| PART 1 |

▲最新落戶與購房資格表

巡遊杭城，關注二手房闆塊；

過暮雨江橋，從信義坊行至香積寺，來到運河右岸；

積香富義北新關，江南富甲。

| PART 2 |

大關闆塊，算上了朝晖北、勝利河以南的小塊德勝區塊，範圍如下圖，闆塊形狀方正，南到德勝快速路，北至大關路，西抵運河，東達紹興路。

▲大關 德勝區劃

推薦的樓盤已在圖上用綠色三角标出，分别為香蘭名院、錦蘭公寓、上島公館、藍色霞灣以及年底交付後會形成挂牌的杭源裡；

學區劃分如下圖；

▲大關 德勝學區劃分

香蘭名院，18年交付的回遷房，房齡低、對街賣魚橋、樓下地鐵，5分鐘步行可達香積寺和大兜路，10分鐘樂堤港，位置好的沒話說；

▲香蘭名院

缺點也明顯，回遷房、産品、物業維護一般，房子一上年紀必定價值走弱、流動性變差，适合目前有娃，考慮短持6-7年的學區房，小朋友5年級就着手置換；

▲香蘭名院-65㎡

因為是用一下的性質，65㎡挂牌5.8w/㎡剛需戶型看看，南北陽台雙卧室朝南，三口之家基本使用還是夠用的，5萬出頭成交有戲；

錦蘭公寓，綠城和西子合作的項目，以綠城的産品标準看做得非常一般，交付11年，運河邊竟然用貼面磚的外牆，部分樓幢還有兩本證的問題，因為位置和學區的加持才有這個高級别的挂價；

▲錦蘭公寓，左-148㎡，右-169㎡

推薦148㎡，挂牌8.8w/㎡；同戶型兩本證有挂牌6.5w/㎡的；以及169㎡挂牌7.9w/㎡；筆者個人的意見，至少有2.5w來自位置和學區，購房者可以自己權衡一下，需要砍價；

上島公館，02年建成，位置絕好的小樓盤，幾乎是架在勝利河口的兩排房子，高地錯落，大小戶型皆備，樓下就是花園、富義倉，剛需、改善、學區都可以兼顧，均好性極佳中年房；

▲上島公館

推薦89㎡，挂牌6.1w/㎡的89㎡剛需戶型和挂牌7.1w/㎡的209㎡4房大改善戶型，大戶型價格挂略高，6w5上下可以考慮。

▲上島公館，左-89㎡，右-209㎡

藍色霞灣，在闆塊内沒有特别出挑，選擇旁邊的清水公寓、盛德嘉苑也差不多，這三個盤都可以看看，挂牌價在4.7-5.5w/㎡，藍色霞灣在其中房齡小4年，内部公區景觀更豐富些，樓間距也略優；

▲藍色霞灣

受困于年紀和貼面磚的這種做法，顯舊，維護一般般，牆上有些許“補丁”。

▲藍色霞灣，左-113㎡，右-136㎡

推薦挂牌5.4w/㎡的113㎡南三房戶型，挂牌5.8w/㎡136㎡的大三房戶型，适當殺價，5w頭成交問題不大；杭源裡預計年底交付，房東若挂牌肯定10w ，實際成交8-9w/㎡這個區間比較現實，闆塊住宅類的王者作品，108-225㎡的面積段，GOA出品，這種腔體曲線的設計形式近10年解構類的建築師用得多，巅峰作品是伊東豐雄的台中歌劇院；

▲台中歌劇院

建築已經很棒了，但材料選品不夠完美，洋房立面的側面是真石漆而非鋁闆，這種位置的低樓層省一點材料費，開發商也是實在沒利潤，好在施工很緻密，高級感一點不弱；

▲杭源裡

英藍，景觀都快做完了，住宅遲遲不賣，和錦繡公館一樣，怕是有一陣好捂了，總體來說寫字樓部分不愧是高層大牛KPF做的，住宅就差些意思了，至少玻璃的秩序、顔色和頂層的處理可以更好，沒賣的房子多說也無益；大戶型，喜歡這個位置的關注搖号。

▲英藍，左住宅，右商業

總結，大關闆塊是一個年代跨度很大的闆塊，高架右側是大關社區，有杭州人耳熟能詳的錢江市場，市井氣濃厚，左側是屬于湖墅的曆史街區味道，近幾年的舊改和地鐵的開通，讓闆塊内出現了許多現代的氣息；

這是剛需自用、便利改善、投資回報需求都有選擇的區域，各種預算都可以淘到心儀的樓盤。

| PART 3 |

▲北新關一遺址

大關，也就是北新關，原稱北關，是杭州貨船出城之關，在今天湖墅江漲橋北，出了大關便見拱宸橋，明景泰元年(1450)于此設鈔關以征船料貨稅，為戶部管轄，成化四年(1468)停廢，七年又複設，故有北新之稱。此地了不得，作為小河驿三水交彙之地，北新關不是一道閘關這麼簡單，在明時已是一大鈔關門署，設有關長；

如此鈔關，一整條運河上不過七座，兩朝稅務部門 “海”關 清時禦碼頭這樣的身份，使得在雍正時留下一整本《北新關志》記錄錢糧調度和鈔關事件；

▲北新關公署圖

北新關署何時始建已不知曉，隻知道經理了多任關長的修繕：明嘉靖十八年，任北新鈔關主事的謝崑載：弘治九年（1496）前“屋宇規制甚陋”，實在和7大稅關之一首長的辦公級别不匹配（木屋）。

