本文是我上周（本文寫于2021年9月）在某财經論壇火力全開的記錄，可以說是舌戰百客（炒房客），記錄我對房地産稅出台意義的闡述，以及我對分配制度的理解，本文值得大家反複閱讀！（PS：現在我對房地産的認識已經差不多進入zone狀态，一人成軍，來多少人都是白搭、談笑間灰飛煙滅。）

今年以來關于房地産稅的馬蹄聲越來越密集，我此前說過，這不是有和無的問題，因為肯定有，而是何時落地的問題，還說過，二手房指導價的城市最有可能優先試點。

1、

說到房産稅，我舉例1%稅率（參考其他國家案例，不算多了，隻有一套房的家庭肯定沒多少稅），總有人反駁：上海有的一套房1000萬，每年10萬房産稅，這交得起！？

好，我現在就給你們上一課。如果你交不起，有兩個原因：其一你的房子真實價值不值1000萬，目前的1000萬泡沫大着呢？其二就是你房子與你能力不匹配，你的房子很可能老早父母買的，或者拆遷款買的，總而言之不是靠自己勞動所得。憑你自身本事還住不起1000萬房子。

這就可以解釋為什麼街頭采訪【你覺得北上深青年年入20萬收入怎麼樣】的時候，總會出現一個準确又悲涼的回答：要是本身所在地有房子就算不錯的收入，沒房子這樣的收入也不咋地。這說明什麼，人啊，最重要的是投胎。

年齡相仿的人，收入也差不多，父母當初買房的差距可能也就10-20萬，就因為一個買了北上深、另一個不是，10年後家庭資産差距數百萬（第二波突漲期間多讀3年書在一二線城市就是數百萬的差距），這就是過去的實情，工資性收入不是貧富差距的根本，金融資産的不公平分配才是根本。且不說還有那種資本運作（如：IPO、股權騰籠換鳥）瞬間跻身中國百富榜的捷徑。

如果交不起呢？交不起就賣！這是雙赢選擇。你咋不說上海房價這麼高，年輕人咋辦？你隻會說“買不起去其他城市”。1000萬房子交不起稅，說明與你不匹配，你隻不過占了時代的紅利。目前上海市中心的老上海人就普遍出現高位賣了去上海副中心購房養老，居住環境更換，手頭還多了幾百萬。

如果所在地都交不起房産稅，那不就赤裸裸證明房地産泡沫巨大，你稅都交不起，買房更加買不起，那就給我降價。或者等你們都賣了，房價也會回歸真實價值，也會有更的人既買得起也交得起房産稅。（社會如果普遍交不起房産稅，就足見房地産泡沫之大！）

沒有房産稅，房地産就失去了自調節。一些家夥就可以囤積居奇、漫天要價，中介則是推波助瀾。

2、

【續】1%的稅率就罵娘啦，還說交不起。那現在購房房貸利率4-6%咋說？雖然首付三成，但是房貸利率可是1%的4-6倍。

這不比房産稅厲害？不打掉房地産泡沫，就是明晃晃壓榨新購房人群，割年輕人韭菜。

如果所在地都交不起房産稅，那不就證明房地産泡沫巨大？你稅都交不起，買房更加買不起，那就給我降價。

目前的很多有錢人（60-80後為主），并不是多麼有本事，你們隻是吃了時代紅利，買房也不是自己眼光獨到，隻是當時必須。求求你們，别高估自己了。

房産稅對我國經濟社會發展正面效應非常巨大，總有人将稅一股腦抹黑！房産稅是第二次分配最重要政策，夯實共同富裕核心措施，後續房産稅必然轉移支付，大城市該反哺小城市和農村了。

房地産稅轉嫁租客？做夢！（我曆史舊文也闡述過，文末有鍊接。）

3、

我覺得啊，應該快點征收過度自私稅（自私稅的具化就是遺産稅、房産稅、資産轉移稅、贈與稅等）。一些家夥，隻想坐享其成公共服務、享受時代給的各種好處，不想承擔相應的義務、半點兒責任不想承擔。

某論壇暴熱帖子下面，一些人自私自利的嘴臉暴露無疑，本就思想深度資本化了還有臉扛着社會zy紅旗倒打一耙。

先富帶動後富怕是不強制是沒有用的，一些家夥不僅不願意“達則兼濟天下”，甚至想跑路，把國家當做糧倉往外輸出國家财富，意欲掏空國家啊！

共同富裕不能靠自覺（第三次分配隻能是輔助），要從規則上約束強制。

4、

我認為房價回歸合理價位并不會引發所謂的金融危機，這是一些利益集團借以恐吓方式意圖将房地産和國運劃等号。

相反，房價這樣吊着，才是真正的危機。

我國房價基本盤是一二線城市，這些城市根本不會整體腰斬式下跌，跌30%叫大跌（天津等城市也有這樣的跌幅，雖然局部）這未免太危言聳聽啦。其他城市本身房價絕對價格不算太高，炒房客也少，下跌影響不大，燕郊都4-5折了，還不是承受着。目前很多國人還沒有擺脫兜底思維，可能是“大家長制”下的慣性。

目前國家已經提前做準備了，全方位鎖住資金防止流入房地産。

鋪墊完全，時辰就到啦。

大家隻需要記住，去房地産泡沫符合中華民族最長遠最核心利益，因此也是最利于最廣大人民群衆的。

5、

大家務必記住資本是沒有國界的，哪兒有好處就往哪裡鑽，隻有可以獲利，甚至以破壞手段，對于他們而言，了不起換個地方。但是對于所在地區的人來說，就會承受資本胡作非為留下了的後果。我個人認為在全球化的現在，很多課題需要重新研究、一些規則需要重新制定。目前的全球化存在一種獲利與責任不匹配問題，或者說是新時期的殖民，一些人（資本）通過各種手段搜刮一個地區（最常見是貧窮落後地區）的财富，然後将财富轉移到歐美等發達國家。現有的全球治理體系顯然無法适應新時代的問題，這也不難理解，現在的全球體系是歐美掌控的，而“新殖民”是有利于歐美發達國家的，這些财富最終都跑到他們那裡了，既不用背負惡劣名聲，就可以大賺特賺。而落後國家和地區話語權有限，隻能吃啞巴虧，歐美國家沒主動改變動力。這方面，後發國家尤其需要在意，要防止本國成為資本向外輸送财富的糧倉！未來資本的作用是在促進經濟社會積極發展的同時也獲得相應的報酬。過去我說了，資本的可怕之處就是可以數字化人的人格，然後再改造人的人格，要是不遏制資本的無序發展、不把資本裝進規則化的籠子了，他們指不定做出什麼無底線的事情。

下圖即為我總結的【魚池與魚王理論】，可能一些人并沒有智慧理解我這裡的“魚池與魚王理論”。

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