用于統一解決方式，更不能形成參考。

無論40年商業産權，還是70年住宅産權，這些都是開發商從拿地的那天開始計算的，有的開發商拿地比較早，最後沒有蓋樓，因為資金問題，或者地皮閑置。過幾年房價上漲，這個時候開發商開始蓋房，建設也要花費時間，最少也得1-2年。

最終的産權肯定是不滿40、70年的，一般都是35、36和64、65年，這些都是正常的。但房屋使用壽命也僅僅是50年，這裡你也可想而知，為什麼商業性質為40年了，因為50年都已經成危樓了，可能質量不一定有問題，但是物業上的設施設備都已經達不到居住條件了，可能還沒到期，你就打算更換新房或者拆遷了。所以說擔心産權問題，一點意義也沒有，而且也輪不到咱們去考慮這些，祖國如今強大，對于生命也是非常重視，最終在到期之前會牽頭或者招商引資動遷等等，一些列的方法來解決。

在我個人看來，你可能覺得70年還尚早，大部分人也根本也不會考慮這些，畢竟等不等得到還是個未知，但逐步顯露的也就是40年的商鋪、住宅公寓，相信逐步暴露前會出台一些政策，以上就是關于40年、70年産權由達達房探長給你帶來的解釋，如果你那裡還沒有看懂？或者有疑問，都可以在下方評論區留言，我們一起探讨。關注達達房探長，了解更多的房産知識。

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