弘治十年（1497）劉景寅主政北新關後，“乃濱河築之，甕石為台，又易門為堂”（石底木屋）；

又用了30多年，嘉靖十年（1531），葉瑞當關長的時候，又覺公署太小，“複買民園益之，沼而亭焉”（分配房配花園蓋亭台，腐敗了）。

不到三年時間，新關長楊文昇“又撤其中堂新之”，至此，北新關公署的規模，才有點象樣（翻新主院和堂屋）；

嘉靖十七年（1538），呂韶主政北新關，又花一百多天，修舊拓新，北新關的辦公大院定稿，世人稱“北關翼翼”也。可惜，不到八年，翼翼北關太“腐敗”了，遭火災焚毀，明萬曆四十五年（1566）關長孟楠重建北新關牌坊，擴建茶廳，增建鼓樓。

▲北新關旁大兜巷

北新關署舍，代有凋耗、代有修葺，一來是官署屬性，署舍要所謂“規制”與官衙的等級匹配，關長雖在地方，卻是廟堂之官，排場不能小；

二是南來北往，糧船衆多，附近又都是倉庫，經不起天幹物燥，每隔十來年總要來次火災，例如萬曆二十五年（1597）二月，因糧船失火，延燒東西兩岸，燼北新關署舍。

富義倉，位于霞灣巷8号，建造時間要追溯到清朝光緒六年。

▲富義倉

時任巡撫譚忠麟命令杭州城内的鄉紳等人準備了十萬石糧食，分别存儲于原有的兩個糧倉，誰知準備的倉庫不夠，就在之後購買了霞灣民地多達近十畝地，4年後（1884）糧倉最終建設完成，消耗白銀多達近一萬一千兩，主要用來存儲谷物；倉房建成時，門廳走向坐北朝南，占地面積近10畝，主倉東西相向進行建設，整體走向四列三進，一層磚木類結構，外表為硬山造，共有多達近五六十間糧倉建築，每間近20平方米，最多的時候存儲量多達近五萬石；

▲富義倉

另外，倉内設有建設司事房、工具倉庫、稻殼碾坊、舂米作坊等諸多建築，這裡是杭州百姓最早的糧食供應地，也是江南谷米的一大集散地。同年冬天，譚忠麟調任離開這裡，臨行之前将倉庫定名為富義，寓意以仁緻富。

當時，它與運河北端北京的南新倉一起并稱為天下糧倉，有“北有南新倉、南有富義倉”的說法，足見江南錢糧之巨，富甲天下。

▲富義倉

如今的富義倉，沒有了當年的氣派，解放後改了許多次，用原有的材料、包括曆史風貌、等進行了原汁原味的修複，總共有13幢建築。

筆者走在倉内，看到不少有意思的構造，比如把現代外排水做到銅錢口，水主财，意指财不外露；

▲水與财

倉外門均為“工字”花窗，寓意做人做事要規矩正直；

▲工字門

倉門檐下部門用竹席編制，防止谷物不透氣而變質酸化，也不能大開戶牖，使谷物受潮，倉咖啡味道還行，可以傍晚近來蕩蕩；

▲草席編門

香積寺，舊址位于拱墅區香積寺巷45号，原杭州盾牌鍊條廠廠内（已搬遷），始建于北宋太平興國三年，舊名興福寺，曾是通過運河進入杭州的第一座和離開杭州的最後一座寺廟，後由宋真宗賜名“香積寺”。

▲香積寺

香積寺元末毀于戰火，中間的朝代複建焚毀幾十次，最近一次于2009年重建；

它曾是大運河湖墅地區著名的寺廟。當年大運河上船隻往來繁忙，是杭嘉湖一帶佛教信徒從運河到靈隐、天竺朝山進香的必經地，在運河及杭州佛教界擁有很高地位；

為啥有地位，哪類人拜香積寺，上篇（信義坊，武林門外魚擔兒 | 房叔說No.474）裡筆者有提及；

▲香積寺

香積寺供奉的“監齋菩薩”，翻譯成讀者能懂的話，在原佛教裡是天龍八部的八部之一——天道的“緊那羅”；

緊那羅，主管音樂、歌舞，菩薩分男女，男的拿鼓槌管節奏，女的拿個琵琶管旋律，時而嚴肅、時而端莊、時而兇惡、時而活潑，在天界無憂無慮，亦正亦邪，金庸寫的便是阿紫；

▲緊那羅

另外這菩薩也是“樂天”、“飛天”，白“樂天”，敦煌的“飛天”最早的根都在這位菩薩，都是古人求谪仙境界的一種願望，外化出來成了藝術；

▲”飛天“

當然，啥事到了東土大唐總歸是要中國化的，古今都一樣；

“監齋“便是少林寺一個夥房和尚的法号，在元末紅巾軍起義時有護寺之功，說是緊那羅的化身，從此”樂天“成了“監齋“，在中國便管了”夥房竈台“、”糧食豐收“；

▲道化佛塔，9層

以後，若有小朋友問起，隻管放心的說這是中國的菩薩，印度至極之術是7（七級浮屠），數門前的石塔卻有9級，中國道教的陽極才是9，塔旁邊還擺個丹爐，裡面供菩薩；

這種混搭正是中國人骨子裡”現實主義“的體現，哪路神仙都可以，能管事就行。

大兜路和勝利河已經成為杭州人散步閑逛的日常，這裡也不就展開了。

能說的還有太多，不能俱足望海涵，有補充的請在評論區留言，或分享與這裡的故事。

| PART 4 |

江橋暮雨，盡是漁歌，香火輝煌，皆為錢糧。

江南富甲處，房子這回事，看不穿情，看不破利。

紅塵。

-END-

文/一葉 編輯/一葉

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