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房産分為存量房和什麼

生活更新时间:2024-08-04 15:03:03

大部分準備購房者或正在了解購房信息的朋友們，平時聽到開發商或許新聞報道有關存量房的新聞或許宣傳的時候，一般都會發出疑問，存量房是什麼房？與其它房子有何不同？根據小編在宅貓找房中了解到相關信息，跟小編一起來了解一下吧。

房産分為存量房和什麼（存量房是什麼房）1

一、什麼是存量房？

存量房是指已被購買或自建并取得《房屋所有權證》的房屋。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所說的“庫存待售”的房産。存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊。都是未使用過的住宅或非住宅。

二、什麼是增量房？

增量房是指房地産開發商投資新建造的商品房，存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日内向房屋所在地的房地産交易中心辦理轉移登記。

三、存量房跟商品房有什麼區别？

1、存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地産開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房産。

2、存量房嚴格意義上來講是存量資産，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日内向房屋所在地的房地産交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資産，存量房市場也叫做一級半市場。

3、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地産開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。所以說存量房實際上是商品房的一種。

四、存量房和二手房有什麼區别

1、二手房是已經在房地産交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房産。它是相對開發商手裡的商品房而言，是房地産産權交易二級市場的俗稱。

2、存量房是房地産公司還未銷售給客戶的庫存新房；此房在房産局登記的是預售證；二手房是已經銷售給個人或單位，在房産局登記注冊并發有房産證的房源。

以上是小編通過宅貓找房為大家總結的存量房是什麼房，及與其它房子有何不同的相關知識，相信通過本文的介紹可以幫助到大家。

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