我是湯有為，幫助1000粉絲買到合适的房子，二手房中介費1%，新房均有渠道優惠。

文章包含3個部分

一、買新房還是二手房

二、新房推薦

三、二手房具體區域及小區推薦

很多朋友在問我，到底二手房能不能買？新房是不是最優選？

現在大家能看到的一個普遍現象是，在包括成都、武漢、重慶、杭州等地都是存在新房和二手房價格倒挂的情況，也就是說，你買的二手房可能比隔一條馬路的新房還要貴，這個情況很迷但卻是赤裸裸的共有的大事實。

我的觀點是在這些出現倒挂的城市，優選新房。

優點：二手房有啥讓人稀罕的地方呢？

房子現成的，周邊配套明擺着，所見即所得，同時周邊價格也能一目了然，還能夠拎包入住或者無縫銜接出租，這些都是它的優點。

優點其實也就僅限這些啦。

缺點：那麼二手房比新房，又有哪些缺點呢？4大缺點給你們一一說明！

1、二手房的價格普遍高于新房

你可以想想一個場景，你對門或者對面小區僅僅是因為買了新房可以比你每平便宜大幾千，幾十、上百平米的房子，産生的差價就是幾十萬。。。然而你們享受的設施配套，統統無差别，關鍵人家現在買的新房，可能從戶型設計上更加合理，未來出售的價格也會更高。是可忍，你也不能忍啊！

何況現在多個大型熱點城市都對新房進行限價，開發商想賣高價，也是妄想，你以為他們不想漲？不想追逐二手房的腳步，但是他真的做不到。

相反，二手房是一個由散戶們出價而産生的自由市場，簡單說二手房市場價格有關部門是沒有辦法進行直接幹預的，因為價格來源于買賣雙方的共識，是市場交易的結果。一個是被按死的固定數字，一個根據大衆自有的出價，哪個更便宜？哪個更有便宜可占，一目了然呀。

2、買二手房所需要的費用遠比新房要多（包括首付、稅費......）

新手都認為買房首付就是3成，too young too simple，買二手涉及到了交易稅費、和貸款額度評定，也就說這兩個因素都會導緻你實際支付的首付的額度要遠高于3成，可能是4成，也可能是5成，對于剛需的你，資金有限的你，是不是會懷疑人生，懷疑這個美好的世界。

交易稅費舉個例子吧：

知道繳納哪些稅費，和稅費征收條件，就可以根據情況進行避稅：“滿二”：産證出證日期至交易日期滿兩年的房子，就不需要繳納5.3%的增值稅及附加，現在各地都限售，一般購買未超過兩年的也無法交易。“滿五唯一”：房産證出證日期至交易日期滿五年且是夫妻名下唯一房産的房子，不需要繳納1%的個稅。舉例說明：假如房子評估價為100萬，“滿五唯一”的房子比不“滿二”的房子足足省了63000！可以說省了一輛車的錢。

稅費表

再說說貸款額度，銀行給你批貸是需要對你所購買的房子進行評估，最終評估價會是你成交價的9成或9.5成，而你所貸的款項是這個評估價的3.5~4成。

稅費 銀行貸款額度降低，導緻你的首付金額上升太多太多。

看到這裡就問一句，四成、五成首付，你真的承受得住嗎？

新房來說，就略顯單調了，首付比例簡單粗暴的就是3.5~4成，不偏不倚。

3、二手房中介費高得離譜

二手房購房成本高外，流程更複雜，時間成本、金錢成本都更高；至少涉及到買方、賣方、中介，整個過程時間長、細節多（伴随着坑多）、中介套路、傭金高、砍價階段的鬥智鬥勇。

某綠中介業在全國城市内收取傭金最高。

以北京為例，基本都是2.7%，最低也就談到2.5%，小黃收取1.5-2.5%之間吧，另外還有些大點的小點的，大部分在1-2%的範圍内，幾百萬的房子，傭金大概是10w-30w之間吧。

也就是說隻要最終房子成交了，買賣過程你們雙方滿不滿意，他們的服務工作做了多少之類的， 都不重要，重要的是，簽了購房合同，你就得及時地交出傭金。如果接待你的中介做了比較多工作，你心裡大概還能順着點，萬一萬一他沒幹啥，此時正在輸入付款密碼的你，一定想罵人。。。

再有，中介的目的是成交！成交！成交！所以理論上，他不會幫任何一方，但是他可能會壓榨更好說話更善良的一方，一邊妥協了，一邊完成簽單了，便大功告成。

而新房，沒有中介，你直接去開發商那裡買，沒有傭金，沒有套路。。起碼心情舒暢了。

4、房子也有老齡化導緻的問題比你想的要多得多

二手房大多數房齡較老，對應的是兩個核心問題。

一個是居住體驗欠佳。老房子的戶型設計很反人性，奇葩戶型很多，會沒有電梯，會老破舊，會小區内沒有停車位，如果你有車，一定會體驗到全小區亂停，進出小區困難的窘境，不進行人車分流，不管怎樣總有至少一項它會占上；

另一方面不是體驗了， 實打實的跟錢有關了。老房子貸款額度會被限制，房齡越大貸款的年限越短，這也很容易理解。

新房說得這好、那好，成都、武漢、杭州的小夥伴立馬站起來了，再好，買不到啊，不好搶啊！搖号難啊！

我就想反問，幹啥不難，工作難不難、賺錢難不難？一年到頭十幾萬年薪，挺難的吧，買個房子起碼100多w吧，難點沒毛病吧，多花些時間、精力選到好的房子，堅定的買到自己内心滿意的房子，比啥都強，别忘了，這大概率将可能是你此生最大的一次單筆投資。

不要自己去售樓處！

不要自己去售樓處！

不要自己去售樓處！

重要的事情說3遍

樓主的買房需求再列一下：

自住 保值，在三裡河工作，發現這個工作地點想買兼顧自住 保值的房子太難了，升值好的房子都太遠，因為每天上班早所以通勤時間長實在是無法承受。希望通勤時間一小時内，不考慮換租。

根據題主需求，推薦四個區域，分别是：田村玉泉營、麗澤、豐台科技園、東三四環（雙井、大望路、四惠、石佛營、朝青）。

為什麼推薦以上區域？

原因有3

1、推薦田村玉泉營、東三四環（雙井、大望路、四惠、石佛營、朝青）是因為這個幾個區域都在地鐵1号線跟6号線之間，同時三裡河也是，所以交通還是相對方便。

2、推薦 麗澤 跟 豐台科技園 是因為這2個區域有地鐵9号線經過，去三裡河同樣可以地鐵直達。

3、而且以上這幾個區域，700萬預算都可以買到不錯的次新2居，且區域發展都比較有潛力。

推薦區域

1、蘭德華庭

2、碧森裡

3、西山洋房

4、綠谷雅園

5、區泉新城A區

6、麗澤景園

7、豐管路甲52号院

8、豐益花園東區

9、億城天築（豐台科技園）

10、北京方向（豐台科技園）

11、京投銀泰萬科西華府（豐台科技園）

12、百環家園（雙井）

13、華騰園（雙井）

14、蘋果社區南區（雙井）

15、易構空間（大望路）

16、後現代城D區（大望路）

17、東恒時代（四惠）

18、遠洋天地（四惠）

19、青年彙佳園（朝青）

20、朝陽園（朝青）

21、國美第一城（朝青）

22、炫特嘉園（朝青）

23、朝陽雅築（朝青）

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