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北京市共有産權房土地取得辦法

生活更新时间:2025-01-15 18:10:02

文｜鄧浩志

北京成交首宗集體用地建設共有産權房地塊，消息是9月的消息，已經不是新聞了，由于被刻意低調處理，所以很多業内人士都沒注意到，包括我。但這可是非常重要的嘗試，意味深長。北京為集體用地進入商品房市場開了個口子，他既代表了中央對一些“紅線問題”的新的大膽嘗試，未來是否還會有更多這樣的案例在全國各地複制？未來支持房價長期上漲的最最基本邏輯是否還存在？都值得我們提前思考。

北京市共有産權房土地取得辦法（北京集體用地建共有産權）1

1、房價持續上漲的邏輯受到了挑戰。

之前官方口徑已經多次提到要實現多渠道供應，但就商品房市場而言，我國土地一直隻有國有用地一個途徑。因為土地供應是官方壟斷的，所以才有了大城市土地“永遠”供不應求的不解之矛盾。還有，大城市商品房用地供不應求，但大城市房租并不高了，這是因為大城市都有大量在集體用地上的小産權房，他們大量進入到租賃領域，所以才有了房價漲得快，租金漲得慢的現象。所以如果集體用地能廣泛地進入共有産權這個半商品房領域，那大城市住房供不應求的基本矛盾可能就此大大減輕，房價“永遠”上漲的邏輯可能就此不再有。當然，目前北京的這個還隻是嘗試，未來會不會繼續？會不會全國推廣？這些都不可知。

2、小産權房從此可能有了新的市場價值。

早在兩年前其實就已經開始了集體用地進入租賃市場的探索，但一直以來在集體用地進入交易領域仍然是個禁區。而且，因為集體用地永遠不能“轉正”，所以其絕不可能擁有商品房的價值，這也是千萬不能買小産權房的基本邏輯。但是如果集體用地上的房子可交易，哪怕是隻限于共有産權房，那集團用地就擁有了一個可在制定範圍内交易的權利。那集體建設用地的身價肯定會出現比較大的提升，而小産權房可能也不再是不值錢的貨了。

3、新嘗試會有抗性，不會一帆風順。

如果集體用地可以建共有産權房，那對所在的村民而言，等于多了一個把集體用地“變現”的渠道，而且地的價值肯定比之前高了，所以他們應該是樂意的。但對城市而言就兩看了，首先直接增加更多是半商品房半保障房産品，這對穩定房價将起着積極的作用，甚至如果推出足夠大量的集體用地上的共有産權房，大城市房地産市場可能将從此結束供不應求的局面，這将利于民生和産業。但是當前地方無論是經濟增長還是财政，房地産和土地收入都是絕對不可能繞開的一環，如果這類共有産權進入過量，勢必引發土地價格下滑。所以集體用地建共有産權房短期内可能不會大面積推開，當然，這已經成為未來住房改革衆多選項當中的一種，所以需要密切關注。

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